借名买房合同无效，能要增值部分吗

在现实生活里，房产交易那是相当复杂，有时候有人会因为各种原因，像没有购房资格、想节省税费等等，选择借别人的名字来买房，还会签订相应的合同。可要是最后这个借名买房合同被认定无效了，这房子说不定还增值了，那出钱的人能不能要回房子的增值部分呢？这可是个让不少人头疼的问题，下面就来给大家详细说说。

一、借名买房合同无效的常见情形

借名买房本身就存在一定法律风险，导致合同无效的情形不少。比如为了规避国家限购政策而借名买房，这种行为违反了国家调控政策，合同可能被认定无效。举个例子，A没有购房资格，就借用有资格的B的名字买了房，后来发生纠纷闹到法院，法院很可能就会认定他们的借名买房合同无效。还有就是变相的炒房行为，比如为了获取银行贷款优惠而借名买房，也可能导致合同无效。

二、增值部分的性质及法律依据

房子增值部分其实是房屋价值随着市场行情变化而增加的部分。根据《民法典》相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这为判断能否要回增值部分提供了法律基础。

三、能否要回增值部分的判断因素

决定能不能要回增值部分，关键看双方的过错程度和实际情况。要是借名人没有过错，而出名人故意违约或者隐瞒重要信息导致合同无效，那借名人很有可能要回增值部分。比如出名人在合同履行过程中，私自将房子卖给第三人，导致借名买房合同无法继续履行而被认定无效，这种情况下借名人就有较大机会主张增值部分的权益。但如果双方都有过错，那就要根据过错大小来分担增值利益。

四、主张增值部分的操作步骤

如果想主张增值部分，首先要收集相关证据，比如购房款支付凭证、借名买房协议、房屋增值评估报告等，证明自己是实际出资人以及房子的增值情况。接着可以先尝试和出名人协商，看能不能达成一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，就可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，要向法院详细说明自己的诉求和理由，提供充分的证据支持自己的主张。

借名买房合同被认定无效后，后续还有很多麻烦事儿。比如房子退还后，相关的户口迁移问题怎么解决，会不会因为房子增值引发新的财产分配纠纷等。这些问题处理起来相当复杂，一不小心就会陷入新的法律困境。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，律师会结合具体情况，为大家理清后续流程，提供专业靠谱的法律建议，让大家在处理这类法律问题时少走弯路，维护好自身合法权益。