购买小产权房受法律保护吗?

最新修订 | 2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读 不受保护。国家是不承认小产权房的房产证明,因此也就不允许小产权交易了,是不受法律保护的。小产权的法律风险:1、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。2、所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定。
购买小产权房受法律保护吗?

不受保护。国家是不承认小产权房房产证明,因此也就不允许小产权交易了,是不受法律保护的。小产权的法律风险:

1、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。

2、所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护。小产权房不能办理房证。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。因此,不少购房者成了小产权房的追捧者。”

《土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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2、公证一下比较好。

一,公证员都是法律专业人士,会对你协议内容进行审查,预防纠纷。

二,公证处出具的公证书具有较高的证据效力,如果将来找不到协议对方的人,公证书也证明了合同的真实性。而不公证的合同找不到对方的情况下,难以证明合同真实性。

三,公证处的档案保管期限最短是20年,你的合同即使丢失了,也可以在公证处的档案中查找到。
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婚前房产不需要公证的情况
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3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
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