装修估价时计算的注意事项有哪些？

[律师回复] 你好，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。第二十二条　被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

[律师回复] 你好，根据你描述的情况，建议你向评估机构申请评估。

[律师回复] 您好，请问您有跟对方签合同吗？不符的情况是怎么不服呢？具体的可以跟我说明一下，如果确实存在不符的情形，可向法院起诉，要求对方按照合同约定履行，或者是要求对方的违约赔偿责任

[律师回复] 你好，如果是涉嫌案件的话是有专门的鉴定机构进行鉴定的

[律师回复] 1.1工程设计收费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。1.2工程设计收费采取按照建设项目单项工程概算投资额分档定额计费方法计算收费。1.3工程设计收费按照下列公式计算工程设计收费=工程设计收费基准价×(1±浮动幅度值)工程设计收费基准价=基本设计收费+设计收费基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数1.4工程设计收费基准价工程设计收费基准价是按照本收费标准计算出的工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额。1.5基本设计收费基本设计收费是指在工程设计中提供编制初步设计文件、施工图设计文件收取的费用，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加试车考核和竣工验收等服务。1.6其他设计收费其他设计收费是指根据工程设计实际需要或者发包人要求提供相关服务收取的费用，包括总体设计费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件编制费、施工图预算编制费、竣工图编制费等。1.7工程设计收费基价工程设计收费基价是完成基本服务的价格。工程设计收费基价在《工程设计收费基价表》(附表一)中查找确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定工程设计收费基价。1.8工程设计收费计费额工程设计收费计费额，为经过批准的建设项目初步设计概算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。

[律师回复] 房屋拆迁何评估装修可以参考以下：　
一、市场比较法。　　市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
二、成本法。　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
三、收益法。　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
四、假设开发法。　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

[律师回复] 诉求是？是

[律师回复] 按计价方式分类
合同按计价方式分类:
1.总价合同。
2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。
3.成本加酬金合同。
如果招标工程的标底价、招标报价和施工图预算的几家方法可分为:
一、工料单价估价法。单位工程分部分项工程的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。
二、综合单价估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

[律师回复] 装修都已经市场化，你可以多选择几家装修公司进行比对，况且这不是法律问题，

[律师回复] 装修的预算价格和结算的价格不同是经常发生的事情，而有经验的装修者会在合同的里面加入，结算价格和预算价格浮动不超多5%而如果是以实际方量为准，其实就间接说明，预算是不会准确，而也可以说是一个幌子，一个签订合同的手段。而通过这个方式可以增加上万元，而你只能算是中间的，比你产的有人在而起诉一事，还是比较困难，装饰行业管理其实相当混乱，上百万的人被诈骗，纠结都是不了了之，如果工程质量还行建议算了，毕竟合同写了的

[律师回复] 装修公司材料保真合同为确保客户的利益不受损害，就家庭装修中关于材料的相关问题明列如下：
1、乙方提供服务的过程中所使用的材料严格按照《合同附件》之材料明细执行，未经甲方的认可的材料不得出现规定外的品牌。
2、乙方提供的材料不得出现假冒品牌，否则将给与甲方该假冒品牌材料5倍的赔偿，但是真品牌材料出现不合格的现象除外。
3、对于不合格的材料，乙方有责任立即更换并不应用与装修制作中。
4、乙方所提供的材料主料，必须经甲方验收合格认可后方可施工。若甲方接到乙方请求验收材料通知后，48小时内不到现场验收视为该材料合格。
5、材料验收标准以国家相关规定为准。
6、甲方必须在不影响施工工艺及进度的情况下，进行验收，否则造成的延期乙方不承担责任。甲方：乙方：年月日年月日上述内容就是对装修合同主材保真协议怎么写的回答，希望对你有用。

[律师回复] 这需要综合你们签订的合同关于质量或者用料方面的约定，若确实不符合要求可以减少作价，承担违约，赔偿损失等方面的责任。需要帮助可以来电告知

[律师回复]
一、对双方有约束力。这种评估值一般较低，一般不具备法律效力：这一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，具备法律效力、形成法律文件、详细的确定估价对象、房地产抵押贷款首先要确定其抵押价值，使之趋于一致的手段
1、一般评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
二、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
三、房地产抵押估价报告要全面。想用自己房产抵押贷款的业主可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值；评估机构由被征收人选；评估更多体现土地价值，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，估价师在估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。房地产拆迁评估：评估价格完全依照市场，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定

[律师回复]
1.双方协商一个价值。
2.协商不成，共同委托评估公司评估。
3.私下解决不了，可起诉至法院，届时法院会组织摇号鉴定。

[律师回复] 一般承包商是不能以清单漏项向业主索赔的。但是如果由于图纸模糊或不完善引起的清单漏项，这在一定范围内属于设计变更，承包商是有权利进行相应的提出费用要求或索赔的。《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 看你们合同对此如何约定的。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 您好，针对您的什么是计量估价合同问题解答如下, 合同按计价方式分类:
1.总价合同。
2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。
3.成本加酬金合同。如果招标工程的标底价、招标报价和施工图预算的几家方法可分为:
一、工料单价估价法。单位工程分部分项工程的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。
二、综合单价估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

[律师回复] 你好，有签订装饰装修合同吗？

[律师回复] 装修工人无资质的，业主担责30%；未提供安全环境的，业主担责70%；业主公司与装修公司签订承揽合同，就应该为装修公司施工人员提供安全工作环境、保障其人身及财产安全的法律责任。装修工人遭受人身损害案件，适用的法律主要有　《侵权责任法》和　《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》。其中　《人身损害赔偿司法解释》　规定了业主需要赔偿的原则，即原则上业主不需要赔偿，但如果“定做人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”也就是说，以业主公司是否有过错为评判标准。

[律师回复] 装饰装修工程项目管理工作流程 工程设计阶段： 根据建设项目的目的及整体要求、 建筑物的具体使用功能要求、业主要求与投资目标， 策划装饰构思与目标。 按照国家、 地区及行业主管部门的工程招标程序和规定， 进行对设计的招标工作。 具体工作内容包括： 招标文件的编制、 发布招标信息或邀请投标单位、 投标单位报名、投标单位资质审查、 招标文件发送、 投标文件管理、 开标、 截标管理、方案评审、 中标单位确定、 中标合同的签订。 通过合同对设计单位进行设计目标的管理、 设计进度的管理、 设计质量的管理、 设计成本的管理。 全面的对设计方案进行审核以保证项目的设计成果能够达到策划阶段的整体构思与目标。 施工准备阶段： 根据设计图纸与装饰定额进行工程预算， 大宗材料的调研与选定品牌， 甲供、 甲指材料的指定。 与甲供材料的厂商商讨材料的质量标准、 价格和供货周期达成共识后签订供货合同。 根据设计图纸编制施工招标文件， 发布招标信息或邀请施工单位进行招投标工作。 具体工作内容包括： 投标单位报名、 投标单位资质审查、 投标单位保证金的制定与收取、 招标文件发送、 投标文件管理、 安排投标单位到现场实际勘察、甲方与设计对投标单位进行设计交底与答疑、 开标、 截标管理、 商务标工程量与单价的评审、 技术标施工方案和施工组织设计的评审、 中 标单位确定、 中标合同的签订、 未中标单位保证金的退还。 施工阶段针对工程特点做出如下规定：
一、 各施工单位进场后应结合现场情况编制《施工组织设计》， 组织设计中应包括以下内容：
1、 工程概况（施工条件、 施工重点、 难点等）、 施工总体规划、 实施目标（质量、 进度、 安全、 文明施工、 环境保护、 保修等）
2、 工程管理机构的设置及管理人员名单
3、 主要项目施工方案（包括临水临电方案）、 工艺流程的选择
4、 主要技术组织措施（安全保证措施、 质量保证措施、 工期保证措施、 文明施工保证措施、 成品保护措施、 消防措施、 保卫措施、 环保措施、 冬雨期施工措施、 施工配合措施等）
5、 施工准备工作计划、 施工进度计划、 各项资源需用量计划（劳动力计划、 装饰机械设备计划、 甲供材提单及使用计划， 甲指材封样及使用计划， 自购材进场计划）
6、 施工平面图（应标明机械、 加工场地、 材料堆场、 临水、 临电、消防设施、 住宿区、 垃圾存放点、 安全出入口及其他临时设施位置等）
7、 不能按照所报施工组织设计进行施工自愿接受处罚的承诺 《施工组织设计》 需在进场 3 日内经上级技术部门批准并签字、 盖章后提交甲方项目部及监理。
二、 各施工单位必须按照国家标准、 规范、 工程合同、 施工图纸、 设计变更、 施工组织设计精心组织施工。
三、 各施工单位必须建立能适应工程管理需要的管理机构
1、 管理人员具有相应的任职资格和专业技术水平；
2、 管理人员内部管理职能分工、 任务分工明确， 工作流程通畅；
3、 管理人员责任心强、 沟通能力强、 执行能力强， 能与甲方、监理协同工作；
4、 管理人员长驻现场随时解决施工中的问题；
5、 提倡各种文字记录、 备案制度。 如果甲方认为现场人员不符合以上要求将随时要求各施工单位进行调换。
四、 各施工单位必须建立完善的质量、 安全、 进度管理体系， 建议按照三阶段控制原理进行施工管理
1、 事前控制（预控）， 要求预先认真熟悉图纸、 掌握设计意图、认真做好图纸会审、 记录、 整理工作， 预先进行周密的质量、安全、 进度计划， 先期发现施工中、 图纸中存在的问题、 可能出现的困难， 提前采取措施， 避免对正常施工造成影响。 若因施工单位未认真进行此项工作而造成的损失由施工单位全部承担， 工期不予顺延。
2、 事中控制（过程控制）， 事中控制虽然分为自控和监控两大环节， 但关键还是充分发挥施工单位自我控制能力， 甲方、监理监控则是施工单位自控的必要补充。 每道工序要求施工单位首先进行三检（自检、 互检、 专检） 再报监理检验， 全部合格后方可进行下道工序。
3、 事后控制 ， 问题出现后分析原因， 采取措施纠正偏差， 保证质量、 安全、 进度处于受控状态。
五、 质量控制；
1、 装饰材料的质量控制
①按照设计要求选择材料 （需要封样的要提前进行甲方、 监理、施工方签字确认）
②材料必须符合相关标准的规定
③加强进场材料的检验， 自检合格后再报监理检验
④做好进场材料接收、 保管、 存放等管理工作
2、 工序质量控制
①必须控制每道工序的质量 （需要样板先行的样板检验合格后再大面积展开）
②做好工序交接检验工作并进行交接记录
3、 分项、 分部工程质量控制 控制检验批→分项→分部的质量
4、 质量通病的控制 通病发生的原因是人为因素， 必须在思想上引起足够重视， 完善管理， 加强技术力量避免通病的发生。
5、 加强工程质量验收的内容、 程序、 组织控制， 按照“验评分离、 强化验收、 完善手段、 过程控制” 的原则进行。
六、 安全生产、 文明施工、 成品保护： 按照项目部下发的《关于加强施工现场安全生产、 文明施工成品保护、 现场保卫若干规定》 执行， 重点加强高空坠落、 物体打击， 触电伤害， 机具伤害， 火灾的防范； 安全教育常抓不懈。
七、 进度控制：
1、 根据工程实际情况编写不同深度、 不同功能的进度计划系统
①控制性进度计划（总进度计划、 月进度计划）
②实施性进度计划（周进度计划）
2、 进度计划的提交
①总进度计划进场后 3 日内提交甲方项目部及监理
②月进度计划每月 5 日前提交甲方项目部及监理
③周进度计划每周一上午 10： 30 前提交甲方项目部及监理 若因施工单位未及时提交进度计划而造成的损失由施工单位全部承担， 工期不予顺延
3、 施工单位应定期跟踪进度计划的执行情况， 如有偏差， 应及时在组织、 管理、 经济、 技术等方面采取纠偏措施， 保证进度目标的实现。
八、 例会制度
1、 施工单位必须安排熟悉现场施工情况的专人参加规定时间举行的工程例会， 迟到者罚款 50 元， 无故不到者罚款 100元。
2、 参会人员须做好例会记录， 将例会内容准确、 及时传达到各施工人员。
九、 电梯的使用
1、 各施工单位若需使用电梯， 应当提前到甲方项目部开据《货物准运证》， 并按照批准事项有序使用。
2、 电梯使用中严格按照物业的相关规定执行， 严禁争抢、 打架斗殴， 违者责任双方各罚款 500 元， 情节严重者送交当地公安机关处理 此规定经监理、 甲方及施工单位三方确认签字盖章并严格落实。 项目验收及移交阶段 工程完工后根据合同约定报质监部门或监理单位参照如下行业标准、 验收规范对整体工程进行验收： 《砌体工程施工验收规范》（GB50203-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001） 《钢结构工程施工质量及验收规范》（GB50205—2001） 《工程测量规范》（GB50026—93） 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ50300—2001） 《建筑电器安装工程质量检验评定标准》（GBJ303—88 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92） 《建筑电器安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259-96） 《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB50254-96） 《电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50128-93） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范》（GJJ/T29-98） 《给排水管道工程施工及验收规范》（GBJ50268-97） 其他与本工程相关现行标准和规范 项目 验收合格后与业主进行移交工作包括对项目 设备设施的移交、 竣工资料及竣工图纸的移交。 工程移交后对工程保修期内的各项保修与维护工作进行统一管理， 并进行统计分析， 以反映项目的工程质量。 项目的总决算 编制并审定项目的总决算报告， 并通过与项目的概预算进行比较分析， 确定项目决算是否达到总成本目标的要求。