二手房的中介费到底由哪方来承担

买二手房的时候，很多人都会在房产中介的协助下完成交易。可以说中介在二手房交易中起到了穿针引线的作用。不过，在交易完成后，这中介费该由谁出就成了个大问题。买卖双方经常为此产生分歧，都觉得自己不该承担这笔费用。有的买家觉得自己已经花了那么多钱买房，中介费应该卖家出；而卖家又觉得自己卖房也没多赚多少，不想负担这笔钱。这中介费到底该谁来承担呢，接下来就给大家仔细分析分析。

一、中介费承担一般有约定从约定

在二手房交易里，中介费承担问题首先得看买卖双方和中介之间的约定。要是三方在合同里明确写了中介费由哪一方承担，或者各自承担的比例是多少，那就得按照合同来。比如张女士通过中介买房子，三方签订的合同里规定中介费由买家承担，那张女士就得按照合同支付中介费。因为合同是具有法律效力的，一旦签字确认，各方就都要履行约定。

二、无约定时按交易习惯和公平原则判断

当合同里没有对中介费承担做出明确约定时，就得参考当地的交易习惯和公平原则来确定。在一些地方，通常是买家承担中介费，这是因为买家是主动寻找房源、通过中介来达成购房目的的一方。而在另一些地方，可能是买卖双方平分中介费。就拿李先生卖房的例子来说，当地的交易习惯是买卖双方各承担一半的中介费，虽然合同没写，但最后李先生和买家还是按照这个习惯各自支付了一半的费用。

三、协商确定中介费承担方式

要是合同没约定，交易习惯也不明确，买卖双方还可以通过协商来确定中介费由谁承担。在协商的时候，要充分考虑到各自的利益和实际情况。假如买家经济压力比较大，卖家又比较着急卖房，那双方就可以商量让卖家多承担一些中介费。通过友好协商，既能解决中介费的问题，又能避免双方产生矛盾。

四、维权途径及注意事项

如果买卖双方在中介费承担问题上无法达成一致，产生了纠纷，就要通过合法途径来解决。可以先和中介沟通，要求中介给出合理的解释和解决方案。要是沟通无效，可以向当地的房地产中介协会投诉，提供合同、聊天记录等相关证据。如果投诉还是没解决问题，可以向法院提起诉讼。打官司的时候，要准备好相关证据，比如合同、转账记录、聊天记录等，这些证据能帮助自己维护合法权益。

中介费问题解决之后，可能在后续的二手房交易过程中还会遇到其他问题。比如房屋出现质量问题该怎么处理，卖家户口不迁出怎么办，尾款支付时间和方式有争议怎么解决等。这些问题处理不好，同样会让交易变得麻烦，给买卖双方带来困扰。这时候可以到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况给出合理的解决方案，帮你顺利完成二手房交易。