我小姨有公租房的承租权,现在她想进行转让这个承租权。请问哪位律师可以提供公有住房承租权转让合同范本呢?
[律师回复] 合同编号:_________
立合同人:_______________
甲方(转让方) :_________
乙方(受让方) :_________
根据有关规定, 甲、 乙双方在自愿、 公平和有偿的基础上, 经协商一致就甲方向乙方转 让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。
第一条 甲方将其承租的座落于:_________区 (县) _________路 _________弄 (新村) _________支弄 _________号 _________室, 租赁部位独用面积 _________平方米的公有住房承 租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。
在订立本合同前,甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》 [《租用公房凭证》 复印件见(附件
一) ]。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修 情况确认无误。
第二条 甲、乙双方经协商同意,该公有住房转让的成交价格为:人民币(大写) _________元。
第三条 甲、 乙双方商定, 有关付款的时间与金额按下列约定方式办理 (不约定的划除) :
1.乙方应按《试行办法》的规定,以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所 在地区、 县房地产管理部门指定的银行, 由该银行开具个人住房特种存单。 一次性付款时间 由双方在本合同(附件
二)中约定。
2.按《试行办法》规定,经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准,乙方 将上述价款直接支付给甲方,付款时间和金额由双方在本合同(附件
二)中约定。
3.付款时间和金额由双方在本合同(附件
二)中约定。
第四条 甲、乙双方经协商同意,自本合同签定之日起的 _________日内,持本合同及 规定的材料到该公有住房所在地 _________区 /县房地产交易中心办理该公有住房承租一权 的转让手续。
第五条 甲、 乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具 《准予公有住房差价交换通知 书》 (以下简称《通知书》 )之日起的 ___月内,持有关材料向该公有住房的出租人或出租人 委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。
甲方同意,自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的 _________日内,腾出该公有住房 并交乙方进行验收交割。
第六条 甲方承诺, 自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间, 凡已纳入本合同 (附件
三) 的各项不得拆除的房屋装修及附属设施, 若被损坏被拆除, 则除应按被损坏、 或 拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外,还应按估值的 _________%向乙方支付违约 金。
第七条 乙方承诺, 凡转让前该公有住房内原有设施因有变动, 而按规定应由承租方自
行承担的装修、养护费用,转让后则由乙方承担。
第八条 本合同生效后, 甲、 乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。 在验收 交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、 电、 煤气、 通讯、 物业管理等其他费用, 除甲、 乙双方在本合同(附件
四)中另有约定外,均应由甲方支付。
第九条 乙方未按本合同 (附件
二) 的约定付款的, 应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。 滞纳金自本合同(附件
二)约定的应付之日起第二天至实际付款之日止,按逾期应付款的 _________%计算。逾期 _________天后,乙方同意甲方有权按下列[一][二][三]款约定 向其追索违约责任(不选定的划除) :
一、乙方除应支付上述滞纳金外,还应按逾期应付款的__%向甲方支付违约金,合同 继续履行。
二、 甲方有权通知乙方终止本合同, 并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款 _________%的违约金, 余款返还给乙方; 已付款不足违约金部分, 或甲方实际经济损失超过乙方应支付 的违约金部分,均应由乙方据实赔偿。
三、 _______________________________________________________________。
第十条 除不可抗力因素外, 甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割 的, 应按已收款向乙方支付逾期利息, 逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割 之日止,利息按甲方已收款的 _________%计算。逾期 _________天后,甲、乙双方同意按下 列第[一][二][三]款内容处理(不选定的划除) :
一、甲方除应支付逾期利息外,还应按已收款的 _________%向乙方支付违约金,合同 继续履行。
二、 乙方有权书面通知甲方终止合同, 甲方除应在接到书面通知之日起___日内向乙 方返还已支付的价款和逾期利息 (自乙方支付价款之日起至解除合同之日止) 外, 还应按已 支付价款的____%向乙方支付违约金。 若甲方违约给乙方造成损失的, 乙方实际经济损 失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三 、 ________________________________________________________________________。
第十一条 甲、 乙双方同意, 在不违背本合同各条款原则的基础上, 可不本合同的未尽 事宜订立补充条款。 本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分, 本合 同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具 《准予公有住房差价交换通知 书》之日起生效。
第十三条 甲、 乙双方在签署本合同时, 具有完全民事行为能力, 对各自的权利和义务 清楚明白, 并愿意按本合同约定严格执行。 如一方违反本合同, 另一方有权按本合同的约定 索赔。
第十四条 本合同生效后, 甲、 乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。 协商 不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除) :
1.向 __________________仲裁委员会申请仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第十五条 甲方承诺, 本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履 行本合同过程中发生争执,均与乙方无涉。
第十六条 本合同连同附件(正本)壹式 _________份具有同等法律效力,其中甲、乙 双方各执 _______份,该住房所在地 ______区 /县房地产交易中心和 _________, _________, 各执壹份。
补充条款
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