租赁合同确认无效之后还可以确认有效吗

有些朋友在签订租赁合同后，却被告知合同无效，这就像一盆冷水当头泼下，心里那叫一个慌。租赁合同确认无效，意味着这份合同不能像正常合同那样具有法律效力，双方的权益和义务似乎一下子没了保障。这时候有人就会琢磨，这确认无效的租赁合同，还能不能再确认有效呢？接下来咱们就一起深入探讨一下这个问题。

一、租赁合同无效的常见情形

导致租赁合同无效的原因有不少。如果租赁的房屋没有合法的建设手续，没有取得建设工程规划许可证或者没有按照该许可证的规定建设，那这个租赁合同就可能被认定无效。比如老张租了老王的一间房做生意，后来才发现这房子根本没办建设工程规划许可证，那他们签的租赁合同很大可能是无效的。还有无民事行为能力人订立的租赁合同也无效，比如一个不满八周岁的孩子签订的房屋租赁合同，从法律上来说就是无效的。另外，当事人双方以虚假的意思表示订立的合同同样不具有法律效力。

二、无效租赁合同能否再确认有效

一般情况下，如果租赁合同在一开始就因为不符合法律规定而被确认为无效，那么之后是很难再被确认为有效了。因为合同无效是基于其订立时就存在违反法律强制性规定等情形。不过，要是导致合同无效的情形在一定条件下消除了，那是有可能重新认定合同效力的。比如前面提到的没取得建设工程规划许可证的房屋，在后续补全了相关建设手续，取得了许可证，此时如果双方仍有继续履行合同的意愿，就有可能让合同重新具备法律效力。

三、合同无效的处理方式

当租赁合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如小李租了一个仓库，付了半年租金后合同被认定无效，那仓库的主人就应该把租金返还给小李。如果小李因为这个无效合同遭受了一些经济损失，如重新找仓库的额外费用等，有过错的一方就要承担赔偿责任。

四、确认合同效力的途径

如果当事人对租赁合同的效力有争议，可以通过协商解决。双方心平气和地坐下来，就合同效力问题以及后续的处理达成一致意见。要是协商不成，那就可以向法院提起诉讼，由法院来认定合同是否有效。在诉讼过程中，当事人需要提供相关的证据材料，像租赁合同、房屋产权证明、付款凭证等等，来支持自己的主张。

租赁合同确认无效后，即便有可能重新确认有效，但过程也比较复杂。之后还可能面临财产返还、损失赔偿等一系列问题的后续处理，要是处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，会结合具体情况为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续事宜，让你在租赁纠纷中少些烦恼，多些保障。