有房子无户口应该怎么样安置

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以，就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。所以，LZ应谨慎选择卖方<br/>1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！<br/>2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！<br/>3、安置房除当事人外其它人不能代款！

[律师回复] 无锡安置房过户政策:<br/>一、安置房办理过户手续：<br/>（一）办理安置房过户手续需要的材料<br/>1、开发商名下的房产证原件。<br/>2、开发商的法人委托书。<br/>3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。<br/>4、被安置人身份证复印件。<br/>5、拆迁安置协议。<br/>6、房屋移转过户申请书。<br/>7、房屋权属登记申请书。 <br/>8、测量分户平面图。 <br/>9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。<br/>二、办理安置房过户的程序<br/>1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。<br/>2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。<br/>3、内勤收费。<br/>4、科长审批。<br/>5、主任审批。<br/>6、外勤打印意见、登记表、转件单。<br/>7、内勤移交产权产籍管理中心。<br/>二、安置房过户费用有哪些：<br/>1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。<br/>2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。<br/>3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。<br/>4、核档费：50元/宗。<br/>5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。<br/>6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。<br/>7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

[律师回复] 现代一个国家没有流浪乞讨人员是假象，至少20年内中国杜绝不了，

[律师回复] 您好，关于无证安置房该怎么公证这个问题，我的解答如下, 无证安置房如何公证<br/>(一)准备房产公证所需材料<br/>1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；<br/>2、房屋产权证(如未取得房产证，提供购房合同及购房发票)；<br/>3、要求公证的协议书或合同；<br/>4、公证人员认为必须的其它材料。<br/>(二)提出公证申请<br/>1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请<br/>资料审查；<br/>2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果)；<br/>3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。<br/>进行房产公证的注意事项<br/>1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；<br/>2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；<br/>3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以，就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。所以，LZ应谨慎选择卖方<br/>1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！<br/>2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！<br/>3、安置房除当事人外其它人不能代款！