在自家宅基地盖房还用审批吗

[律师回复] 1、在自家宅基地盖房应当提出申请，并进行审批。
2、法律依据：《土地管理法》第六十二条第三款、第四款
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

[律师回复] 你好！建议直接咨询当地主管部门。

[律师回复] 【摘要】安置房对于拆迁户等群体来说很重要。但是，安置房能够买吗房屋强制拆迁作为已普遍的社会扭曲现象带来，带来的不仅是官方、房地产商与被拆迁者的利益冲突，并导致很多社会暴力冲突事件。安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设事项的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要爱人是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。安置房能够买吗
1、建议仔细研究一下当地的政策。
2、如果有房屋证和国有土地证，安置房房买卖无限制。
3、如果有房屋证和集体土地证，则必须是同村的居民才能够买卖。
4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不应予买卖的。也就是说，就算你买下好安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。
5、看土地证性质是国有还是集体；可否能上市交易；能上市是能够买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房屋证。
6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房屋证能给你。
7、民间也有只付90%（具体比例能够和其所有人商量），拿到房屋证后付清房款的。但是要律师保证。慧择提示：安置房能够买吗相信上述介绍会对您有所帮助。据悉，郑州城中村拆迁在2012年更是加速进行着。城中村大力拆迁，政府就必须要建设安置房了。因此，想买下安置房的人肯定要多加注意。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村宅基地审批依据、程序、要件、时限 （一）依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》 （二）程序：护袱篙惶蕻耗戈同恭括 1、符合条件的村民提出申请； 2、村委会将申请人员名单张榜公布； 3、村民代表大会三分之二以上村民代表讨论同意和村委会审查，确定上报人员名单； 4、村委会将上报人员名单张榜公布； 5、村委会提供相关的申报材料报乡（镇）人民政府审核； 6、国土资源所及有关科室到现场勘测； 7、报县国土资源行政主管部门审批； 8、村委会将审批结果张榜公布； 9、国土资源所及村委会放线定界。 （三）要件： 1、个人申请书； 2、申请人户籍证明、身份证； 3、首次村委会张榜公布人员名单； 4、村民代表会议纪要； 5、第二次张榜公布人员名单； 6、规划局规划选址意见书、规划许可证 7、农村宅基地预审程序传递卡； 8、正定县农村宅基地审批表； 9、正定县农村宅基地审批卡片； 10、其它有关材料。材料齐全会审通过后，20个工作日完成审批。

[律师回复] 宅基地面积这个必须以宅基地证证载范围为准。邻居家围墙占用了证载范围的话，只能申请法院强制执行排除妨碍。
自己动手的话，就存在的违反《民法通则》第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
　　公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
首先要通过法院来确认其围墙存在违法行为，侵占了你的合法产权。然后要求对方自行拆除，对方不拆除的申请法院执行。

[律师回复] 农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：
1、符合条件的村民提出用地申请；
2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意；
3、国土房管所派员现场选址勘察；
4、申请人提交相关申报材料；
5、张榜公布；
6、乡镇人民政府审核；
7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；
8、上报县人民政府批准；
9、审批结果张榜公布；
10、下发建设用地批准证书；
1
1、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；
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2、国土房管所工作人员复核验收。

[律师回复] 可以去当地房屋管理部门简单咨询一下；
（五）收费可以去办理房产证的。一、办理农村宅基地房产证：
（一）申请人提交下列材料提出申请：
（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。二，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料。所以，想要办理农村房产证的；
（六）记载于登记簿：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的；
（七）发证、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程农村房屋产权证办理流程如下；
（四）审核

[律师回复] 2017年宅基地建房审批手续如下：
一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
3、户口已迁出不在当地居住的；
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
七、农村宅基地审批程序：

1、审批程序及要求。
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

[律师回复] 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。因此，宅基地是不能买卖的！卖宅基地的买卖合同不受法律保护。rn但宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让合同分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的转让；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的转让；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的转让。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。rn
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。rn因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。rn
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。rn我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。rn
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。rn国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

[律师回复] 需要经过审批才可以建房子的。宅基地申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

[律师回复] 宅基地申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

[律师回复] 一、农村审批宅基地程序如下：
1、向村委会提出申请，村委会审议并公布；
2、上报至乡镇人民政府；
3、进行现场勘查和群众调查；
4、符合审批条件的，核发宅基地使用权证。
二、《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] (一)农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。
(二)农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或出租住房的。
(三)、农宅审批程序：
1、农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。
2、国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。
3、国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。
4、审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。
综上所述，就是关于    农村宅基地审批面积、审批条件相关内容的解答，希望对大家有所帮助。总之，国家规定的农村宅基地管理条例都是经过实际考量的，符合农民的使用标准和保障农民的权益。如果大家还有其他方面的问题需要了解，可以咨询律图网站的相关律师。

[律师回复] 一、农村审批宅基地程序如下：
1、向村委会提出申请，村委会审议并公布；
2、上报至乡镇人民政府；
3、进行现场勘查和群众调查；
4、符合审批条件的，核发宅基地使用权证。
二、《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
(
2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
(
3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
(
4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
(
5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
(
6)审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
(
7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
(
8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 目前我国法律对宅基地被征收，能不能另行审批一处宅基地是没有规定的，但在实践中一般是允许的，因为征收宅基地并不是村民出卖、出租住房的情形。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 当然能盖房，只要村里已经按照规定收取了宅基地款，并且已经批了宅基地，就可以合法的建房。

[律师回复] 委托律师代理案件

[律师回复] 你好，具体审批费用是没有的

[律师回复] 农村宅基地审批程序
一、审批条件：农村居民户无宅基地的；农村居民户，除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有宅基地低于分户标准的。
二、报件资料：宅基地申请书，宅基地申请表、审批表，建委规划图，地籍调查表，建房许可证。
三、办理程序：
1、申请。符合审批条件的户，写出书面申请，经村组同意，报乡镇国土资源所审查，同时由村进行张榜公布，接受监督；
2、规划。规划区内到市建委规划，规划区外到区建设局规划；
3、乡国土资源所发放《农村居民宅基用地申请表》，由申请户、村逐级按规定填写，逐级签署意见，上报区县国土资源局；
4、审批。区县国土资源局对上报审批条件进行审查，然后上报区县政府批准，填发《农村居民宅基用地许可正》，由乡镇国土资源所人员持证到现场放线；
5、办证。审批户房屋建成后，经乡镇国土资源所人员进行验收，办理集体土地使用证。