哪种小产权房可买

[律师回复] 你好，据您所述合同建议委托律师代书起草，可以电话联系，微信同号

[律师回复] 您好，请问交警部门的事故责任认定书下来了吗？对于赔偿的事宜，如果您双方协商不成，可以起诉解决。对于对方不合理的主张您是可以拒绝的，对于起诉中您需要准备的证据材料、文书拟写，我需要了解您的具体情况才能为您分析指导一下，如果您有需要的，欢迎您来电咨询，希望能帮助到您。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。 2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵 4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大 5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。 2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵 4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大 5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果种的是鸦片罂粟，当然是犯法的。
《刑法》第三百五十一条非法种植罂粟、等毒品原植物的，一律强制铲除。有下列情形之一的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金：
　　
（一）种植罂粟五百株以上不满三千株或者其他毒品原植物数量较大的；
　　
（二）经公安机关处理后又种植的；
　　
（三）抗拒铲除的。
　　非法种植罂粟三千株以上或者其他毒品原植物数量大的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
　　非法种植罂粟或者其他毒品原植物，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。

[律师回复] 你好，建议你们协商解决，协商不成的可以到法院起诉解决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般建个大棚补贴一千，另外一亩蔬菜一季补贴四百，棚补一共只补一次。而菜补每季都有，一年一般最多种两茬菜，也就是领两季补贴。
菜篮子工程项目可申请补贴。例如水果、蔬菜、茶叶、家禽、食用菌等。农民每个设施基地200亩以上(露地基地1000亩以上)，可申请5000元亩补贴，最高不超过300万元。
农业部的园艺作物标准园建设项目可申请补贴。例如蔬菜、水果、茶叶项目等。作物标准园建设项目面积达到1000亩以上，设施达到200亩以上，可申请补贴50100万元不等。
特色水果种植可以申请补贴。例如：香蕉、龙眼，荔枝，木瓜等。一亩特色水果的补贴金额为900-1200元，保费在一亩72-96元。香蕉、木瓜保险额为一亩1200元，保费一亩96元荔枝、龙眼保费为一亩900元，保费一亩72元，政府补贴80。
农产品初加工项目可申请补贴。例如新建的马铃薯贮藏窖、果蔬保鲜库和烘干设施等农产品产地初加工设施。专业农民合作社和农户对于这些项目是先修建，后补贴的，一般的补助金额是30。
随着农村土地流转速度的加快，农村专业合作社也如雨后春笋般兴起，因为单凭个人的力量很难达到补贴标准中规定的经营面积。果农可选择通过土地流转做水果类规模化种植，或者通过和零散种植户合作实现共赢。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般建个大棚补贴一千，另外一亩蔬菜一季补贴四百，棚补一共只补一次。而菜补每季都有，一年一般最多种两茬菜，也就是领两季补贴。
菜篮子工程项目可申请补贴。例如水果、蔬菜、茶叶、家禽、食用菌等。农民每个设施基地200亩以上(露地基地1000亩以上)，可申请5000元亩补贴，最高不超过300万元。
农业部的园艺作物标准园建设项目可申请补贴。例如蔬菜、水果、茶叶项目等。作物标准园建设项目面积达到1000亩以上，设施达到200亩以上，可申请补贴50100万元不等。
特色水果种植可以申请补贴。例如：香蕉、龙眼，荔枝，木瓜等。一亩特色水果的补贴金额为900-1200元，保费在一亩72-96元。香蕉、木瓜保险额为一亩1200元，保费一亩96元荔枝、龙眼保费为一亩900元，保费一亩72元，政府补贴80。
农产品初加工项目可申请补贴。例如新建的马铃薯贮藏窖、果蔬保鲜库和烘干设施等农产品产地初加工设施。专业农民合作社和农户对于这些项目是先修建，后补贴的，一般的补助金额是30。
随着农村土地流转速度的加快，农村专业合作社也如雨后春笋般兴起，因为单凭个人的力量很难达到补贴标准中规定的经营面积。果农可选择通过土地流转做水果类规模化种植，或者通过和零散种植户合作实现共赢。

[律师回复] 确权无非就是再次审查一遍是不是还符合规定，执行的还是审批程序，不确地是指不是所有的土地都非得确权，违法行为以后处理

[律师回复] 【法律意见】
一、特殊工种的确认从事特殊工种人员的退休，首先应当明确职工从事的岗位是否属于国家认可的特殊工种。这是解决从事特殊工种人员退休的首要问题。 　　
1、特殊工种的范围。从事哪些岗位工种的职工属于特殊工种职工的范围，根据国家现行规定，本市对从事井下、高空、高温、特殊繁重体力劳动、其他有害身体健康工作的职工，属于特殊工种的范围，可依照国家有关从事特殊工种人员的退休条件和待遇，办理退休手续。 　　
2、特殊工种确认的原则。根据我国的习惯做法，特殊工种一般由劳动和行业主管部门批准。 　　　
二、特殊工种的退休条件凡参加城镇基本养老保险社会统筹的人员，按特殊工种办理退休手续时，必须同时具备以下条件： 　　
1、退休的年龄是：男年满55周岁，女年满45周岁； 　　
2、缴费的年限是：1992年底前参加工作的连续工龄（含缴费年限）满10年，1993年以后参加工作的缴费年限满15年；个体工商户及其帮工、自由职业人员连续工龄（含缴费年限）满15年，按本市城镇养老、医疗办法实际缴费年限满5年（实际缴费满5年是指1993年1月1日以后在本市城镇单位缴费且记入个人帐户的缴费年限与参加个体工商户及其帮个工或自由职业养老、医疗保险后的缴费年限之和）。 　　
3、从事特殊工种的年限：必须是从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满10年；从事井下、高温工作累计满9年；从事其他有害身体健康工作累计满8年。另外，职工从事多个特殊工种的，可将其从事特殊工种的实际工作年限相加计算，但是在决定退休条件时应根据这几个特殊工种要求从事工作年限最长的一种来确定。 　　
三、特殊工种退休的审批从事特殊工种的职工可享受优惠的退休年龄和待遇，所以，特殊工种职工退休一般实行更严格的审批程序： 　　
1、用人单位制订实施方案。根据国家有关规定被确认有特殊工种的用人单位，在为从事特殊工种的职工申报办理提前退休手续前，必须按照从严掌握的原则，根据具体条件和本单位的实际，制订本单位的实施方案。实施方案应当经用人单位的主管部门审核后，报区县社保中心同意后实施。 　　
2、职工退休应报有关部门审核批准。用人单位为符合特殊工种退休条件的职工办理退休手续时，一般由用人单位填写《职工从事特殊工种退休审批表》。然后，将审批表上报主管部门审核，经所在区、县社保中心复审后，最后报上海市劳动和社会保障局批准。批准后，从事特殊工种的职工按有关规定享受退休待遇。 　　
3、特殊工种退休的责任。为制止少数用人单位弄虚作假的现象，对用人单位未如实申报职工从事特殊工种的年限，经有关部门查实确有虚报行为的，区、县社保中心有权将违反特殊工种退休条件办理退休手续的职工退回原单位，由原用人单位按在职职工管理，并按规定追回已由养老保险基金支付的全部养老金。

[律师回复] 你好，合同上具体都写了哪些内容？按照你说的，如果双方签订了这份合同，男方没有履行，可以向法院起诉要求他履行合同约定的义务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般建个大棚补贴一千，另外一亩蔬菜一季补贴四百，棚补一共只补一次。而菜补每季都有，一年一般最多种两茬菜，也就是领两季补贴。
菜篮子工程项目可申请补贴。例如水果、蔬菜、茶叶、家禽、食用菌等。农民每个设施基地200亩以上(露地基地1000亩以上)，可申请5000元亩补贴，最高不超过300万元。
农业部的园艺作物标准园建设项目可申请补贴。例如蔬菜、水果、茶叶项目等。作物标准园建设项目面积达到1000亩以上，设施达到200亩以上，可申请补贴50100万元不等。
特色水果种植可以申请补贴。例如：香蕉、龙眼，荔枝，木瓜等。一亩特色水果的补贴金额为900-1200元，保费在一亩72-96元。香蕉、木瓜保险额为一亩1200元，保费一亩96元荔枝、龙眼保费为一亩900元，保费一亩72元，政府补贴80。
农产品初加工项目可申请补贴。例如新建的马铃薯贮藏窖、果蔬保鲜库和烘干设施等农产品产地初加工设施。专业农民合作社和农户对于这些项目是先修建，后补贴的，一般的补助金额是30。
随着农村土地流转速度的加快，农村专业合作社也如雨后春笋般兴起，因为单凭个人的力量很难达到补贴标准中规定的经营面积。果农可选择通过土地流转做水果类规模化种植，或者通过和零散种植户合作实现共赢。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般建个大棚补贴一千，另外一亩蔬菜一季补贴四百，棚补一共只补一次。而菜补每季都有，一年一般最多种两茬菜，也就是领两季补贴。
菜篮子工程项目可申请补贴。例如水果、蔬菜、茶叶、家禽、食用菌等。农民每个设施基地200亩以上(露地基地1000亩以上)，可申请5000元亩补贴，最高不超过300万元。
农业部的园艺作物标准园建设项目可申请补贴。例如蔬菜、水果、茶叶项目等。作物标准园建设项目面积达到1000亩以上，设施达到200亩以上，可申请补贴50100万元不等。
特色水果种植可以申请补贴。例如：香蕉、龙眼，荔枝，木瓜等。一亩特色水果的补贴金额为900-1200元，保费在一亩72-96元。香蕉、木瓜保险额为一亩1200元，保费一亩96元荔枝、龙眼保费为一亩900元，保费一亩72元，政府补贴80。
农产品初加工项目可申请补贴。例如新建的马铃薯贮藏窖、果蔬保鲜库和烘干设施等农产品产地初加工设施。专业农民合作社和农户对于这些项目是先修建，后补贴的，一般的补助金额是30。
随着农村土地流转速度的加快，农村专业合作社也如雨后春笋般兴起，因为单凭个人的力量很难达到补贴标准中规定的经营面积。果农可选择通过土地流转做水果类规模化种植，或者通过和零散种植户合作实现共赢。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般建个大棚补贴一千，另外一亩蔬菜一季补贴四百，棚补一共只补一次。而菜补每季都有，一年一般最多种两茬菜，也就是领两季补贴。
菜篮子工程项目可申请补贴。例如水果、蔬菜、茶叶、家禽、食用菌等。农民每个设施基地200亩以上(露地基地1000亩以上)，可申请5000元亩补贴，最高不超过300万元。
农业部的园艺作物标准园建设项目可申请补贴。例如蔬菜、水果、茶叶项目等。作物标准园建设项目面积达到1000亩以上，设施达到200亩以上，可申请补贴50100万元不等。
特色水果种植可以申请补贴。例如：香蕉、龙眼，荔枝，木瓜等。一亩特色水果的补贴金额为900-1200元，保费在一亩72-96元。香蕉、木瓜保险额为一亩1200元，保费一亩96元荔枝、龙眼保费为一亩900元，保费一亩72元，政府补贴80。
农产品初加工项目可申请补贴。例如新建的马铃薯贮藏窖、果蔬保鲜库和烘干设施等农产品产地初加工设施。专业农民合作社和农户对于这些项目是先修建，后补贴的，一般的补助金额是30。
随着农村土地流转速度的加快，农村专业合作社也如雨后春笋般兴起，因为单凭个人的力量很难达到补贴标准中规定的经营面积。果农可选择通过土地流转做水果类规模化种植，或者通过和零散种植户合作实现共赢。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区业主的维权方式有哪些 (一)行政途径 投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 (二)法律途径 1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。 2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。 3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。 (三)其他途径 1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。 《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 购房者向人民提起消费争议诉讼应符合下列条件： 1、提讼的购房者应与所提起的争议案件有直接的利害关系，即必须是购买、使用或接受服务中合法权益的消费者及其他受害人。 2、有明确的被告。时明确指出侵害其合法权益的经营者。 3、有明确的诉讼请求，有受侵害的事实及证据。 4、根据民事诉讼法确定的管辖原则，向有管辖权的人民提讼。

[律师回复] 您好，一般会进行协调处理

[律师回复] 您好，警方会进行协调处理

[律师回复] 爱莫能助

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小产权房 家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，最后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 因此购买这类房子需承担以下几个风险： 一、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

[律师回复] 你好！涉及金额多少？建议来电详谈。