二手房交易中介低写合同价该怎样处理

在二手房交易里，很多人会委托中介来促成买卖，本以为中介能专业又靠谱地带自己顺利完成交易，可有的中介却动起了歪心思。就拿合同价来说，有些中介为了某些利益，会故意低写合同价。这对买卖双方都会带来不小的影响，低写合同价到底藏着什么猫腻，又会有哪些风险，遇到这种情况该怎么处理呢？接下来咱们就一起详细了解下。

一、低写合同价的危害

低写合同价看似能让买卖双方在税费上占点便宜，实则暗藏诸多风险。对于买家而言，未来若要再次出售该房屋，其计税成本会降低，可能面临更高的税费。而且，低合同价可能会影响银行贷款额度，比如买家实际购房花费100万，中介低写成80万，银行可能只按80万的比例发放贷款，买家就得增加首付。对于卖家来说，若买家以低写后的合同价付款，卖家就会遭受经济损失。另外，这种行为还涉嫌逃税，一旦被税务部门查出，买卖双方都要承担相应的法律责任。

二、确认情况是否属实

当怀疑中介低写合同价时，别慌，先冷静下来仔细核对相关文件。认真查看购房合同、付款凭证、发票等材料，对比实际成交价格和合同上的价格。要是发现两者差距较大，比如实际房子卖200万，合同却写成150万，那很可能存在问题。这时候，还可以找可靠的房产评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理的市场价格。跟其他同地段、同户型的房屋成交价进行对比，也能帮咱们判断合同价是否被低估。

三、与中介协商解决

确定中介低写合同价后，和中介沟通是重要的一步。要带着相关证据，如购房协议、付款记录等，心平气和地和中介谈。给中介讲清楚低写合同价会给自己带来的不利影响，要求中介更正合同价格。如果中介是因为疏忽导致低写价格，一般会配合更正。但要是中介拒绝协商或态度强硬，咱们就得考虑采取进一步措施来维护自己的权益。比如中介一口咬定低写合同价是为了帮买家少交税，不肯更改，那咱们就不能再继续妥协。

四、向相关部门投诉

如果和中介协商不成，可以向当地的房地产中介协会、住房和城乡建设局等相关部门投诉。投诉时，要准备好详细的材料，包括交易合同、聊天记录、付款凭证等。明确说明中介低写合同价的情况及给自己造成的损失。相关部门会根据提供的材料进行调查，若中介确实存在违规行为，会依法对其进行处罚。经相关部门介入，中介可能会因为害怕受到严厉处罚而主动解决问题。

五、通过法律诉讼维权

若投诉后仍未解决问题，就要考虑通过法律诉讼来维权。聘请专业的律师，让律师根据具体情况分析证据是否充足，评估胜诉的可能性。在律师的指导下收集、整理证据，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合律师，按照法院的要求参加庭审等活动。法院判决后，若对方不履行判决，咱们还可以申请强制执行。比如法院判决中介更改合同价格并赔偿损失，可中介拒不执行，那么就可以通过法院强制执行其财产。

二手房交易完成后，即便合同已经签订，也可能因低写合同价引发后续的法律纠纷。比如税务部门后续调查发现逃税行为，要求补缴税款和滞纳金，或者买家在再次出售房屋时因低计税成本产生高额税费后反过来找卖家扯皮。在这些复杂的法律问题面前，自己可能会感到力不从心。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台汇聚了众多专业靠谱的律师，他们经验丰富，执业资质都能通过官方渠道核验。律师会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续的法律问题，让你在二手房交易中不再为这些烦心事而担忧。