购买小产权房受法律保护吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。
三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，才是有效的。
《民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 依据《中华人民共和国婚姻法》19条、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产各自归各自所有、共同所有、部分各自所有或部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法17条和18条的规定。夫妻在婚姻关系存续期间的财产约定对双方具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》8条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得随意变更或解除依法成立的合同，受法律保护综上，鉴于问题描述的不够十分清晰，并未描述夫妻之间的协议是婚姻家庭领域，关于婚姻关系存息期间的财产约定，还是社会经济活动领域，自然人之间订立的合同。所以，将上述两个领域内的法律条款都予以引用。这样说，无论夫妻之间订立的协议，是关于婚姻家庭领域内，婚姻关系存续期间的财产约定还是社会社会经济活动领域内，自然人之间订立的合同。只要在订立协议的过程之中，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、违反法律法规强制性规定等符合无效或可撤销、可变更的情形，协议即宣告依法成立。依法成立的协议，对当事人具有法律约束力。法律、法规规定需要办理批准登记手续后生效的，办理批准登记手续后具有法律约束力

[律师回复] 解答如下, 2014年1月9日，最高人民公布《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》，最高法新闻发言人并表示，“知假买假”行为不影响消费者维护自身权益。具体有关消费者知假买假是否受消费者权益保护法保护由民商律师为您整理介绍。知道是假货还买受法律保护吗根据2014年1月9日最高人民公布的《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》：因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的，人民不予支持。由此可知，“知假买假”的行为也受《消费者权益保护法》保护。同时，最高法新闻发言人A说，“知假买假”行为不影响消费者维护自身权益。通常情况下，购物者应当认定为消费者，可以主张惩罚性赔偿。注意：职业打假不在规定的范围内。职业打假通常是有组织的、经常性活动，不具有法定的消费者身份，其打假活动具有双刃剑性质，也有可能扰乱正常的市场秩序。相关法律知识：“赠品”不是免责借口《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》规定：“食品、药品生产者、销售者提供给消费者的食品或者药品的赠品发生质量安全问题，造成消费者损害，消费者主张权利，生产者、销售者以消费者未对赠品支付对价为由进行免责抗辩的，人民不予支持。”食品、药品事关消费者人身安全，即使赠品，也必须保证质量安全。消费者对赠品虽未支付对价，但是赠品的成本实际已分摊到付费商品中。赠送的食品、药品因质量问题造成消费者权益损害的，生产者与销售者亦应承担赔偿责任。考虑到消费者获赠食品、药品在实质上属于商家让利性质，故对于生产者、销售者承担责任的条件，《规定》作了限定，即该赠品必须实际出现质量安全问题，造成消费者损害。

[律师回复] 地下停车位一般没有产权，你买的也是使用权，也就是租赁。而且现在地下停车位纠纷比较多，法律也不是很健全，所以法律风险比较大。按当前法律，如果是小区内的地下停车位一般属于全体业主共有，但是普遍上都被开发商拿来卖了，所以这块产权未来肯定会出现纠纷。

[律师回复] 您好，关于车位认购协议书受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 车位认购书，是指买卖双方在订立正式的买卖合同前，约定将来订立正式的车位买卖合同的文书。其签订目的在于对双方交易有关事宜进行初步的确认。认购书属于合同范畴，应该受合同法的调整。
如果认购书的内容包括签约当事人、标的、数量及价款，违约责任等。其内容与普通的合同内容相比没有任何实质性差别，应属有效，双方当事人均应该受认购书的约束。
根据合同法相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 对于购房协议没作公证受法律保护吗这个问题，解答如下, 根据我国婚姻法及相关的司法解释，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。这仅是对财产而言，不包含对孩子的抚养权问题。并且是要双方当事人真实意思表示且没有违反国家法律法规的规定。
婚前协议书是否有效，关键要看协议书是约定什么的，即约定的事项必须是合法的，是双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或者胁迫。
在婚前协议的内容满足以上两个条件时，即使没有经过公证，婚前协议也是有效的。
协议是否需要公证，法律并没有强制性的规定，是否公证，由当事人自己决定。
当然，经过公证的协议法律效力会高更有保障一点，通常经过公证的协议，如果没有相反的证据推翻，是会用来采信的。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 您好，关于婚前购房协议公证受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 婚前购房协议公证有效吗?
1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，必须登记结婚了才生效。
2、公证一下比较好。
第
一，公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查，预防纠纷。
第
二，公证处出具的公证书具有较高的证据效力，如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同的真实性。而不公证的合同找不到对方的情况下，难以证明合同真实性。
第
三，公证处的档案保管期限最短是20年，你的合同即使丢失了，也可以在公证处的档案中查找到。
3、其实关于借款婚后还款的问题没有必要过于关注，根据婚姻法的规定，如果你们没有对收入分配进行约定的话，你们俩的收入都是夫妻共同财产，那么婚后还款是个人还款还是双方共同还款就没有什么意义了。但是如果婚后共同还款的，那么将来分割财产的话，要对共同还款人予以补偿。
婚前房产不需要公证的情况
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
强烈建议去婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

[律师回复] 你好，关于消费者保护法以牟利为目的购买商品受保护吗的问题，解释如下:
国家工商行政管理总局于2016年底公布了《消费者权益保护法实施条例》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。据了解，此次《条例》在起草过程中坚持问题导向，对新消法实施后消费者反映强烈的如缺陷产品召回、网络购物无理由退货、个人信息保护、预付卡等问题，进行了有针对性的规范，以增强消费信心，给消费者更多安全感。有关专家表示，本次《消费者权益保护法实施条例》中最值得一提的是，消费者为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务，其权益受本条例保护；以牟利为目的购买、使用商品或接受服务的则不适用本条例。这意味着近年来方兴未艾的“职业打假人”，或将难以再得到消法保护。

[律师回复] 公证只是增加买卖合同的法律效力。而不是合同成立的必备要件。只要双方当事达成合意后,合同内容又不违法,合同就成立了。
　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

[律师回复] 对于为股权回购协议担保受法律保护吗这个问题，解答如下, 股东合作协议中股权回购条款设置并非必然以带有对赌性质的不确定因素作为回购触发事由，但其设置初衷与股权回购型对赌关系相同，均为敦促对方履行约定的义务，更好地维护投资方利益。故可借鉴对赌协议的司法审查规则，从合同法司法审查入手、辅之以公司法、法律原则适用的角度确定股权回购条款的效力。
我国《公司法》第74条仅规定公司股东在三种情形下对股东会决议投反对票时，可以请求公司按照合理价格收购其股权，而未做其他规定。《公司法》关于有限公司股权回购的规定，并未采用第142条关于股份公司回购本公司股份“原则禁止，例外规定”的立法模式，而是仅就三种有限公司回购异议股东股权的情形进行了列举式规定，对于除此以外的约定回购股权的情形并未作出规定。由此，在司法实践中，各个在认定有限公司与其股东约定的股权回购协议效力时产生了分歧。

[律师回复] 刑法第385条规定“国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪”。犯罪构成的关键问题：一是国家工作人员；二是利用职务之便；三是索取他人财物；四是收受他人财物并为他人谋取利益。辩护律师应当在案件实体上围绕这四个方面做准备，分析嫌疑人是否构成了受贿罪。

[律师回复] 您好，针对您的购买顶名还贷的二手房受法律保护吗？问题解答如下, 现实中，大家在买房过程中都面临着各种各样的问题。作为购房者，我们对房屋买卖市场可能并不是充分了解。那对于在房屋买卖中，签订房屋买卖合同后没备案合同是否有效呢 根据我国相关法律规定，买卖合同一般是有效的。
根据合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《消法》第2条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。农民购买收割机直接用于农业生产，不是为了个人生活消费，由此产生的纠纷，受不受消法的保护呢答案是肯定的。《消法》的宗旨在于保护作为经营者对立面的弱势群体——消费者的合法权益。农民购买直接用于农业生产的生产资料，虽然不是为了个人生活消费，但是作为经营者的相对方，其处于弱势地位，所以消法将农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料行为纳入该法的保护范围。《消法》第54条规定：“农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料，参照本法执行。”所以，农民购买、使用收割机受损，可以依据《消法》向农机生产经营者要求赔偿，以更好的保护其合法权益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《消法》第2条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。农民购买收割机直接用于农业生产，不是为了个人生活消费，由此产生的纠纷，受不受消法的保护呢答案是肯定的。《消法》的宗旨在于保护作为经营者对立面的弱势群体——消费者的合法权益。农民购买直接用于农业生产的生产资料，虽然不是为了个人生活消费，但是作为经营者的相对方，其处于弱势地位，所以消法将农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料行为纳入该法的保护范围。《消法》第54条规定：“农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料，参照本法执行。”所以，农民购买、使用收割机受损，可以依据《消法》向农机生产经营者要求赔偿，以更好的保护其合法权益。

[律师回复] 您好，关于非本人签字的购房合同受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 非本人签字的购房合同有效吗
1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
购房合同的生效条件是什么
房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
购房合同注意事项
第
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
第
四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第
五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
第
六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

[律师回复] 您好，针对您的购买顶名还贷的二手房受法律保护吗？问题解答如下, 现实中，大家在买房过程中都面临着各种各样的问题。作为购房者，我们对房屋买卖市场可能并不是充分了解。那对于在房屋买卖中，签订房屋买卖合同后没备案合同是否有效呢 根据我国相关法律规定，买卖合同一般是有效的。
根据合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，针对您的购买顶名还贷的二手房受法律保护吗？问题解答如下, 现实中，大家在买房过程中都面临着各种各样的问题。作为购房者，我们对房屋买卖市场可能并不是充分了解。那对于在房屋买卖中，签订房屋买卖合同后没备案合同是否有效呢 根据我国相关法律规定，买卖合同一般是有效的。
根据合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《消法》第2条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。农民购买收割机直接用于农业生产，不是为了个人生活消费，由此产生的纠纷，受不受消法的保护呢答案是肯定的。《消法》的宗旨在于保护作为经营者对立面的弱势群体——消费者的合法权益。农民购买直接用于农业生产的生产资料，虽然不是为了个人生活消费，但是作为经营者的相对方，其处于弱势地位，所以消法将农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料行为纳入该法的保护范围。《消法》第54条规定：“农民购买、使用直接用于农业生产的生产资料，参照本法执行。”所以，农民购买、使用收割机受损，可以依据《消法》向农机生产经营者要求赔偿，以更好的保护其合法权益。

[律师回复] 购房合同代签是否有效，其实就是在探讨，购房合同的一方当事人自己不进行合同的签署，而委托代理人进行，这种情况下合同的效力问题。
关于代理，我国《合同法》、《民法通则》、《民法总则》中均有相关规定，其意思就是代理人依据法律规定或者依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施代理行为，该行为的后果由被代理人承担。
那么，在房屋买卖的过程中，由代理人代理本人签订租房合同，是否有效呢
我们知道，代理人的代理权限来自于法律的规定或者被代理人的委托授权，因此，在法律规定的情形下，或者被代理人通过委托授权，代理人签订的购房合同就是有效的，只不过虽然是代理人签订的租房合同，但合同的当事人仍然是被代理人而不是代理人，合同的权利义务也归属于被代理人，而与代理人无关。举例，甲需要和乙签订一份购房合同，但甲由于某些原因不能亲自实施，因此委托丙代为与乙订立合同，此时丙便是甲的代理人，合同的当事人仍然是甲和乙，而非丙和乙，合同的权利义务归属于甲而非丙。
《中华人民共和国合同法》第四十八条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国合同法》第四十九条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[律师回复] 你好，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
既然不是合法的，就不会受到法律保护。