买小产权房遇拆迁会怎样给予赔偿

大家都知道，现在房价高昂，有些朋友就把目光投向了价格相对便宜的小产权房。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，所以价格亲民。可一旦遇到拆迁，这小产权房购买者就开始犯难了，不知道会不会有赔偿，会怎么赔偿。毕竟一套房子几乎是很多家庭一辈子的积蓄，拆迁赔偿问题关系着这些购房者的切身利益。接下来咱们就详细说说小产权房遇到拆迁会怎么赔偿。

一、现有相关法律规定

根据我国法律，农村集体土地归集体所有，小产权房没有国家颁发的产权证书，不像普通商品房那样有完整的产权保护。《土地管理法》等相关法律明确，征收土地应给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，但对于小产权房的赔偿并没有具体直接的条文。不过一般来说，拆迁补偿是对合法财产权益的补偿。小产权房由于其产权的不完整性，在拆迁赔偿问题上就会变得更复杂。

假如小李购买了小产权房，当地面临拆迁，小李没有产权证书，他在赔偿分配上就可能处于不利地位。

二、不同情形的赔偿情况

如果小产权房是符合当地政策规定建设、购买的，比如在一些农民内部流转的小产权房，这种情况下拆迁有可能获得部分赔偿。这部分赔偿可能包括房屋的建筑成本补偿等。但如果是违规建设的，像在耕地上违规建造的小产权房，很可能就得不到赔偿。因为违规建设本身就是不合法的行为，拆迁单位没有义务对其进行赔偿。

曾有张先生购买了在农用地上违规建设的小产权房，最后拆迁时没有得到任何赔偿。

三、赔偿协商问题

一旦遇到拆迁，购买者可以尝试和拆迁单位进行协商。在协商时，要尽可能提供自己购买房屋的证据，比如购房合同、付款凭证等。购买者可以强调自己的实际损失，如装修费用等。不过协商结果不一定能如意，因为拆迁单位有自己的赔偿政策和标准。但通过协商，有可能争取到一些合理的补偿。

比如王女士购买小产权房后进行了装修，在协商中她向拆迁单位出示了装修发票等凭证，最终获得了一定的装修补偿。

四、法律途径解决

要是协商不成，购买者可以考虑走法律途径。不过这过程可能比较复杂，需要购买者先收集好相关证据，如购房合同、房屋实际居住使用证明等。然后向法院提起诉讼，要求合理的赔偿。法院会根据具体情况进行审理判决。但要注意走法律途径也有风险，因为小产权房的合法性本身就存在争议。

小张购买小产权房遇拆迁和拆迁单位协商无果后，通过法律途径维权，经过漫长的诉讼，最终获得了一定赔偿，但也耗费了大量的时间和精力。

小产权房遇到拆迁赔偿后，还可能面临一些后续问题，例如获得的赔偿不足够弥补自己的损失怎么办，如果觉得赔偿方案不合理又该如何进一步争取。还有可能涉及到赔偿款项的分配纠纷。这些问题要是处理不好，会给购房者带来更多的困扰。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，会结合你的具体情况制定合适的解决方案，让你在小产权房拆迁赔偿问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。