小产权房三次售卖后原房主如何处理

生活里，小产权房的交易一直是个让人头疼的事儿。这类房子因为没有合法的产权证书，各方权益缺乏明确的法律保障，交易状况也就五花八门。有这么一种情况，小产权房经过三次售卖后，原房主可能会面临一些棘手问题。可能是看到房价上涨想收回房子，也可能是对后续售卖情况不满，或者仅仅是担心房子后续出现法律纠纷会牵连到自己。那遇到这种状况，原房主究竟该怎么处理呢？

一、了解小产权房交易属性

小产权房通常是建设在集体土地上，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于这种特殊属性，小产权房的交易存在诸多限制。依据现有的法律规定，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行流转。假设一个村集体的成员把小产权房卖给了外村人，这种交易在法律上是很难得到认可的。原房主首先要清楚这一点，明白自己当初售卖房子的行为是否符合规定，这是后续处理问题的基础。

二、查看各次交易合同

原房主得找到当初自己卖房的合同，以及了解后续两次交易合同的具体内容。看看合同里对于房屋的权利义务约定，有没有明确禁止再次转让的条款。如果合同中有禁止再次转让的约定，而后续出现了三次售卖情况，原房主可能基于合同约定维护自己的权益。比如合同里约定“不得将房屋转售给第三方”，那么后续的转售行为就可能构成违约。在查看合同过程中，要重点关注合同的生效条件、违约责任等内容，这些都是可能对自己有利或不利的关键信息。

三、与相关各方协商

如果觉得有必要，原房主可以尝试和现房屋实际使用人、第二次售卖的卖方等相关方进行协商。在协商过程中，原房主可以把自己的想法和诉求表达清楚，比如要求收回房子或者给予一定的经济补偿等。同时，原房主也要耐心听取对方的意见，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。例如，双方可以协商由现使用人给予原房主一定金额作为补偿，原房主不再追究后续售卖问题。在协商时，要注意留存好相关的聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

四、寻求村集体或相关部门的调解

要是协商不成，原房主可以找村集体组织或当地的基层调解部门来帮助调解。村集体对本地房屋情况比较了解，他们可以从中间协调各方利益。相关部门也有一定的调解经验和方法，能引导双方在合理合法的基础上解决问题。在调解过程中，原房主需要提供相关的材料，比如当初的交易合同、房屋的一些历史资料等，这样有助于调解人员更准确地了解事情的全貌，做出合理的调解方案。

五、考虑诉讼途径

如果经过上述途径都无法解决问题，原房主可以考虑通过诉讼的方式来处理。在诉讼前，要收集好相关的证据，比如合同、协商记录、调解记录等。然后向有管辖权的法院提起诉讼，在诉讼过程中要按照法院的要求进行举证、质证等程序。当然，诉讼的结果具有不确定性，要做好各种心理准备。不过，法律是保障权益的最后一道防线，如果确实认为自己的权益受到了侵害，通过法律途径来维护也是合理的选择。

经过这些步骤处理后，原房主可能还会面临一些后续问题，比如判决执行难、与相关方产生新的矛盾等。这些问题不妥善解决，可能会让原房主继续陷入困扰。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合原房主的具体情况，提供更详细的法律建议和解决方案，帮助原房主顺利解决问题，维护自己的合法权益。