土地补偿款村委会不发属于违法吗

[律师回复] 属于违法。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 国家禁止买卖土地。村干部无权出卖集体土地，更无权私下出卖土地，这是违法做法。违背国家法律限定的买卖土地协议粻甫纲晃蕺浩告彤梗廓，根据法律限定应当是无效的，因无效合同获到的财产，应当予以返还；不能返还或者无必要返还的，应当折价赔偿。有犯错的一方应当赔偿另一方因此所受到的损失，两方都有犯错的，应当各自承受相应的职责。法律依据，《合同法》的相关限定
1、第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖违法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违背法律、行政法规的强制性限定。
2、第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同获到的财产，应当予以返还；不能返还或者无必要返还的，应当折价赔偿。有犯错的一方应当赔偿另一方因此所受到的损失，两方都有犯错的，应当各自承受相应的职责。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
农村集体土地需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，才可以出租。
由本集体经济组织以外的单位或者个人租用的，应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订合同。
【法律依据】
不动产登记暂行条例实施细则全文
第三十一条?农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;
(三)本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;
(四)其他必要材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，没收非法所得，个人以土地使用权入股，应当持有关批准文件，需要使用土地的，联营等方式共同举办企业的，应由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，依照本法有关条款的规定办理审批手续”，由县级以上地方人民政府批准，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，转让或者出租用于非农业建设的，涉及农用地转为建设用地的，并处罚款，必须申请使用国有土地、自治区；逾期不改正的，本土地转让协议不受法律保护，你村村民委员会擅自将村上集体所有的土地出让给他人建房办场是法律所不允许的，其中涉及占用农用地的。集体土地使用权不得出让。根据上述法规、直辖市规定的批准权限、转让或者出租用于非农业建设，擅自将集体土地使用权出让，应当报省级以上人民政府批准。建设占用土地：“任何单位和个人进行建设。因此，可以没收该块土地及地上建筑和其他设施【解答】《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，按照省

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，没收非法所得，个人以土地使用权入股，应当持有关批准文件，需要使用土地的，联营等方式共同举办企业的，应由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，依照本法有关条款的规定办理审批手续”，由县级以上地方人民政府批准，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，转让或者出租用于非农业建设的，涉及农用地转为建设用地的，并处罚款，必须申请使用国有土地、自治区；逾期不改正的，本土地转让协议不受法律保护，你村村民委员会擅自将村上集体所有的土地出让给他人建房办场是法律所不允许的，其中涉及占用农用地的。集体土地使用权不得出让。根据上述法规、直辖市规定的批准权限、转让或者出租用于非农业建设，擅自将集体土地使用权出让，应当报省级以上人民政府批准。建设占用土地：“任何单位和个人进行建设。因此，可以没收该块土地及地上建筑和其他设施【解答】《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，按照省

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，没收非法所得，个人以土地使用权入股，应当持有关批准文件，需要使用土地的，联营等方式共同举办企业的，应由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，依照本法有关条款的规定办理审批手续”，由县级以上地方人民政府批准，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，转让或者出租用于非农业建设的，涉及农用地转为建设用地的，并处罚款，必须申请使用国有土地、自治区；逾期不改正的，本土地转让协议不受法律保护，你村村民委员会擅自将村上集体所有的土地出让给他人建房办场是法律所不允许的，其中涉及占用农用地的。集体土地使用权不得出让。根据上述法规、直辖市规定的批准权限、转让或者出租用于非农业建设，擅自将集体土地使用权出让，应当报省级以上人民政府批准。建设占用土地：“任何单位和个人进行建设。因此，可以没收该块土地及地上建筑和其他设施【解答】《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，按照省

[律师回复] 村委会强制流转村民土地的，违反的法律有很多，例如土地管理法、农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位，没收非法所得，个人以土地使用权入股，应当持有关批准文件，需要使用土地的，联营等方式共同举办企业的，应由县级以上人民政府土地管理部门责令限期改正，依照本法有关条款的规定办理审批手续”，由县级以上地方人民政府批准，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，转让或者出租用于非农业建设的，涉及农用地转为建设用地的，并处罚款，必须申请使用国有土地、自治区；逾期不改正的，本土地转让协议不受法律保护，你村村民委员会擅自将村上集体所有的土地出让给他人建房办场是法律所不允许的，其中涉及占用农用地的。集体土地使用权不得出让。根据上述法规、直辖市规定的批准权限、转让或者出租用于非农业建设，擅自将集体土地使用权出让，应当报省级以上人民政府批准。建设占用土地：“任何单位和个人进行建设。因此，可以没收该块土地及地上建筑和其他设施【解答】《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，按照省

[律师回复] 解答如下, 　　所谓集体土地使用权转让，是指取得集体土地使用权的土地使用者通过交易方式将集体土地使用权转移给他人的行为。　　所谓集体土地使用权出租，是指集体土地的所有权人或者本法规定的经营管理人及依法取得集体土地使用权的使用权人将集体土地交由承租人使用，由承租人支付租金的行为。　　对照上述概念，我们不难发现，来信提到的情况无论从内容要件还是从形式要件分析，均符合出租集体土地使用权构成条件，因此村委会的行为是出租而不是出让，也不是转让。　　其次，我们再来分析一下，村委会出租集体土地使用权的行为是否违法。按照《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。单纯考虑这条规定，村委会的行为构成违法。但按照2006年8月《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)第六项的规定“农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”。也就是说，的文件对现状集体建设流转在政策上已经放宽，因此，按照的规定，村委会的行为并不违法。　　再其次，是否给予行政处罚的问题。由于村委会出租的是现状集体建设用地使用权，按照《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)第六项的规定，其行为并不构成违法，因此，对村委会并不能进行处罚。但由于该村四户村民以承包名义进行住房建设，未经过主管部门的批准(无供地批准手续)，属于非法建住宅行为，违反了《土地管理法》第六十二条规定，应当按照《土地管理法》第七十七条的规定给行政处罚。　　至于村民因村委会在协议中规定本不属其职责范围内的允许建房的内容，由此给村民造成损失，可通过民事诉讼的途径加以解决。

[律师回复] 土地法第七章法律责任第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。政府不处理，群众不能去

[律师回复] 你们之前有没有土地承包证或者签定土地承包合同？你女儿嫁出去后是否在对方有承包的土地？按我国农村土地承包法规定“第三十条 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。”
　第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。
　　承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
”

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。[2]

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：”国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。“由此条规定我们可以看出，在我国，只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地，县级以下的地方政府，比如乡镇、街道均无权组织实施征地，而村委会属于基层群众自治组织，根本不属于政府机关，因此，村委会是没有任何权利征收农民土地的。我们所谓的村委会征地，大多数情况下是村委会配合政府开展一些征地的具体工作，又或者地方政府违法征地，村委会当了马前卒，当然，现实情况中，也有不少村干部强行收回发包的土地或者违背农民意愿，强行流转土地，这些都是属于违法行为，广大农民遇到这种情况，一定要用法律的武器维护自己的合法权利。好了，关于村委会是否有权征地的问题，就为您解答到这里，更多信息，请搜索华律网咨询张瑞建律师。

[律师回复] 土地纠纷，权属不清，村委会调解不成，可以到乡镇人民政府申请调解。如果乡镇人民政府也调解不成，可以到县区级人民政府土地承包仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不服的，还可以到人民法院起诉。法律链接：《土地承包调解仲裁法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。　　第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外《农村土地承包法》明确规定，土地承包和土地流转只能在一定年限内进行，不能超过土地承包期限。所以土地的承包合同是不可以签终生的。

[律师回复] 如果是自己的宅基地就不能叫做违章建筑。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 这在实践中是尊重历史传统的。

[律师回复] 1、告村委违法强拆不属于民事诉讼。村委会在进行强制拆除作业时，实质上行使的是国家行政职权，尽管村委会属于民间自治组织，但应该视其行为性质提起行政诉讼而非民事诉讼。
2、法律依据：《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

[律师回复] 请尊重村规民约，前提是要村规民约必须合法。

[律师回复] 你的户口没有转移不能收回土地，即使户口已经转移但没有分派到土地的也不能收回你的土地。你可以起诉村委会要求退还