小产权能不能买

一般小产权房分为这三类：

一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；

三是各类农业园或养老院的别墅。

法律依据：

《房产登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;

(六)以房屋出资人股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。