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房子没满两年可先公证再过户吗
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2024-06-01
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王淳律师
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专家导读
未满两年的房产可以先公证再过户。但需注意，公证不改变产权，风险较大。公证后未过户，仅具协议约束力，不直接导致产权变动。二手房交易中，为规避税费或房屋未取得房产证等原因，买卖双方可能选择公证而非直接过户。
一、房子没满两年可先公证再过户吗
是的，办理房屋公证并无不可。
然而需注意的是，在公证环节中并不涉及所有权的改变，因此相应的风险相对较大。
如果在完成房屋公证后尚未进行过户手续，则该项公证仅具协议的法律约束力，但无法直接导致房屋产权变动。
在二手房交易过程中，部分买卖双方可能因希望规避营业税或由于房屋尚处于未取得房产证的状态或者存在其他相关问题而选择房屋公证，并未直接进行过户操作。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房子没满两年交易时怎么收税
房子没满两年交易时怎么收税：
1、测绘费1.36元/平方，买方负责；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方负责；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方，双方承担；
6、工本费80元，买方承担；(工本印花税5元)买方承担；
7、营业税5、6%卖方缴纳。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子没满两年可先公证再过户吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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1、借款人有效身份证件的原件和复印件；
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5、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
6、保证人的资信证明材料；
7、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
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我想咨询一下醉驾三年后先考试满五年再发证可以吗。因为我朋友就是这样，麻烦专业人士解答一下
[律师回复] 到驾校直接报考就行，跟你第一次报考一样！
需要带的东西：
1、身份证以及复印件（8张左右）
2、一寸照片六张左右（证件照，要白底免冠露耳朵）
3、视力不好的要带上眼睛拍照
4、学生考驾照还要带上学生证
以上就是醉驾三年后先考试满五年再发证可以吗的解答，请采纳。
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房屋过户是先公证还是先过户
二手房交易中，需先完成房产公证，再进行过户。公证确保交易合法真实，但不涉及所有权份额转移证明，不产生物权变动法律效力。过户需买卖双方提交变更权属转移登记申请，经审核批准后操作。
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房子是先离婚再过户，还是先离婚再再过户？
[律师回复] 【法律意见】
先签署离婚协议，再过户。
【法律依据】
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
先签署离婚协议，再过户。
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买房未满两年交房，先公证再过户，会有什么问题
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先签合同再交钱，还是先签合同再交钱，还是先签
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果买房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
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1、怀了BB要先领证，要有结婚证才能办准生证。
2、不稳定的关系，领了结婚证可以约束双方。
3、要确定财产归属的问题，领了结婚证可以界定婚前财产和婚后财产。
当然，要是双方感情很好，又没怀BB，那么先领证再婚礼或先婚礼再领证都没什么问题。
1、怀了BB要先领证，要有结婚证才能办准生证。
2、不稳定的关系，领了结婚证可以约束双方。
3、要确定财产归属的问题，领了结婚证可以界定婚前财产和婚后财产。
当然，要是双方感情很好，又没怀BB，那么先领证再婚礼或先婚礼再领证都没什么问题。
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（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。扩展资料：
《机动车登记规定》第二十一条被人民、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》；或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。扩展资料：
《机动车登记规定》第二十一条被人民、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》；或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。
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离婚房产过户是先离婚还是先过户
先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
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婚姻家庭
我是初婚，我先生是再婚，我先生再婚前生育2个小孩，我和我先生婚后生育了1个小孩，我是独生子女，如果我再生育算超生吗？
[律师回复] 你好！建议直接咨询计生办。
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快速解决“婚姻家庭”问题
二套房贷款是先还清再还是先还完再还清？？？
[律师回复] 你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
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贷款买房先过户再过户，还是先离婚再离婚
[律师回复] 【法律意见】
先签署离婚协议，再过户。
【法律依据】
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
先签署离婚协议，再过户。
【法律依据】
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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营业执照是先开业再办理，是先开业再办吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
餐饮店有营业执照没有卫生许可证属于无证经营，是不可以开业的。
【法律依据】
《食品安全法》
第三十五条 国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品，不需要取得许可。尚未取得餐饮许可证的，不得从事食品经营活动。根据《无照经营查处取缔办法》第四条第一款第（3）项所指的无照经营行为由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得。尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款，无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款。
餐饮店有营业执照没有卫生许可证属于无证经营，是不可以开业的。
【法律依据】
《食品安全法》
第三十五条 国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品，不需要取得许可。尚未取得餐饮许可证的，不得从事食品经营活动。根据《无照经营查处取缔办法》第四条第一款第（3）项所指的无照经营行为由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得。尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款，无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款。
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