挂证中介上班合法吗

[律师回复] 不要中介费，只要他跟你卖出去了，才收中介费的。房产中介组织的社会功能与运作机理 %D%A中介组织是社会发展的产物，它是介于政府、企业和个人之间，从事沟通、协调、公证、评价、监督、咨询等活动的机构。它的业务活动以充当不同主体的媒介为核心内容，具有提高社会、经济运行效率的社会功能。

[律师回复] 具体操作流程归纳如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2.贷款买房(无需贷款，可省略)第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。11.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。12.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

[律师回复] 资格证挂靠有职业风险，同时也有刑事责任的风险。比如如今的建筑行业里，建设单位为了具有资质花钱租证，而持有职业资格证书的人又靠挂证赚钱。拿二级建筑师为例，挂证：仅将二级建造师证书借给企业办理资质升级等服务，如二级建筑总承包资质，必须要有12本二级建造师。挂章：即参与考了安全考核B证，将建造师即项目经理证书压倒具体的项目上，承担相应的风险。如果挂靠的建筑公司施工的工程出现了问题，挂靠的一级建造师都被追究了相应法律责任。挂证不挂章：就是注册证书和专用章由自己保管，注册证书不用于项目投标，也不在开工后的项目上使用，仅仅用于企业资质年检或升级。因此，资格证挂靠，一旦发生事故，是要承担刑事责任的。