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自建房买卖法律认可吗
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2024-09-04
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王淳律师
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专家导读
农村自建房买卖原则无效。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。
农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。
但是农村自建房买卖合同并不是一定无效。农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。
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自建房买卖法律认可吗
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自建房买卖法律认可吗
农村自建房买卖合同效力需具体分析：同一集体经济组织成员间的合同原则上有效；本集体经济组织成员与外成员间合同，符合生效条件也有效；但农村居民与城镇居民间的合同，因农民自有住房不得向城市居民出售，且政府不允许城市居民在农民集体土地上建住宅，故应视为无效。
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房产纠纷
我们县里面最近盖违法建筑的太多了，而且还私下进行交易，我想问一下违法建筑买卖合同效力一般如何认定呢？
[律师回复] 你好，以违法建筑作为标的签订的买卖合同，由属于债权行为的买卖合同和引发物权变动的物权合同组成。属于债权行为的买卖合同效力为有效。引发物权变动行为的物权合同效力为待定。
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快速解决“合同事务”问题
叔叔最近要进行房屋买卖，想请问律师违章建筑买卖合同效力的认定如何进行，有哪些相关的认定办法
[律师回复] 违法建筑是指未经行政主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，或未领取工程建设施工许可证，擅自兴建的建筑物、构筑物等设施。目前，随着房地产的大兴发展，租赁违法建筑引发纠纷的案件数量呈现出递增的态势。
本律师认为， 违建人将违建建筑出租，其出租合同有效，双方应依约定履行合同，但是如果违建被拆除导致租赁合同不能履行，不属于不可抗力和情势变更情况，应由合同的过错方对利益受损的合同无过错方承担履行不能的责任甚至赔偿。
依据《合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”违法建筑违反了《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等法律对建筑房屋应当办理相关行政审批手续的规定，看似违建是“违反法律、行政法规的强制性规定”而导致无效，但其实不然。违反法律、行政法规的强制性规定并不必然导致合同无效。强制性规范有效力性强制规范和管理性强制规范之分，其中管理性强制规范的制定一般是为了满足行政管理的需要，违反了管理性强制规范应当承担行政责任，但并不影响合同的效力。只有违反了效力性强制规范，才会导致合同无效。违法建筑违反的是法律中的管理性强制规范，不应由此认定合同无效。因此，本律师认为违建人将违建建筑出租，其出租合同有效，双方应依约定履行合同。
按你的情况，你所租的摊位已被拆除，出租人无法按照其原先的合同约定交付特定摊位供你使用，而且特定摊位无法替代因此该合同已经实际履行不能。所谓履行不能，又称“给付不能”，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。简而言之，你给了租金，出租公司就是债务人，应当交付特定摊位给你。但因特定摊位已经拆除，导致出租人无法提供特定摊位供你使用，此时出租人可以与你协商解决。要么换个摊位继续履行合同，视为变更合同；要么你不同意换个摊位，或者换的摊位不满意，你可以要求解除合同，并且要求出租人退还你所交的所有的钱，同时可以要求出租人人赔偿你的损失。
本律师认为， 违建人将违建建筑出租，其出租合同有效，双方应依约定履行合同，但是如果违建被拆除导致租赁合同不能履行，不属于不可抗力和情势变更情况，应由合同的过错方对利益受损的合同无过错方承担履行不能的责任甚至赔偿。
依据《合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”违法建筑违反了《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等法律对建筑房屋应当办理相关行政审批手续的规定，看似违建是“违反法律、行政法规的强制性规定”而导致无效，但其实不然。违反法律、行政法规的强制性规定并不必然导致合同无效。强制性规范有效力性强制规范和管理性强制规范之分，其中管理性强制规范的制定一般是为了满足行政管理的需要，违反了管理性强制规范应当承担行政责任，但并不影响合同的效力。只有违反了效力性强制规范，才会导致合同无效。违法建筑违反的是法律中的管理性强制规范，不应由此认定合同无效。因此，本律师认为违建人将违建建筑出租，其出租合同有效，双方应依约定履行合同。
按你的情况，你所租的摊位已被拆除，出租人无法按照其原先的合同约定交付特定摊位供你使用，而且特定摊位无法替代因此该合同已经实际履行不能。所谓履行不能，又称“给付不能”，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行。简而言之，你给了租金，出租公司就是债务人，应当交付特定摊位给你。但因特定摊位已经拆除，导致出租人无法提供特定摊位供你使用，此时出租人可以与你协商解决。要么换个摊位继续履行合同，视为变更合同；要么你不同意换个摊位，或者换的摊位不满意，你可以要求解除合同，并且要求出租人退还你所交的所有的钱，同时可以要求出租人人赔偿你的损失。
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自建房屋可否买卖，自建房屋买卖流程
[律师回复] 一、自建房屋如何才能出售
（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；
（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施；
（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
二、自建房屋出售应具备哪些条件农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
（一）购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
（二）售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
（三）购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
（四）买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
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卖家出售庭院改的车库，合同上未写明车库问题的责任。具子解当地政府不允许封顶，封顶的要拆除。是否可以向卖家追责。
[律师回复] 如果卖家出售挺远的车库属于违规建筑，并且在合同里没有说明，那么你可以向卖家追究责任，两方协商该怎么办。
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自建房买卖合同在法律上有效吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于自建房买卖合同在法律上有效吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
违章建筑房可以买卖吗，违章建筑房子能买卖吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。根据我国《城市规划法》第40条的规定:违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括：未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；擅自改变了规划使用性质建设的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
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快速解决“损害赔偿”问题
违章建筑的认定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违法建筑包括：
(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
(二)不按批准的设计图纸施工的建筑
(三)擅自改建、加建的建筑
(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑
(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑
(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑
(七)逾期未拆除的临时建筑
(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。
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什么是违法建筑，违法建筑的认定方式和认定条件
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。 为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”;为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。还有，铁路法第四十六条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、港口法第四十五条、防洪法第二十七条等实体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定，有关职能部门在界定违章建筑时，必须充分考虑上述实体法。
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乡村自建房买卖，卖房不卖地能够吗
[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。 第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
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自建房买卖合同是否有法律效果
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于自建房买卖合同是否有法律效果的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
朋友想卖掉自己的还建房，现在找到了卖家，请问还建房买卖合同范本怎么写？需要注意哪些事项？
[律师回复] 出卖人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： 联系电话：
买受人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： 联系电话：
经甲乙双方协商一致，甲方将所有的楼房一套一次性卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本协议，供双方遵守履行：
第一条：房屋基本情况
该楼房位于小区第号楼单元室，层高为。该房屋面积_________平方米。
第二条：买卖价格
重、甲乙双方协商一致，乙方自愿以________元(人民币)价格购买甲方的该套楼房，大写________________元整。甲方自愿卖给乙方。
2、该款支付方式：在签订合同时，乙方将上述款项一次性支付给甲方。
第三条：交接方式
合同签订后，乙方支付完楼房价款，乙方即获得了对该楼房所有权。
第四条：合同签订后乙方应自行办理房产手续，甲方应积极配合乙方，有关的费用由乙方自行承担。
第五条：楼房交接后，甲方应保持该楼房现状。
第六条：合同签订后，甲方应保证该房屋不存在抵押、质押或法律查封否则视为违约。
第七条：合同签订后,以后发生的费用均由乙方自行承担。
第八条：违约责任
甲乙双方应严格履行上述合同内容，单方不得终止或变更，若违约，违约方应向对方交违约金为总价款的40％，并赔偿因此造成的经济损失。
第九条：本合同未尽事宜甲乙双方另行协商，经过协商达成一致的协议与合同具有同等法律效力。
第十条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份， 自双方签字盖章后具有法律效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 年月日
以上是一份还建房买卖合同范本，希望对你有帮助。
买受人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： 联系电话：
经甲乙双方协商一致，甲方将所有的楼房一套一次性卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本协议，供双方遵守履行：
第一条：房屋基本情况
该楼房位于小区第号楼单元室，层高为。该房屋面积_________平方米。
第二条：买卖价格
重、甲乙双方协商一致，乙方自愿以________元(人民币)价格购买甲方的该套楼房，大写________________元整。甲方自愿卖给乙方。
2、该款支付方式：在签订合同时，乙方将上述款项一次性支付给甲方。
第三条：交接方式
合同签订后，乙方支付完楼房价款，乙方即获得了对该楼房所有权。
第四条：合同签订后乙方应自行办理房产手续，甲方应积极配合乙方，有关的费用由乙方自行承担。
第五条：楼房交接后，甲方应保持该楼房现状。
第六条：合同签订后，甲方应保证该房屋不存在抵押、质押或法律查封否则视为违约。
第七条：合同签订后,以后发生的费用均由乙方自行承担。
第八条：违约责任
甲乙双方应严格履行上述合同内容，单方不得终止或变更，若违约，违约方应向对方交违约金为总价款的40％，并赔偿因此造成的经济损失。
第九条：本合同未尽事宜甲乙双方另行协商，经过协商达成一致的协议与合同具有同等法律效力。
第十条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份， 自双方签字盖章后具有法律效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 年月日
以上是一份还建房买卖合同范本，希望对你有帮助。
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快速解决“房产纠纷”问题
如何认定违章建筑
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 当事人的房屋被有关部门认定为违法建筑的，当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维权。
申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。
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组织卖淫罪怎么认定，组织卖淫罪如何认定，组织卖淫
[律师回复] 一、怎么看是否构成了组织卖淫罪
1、看是否有组织他人卖淫的故意根据刑法规定，本罪只处罚组织者，对于一般参与卖淫者则不以犯罪论处，而通常按照违反治安管理处罚条例来处理。如果数个卖淫者为了赚取更多钱财，结伙卖淫，相互传递信息、互相提供方便，互为掩护，共同从事卖淫活动的，由于她们都是卖淫者，没有主从之分，也没有较为固定的组织策划者，因此对其一般不应以犯罪论处，而应处以治安管理处罚。但是，如果行为人既自己参与卖淫，又组织他人卖淫的，则构成组织卖淫罪。
2、看是否实施了组织他人卖淫的行为。如果没有组织他人卖淫的故意或者没有实施组织他人卖淫的行为，不构成犯罪。如有些饭店、酒店等服务人员卖淫，其负责人虽有放松管理的行为，但只要不具有组织他人卖淫的故意，也没有组织他人卖淫的行为，不能认为其构成犯罪。
二、犯组织卖淫罪会怎么处罚根据刑法第三百五十八条组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
1、组织他人卖淫，情节严重的；
2、强迫不满十四周岁的幼女卖淫的；
3、强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的；
4、后迫使卖淫的；
5、造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的；有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。协助组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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农村自建房，卖房不卖地能够吗？
[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。 第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
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自建房买卖合同是否受法律保护
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与自建房买卖合同是否受法律保护相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
农村自建房买卖是否合法，农村自建房买卖有效的条件
[律师回复] 现在有很多人热衷于到农村去买房，对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员
(二)受让人没有其他房产
(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。
农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员
(二)受让人没有其他房产
(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。
农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
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快速解决“损害赔偿”问题
介绍卖淫罪怎么认定，介绍卖淫罪怎么认定，介绍卖淫罪
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、介绍卖淫罪的定义
根据《中华人民共和国刑法》第三百五十九条的规定，引诱、容留、介绍卖淫罪是指以金钱、物质或者其他利益为手段，诱使他人卖淫，或者为他人卖淫提供场所，或者为卖淫的人与嫖客牵线搭桥的行为为介绍卖淫罪。
二、立案标准
(据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(一)》，2008年6月25日施行)引诱、容留、介绍他人卖淫，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的;
(三)被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病的;
(四)其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。
综上所述，凡是介绍两人以上卖淫的，仅一次就构成了犯罪事实，如果一次只介绍了一人，那么也就是两次就构成了犯罪事实。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(一)》
第七十八条 [引诱、容留、介绍卖淫案（刑法第三百五十九条第一款）]引诱、容留、介绍他人卖淫，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的；
（二）引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的；
（三）被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病。
（四）其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。
《中华人民共和国刑法》
第三百五十九条 【引诱、容留、介绍卖淫罪;引诱卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
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组织卖淫罪如何认定，组织卖淫罪如何认定
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何认定组织卖淫罪
(一)本罪与非罪的界限
1、是否有组织他人卖淫的故意;
2、是否实施了组织他人卖淫的行为。如果没有组织他人卖淫的故意或者没有实施组织他人卖淫的行为，不构成犯罪。如有些饭店、酒店等服务人员卖淫，其负责人虽有放松管理的行为，但只要不具有组织他人卖淫的故意，也没有组织他人卖淫的行为，不能认为其构成犯罪。
(二)本罪与犯罪集团界限
在组织他人卖淫的犯罪活动中，组织者与被组织者合在一起，通常组成一个相对稳定的团体，这一点与犯罪集团比较相似，但两者有本质的区别：
(1)犯罪集团是共同犯罪的一种形式，不是罪名，只是量刑的一个情节;组织卖淫罪是一个的罪名，不是犯罪情节;
(2)在组织他人卖淫的活动中，只有组织者、协助组织者构成犯罪，被组织者不构成犯罪，而犯罪集团的成员，无论是组织犯、实行犯、帮助犯、教唆犯，只是实施共同犯罪的行为，都构成犯罪;
(3)犯罪集团一般有固定的组织形式，并长期或多次进行一种或多种犯罪活动。而组织卖淫罪不以是否具有固定的组织形式及犯罪活动的时间、次数为构成要件
组织卖淫罪量刑标准
犯本罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
首先，组织卖淫罪在客观方面表现为：行为人实施了组织、策划、指挥他人卖淫的行为。组织他人卖淫的具体手段，主要是招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段。该五种手段可以是同时交叉使用，也可以是只使用其中一种或者数种，都不影响本罪的成立。由此可见，组织卖淫罪的客观行为手段主要是招募，雇佣，强迫，引诱，容留等。
组织，是指发起、建立卖淫集团或卖淫窝点，将分散的卖淫行为进行集中和控制，并在其中起组织作用的行为。例如，将分散的卖淫人员串联组合成一个比较固定的卖淫集团，将咖啡厅、歌舞厅、饭店、旅店、出租汽车等组织成为卖淫或者变相卖淫的场所，等等，即属于比较常见的组织卖淫行为。
策划，是指为组织卖淫活动进行谋划布置、制定计划的行为。如为组织卖淫集团制定计划、拟订具体方案、物色卖女的行为，以及为建立卖淫窝点而进行的选择时间、地点、设计伪装现场等行为。策划行为是为组织犯的重要参谋决策行为，对于完成特定的犯罪具有重要的作用，因而是一种重要的广义的组织行为。
指挥，是指行为人在实施组织他人卖淫活动中起领导、指挥作用，如实际指挥、命令、调度卖淫活动的具体实施等。指挥是直接实施策划方案、执行组织者意图的实行行为，对于具体施行组织卖淫活动往往具有直接的决定作用。
上述组织、策划、指挥三种行为，都是组织卖淫的行为，都具有明显的组织性，行为人只要具备其中一种或者数种行为，就可认定其实施了组织卖淫行为。
组织他人卖淫的具体手段，主要是招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段。
招募，是指将自愿卖淫者招集或者募集到卖淫集团或者其他卖淫组织之内进行卖淫活动的行为。
雇佣，是指以出资为条件雇佣自愿卖淫者参加卖淫集团或者其他有组织的卖淫活动。
强迫，是指以暴力、胁迫或者其他方法，强制或者迫使不愿卖淫者或者不愿参加卖淫组织者而使其参加卖淫集团以及其他卖淫组织，强迫不愿卖淫者进行有组织的卖淫活动。
引诱，是指以金钱、财物、色相等为诱饵，诱使他人参加卖淫集团或者其他卖淫组织，或者诱使他人参加其他有组织的卖淫活动。
容留，是指容纳、收留自愿卖淫者参加卖淫集团或者其他卖淫组织，或者参加有组织的卖淫活动。
组织卖淫罪，是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段，纠集、控制多人从事卖淫的行为。根据 中华人民共和国刑法第三百五十八条的规定，组织卖淫罪是指以招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段，控制他人从事卖淫活动的行为。
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自建房买卖合同在法律上有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于自建房买卖合同在法律上有效吗问题带来帮助。
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房产纠纷
农村自建房卖房不卖地能不能买
[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。 第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
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快速解决“房产纠纷”问题
违章建筑的买卖合同可以买卖吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。那么合同是无效的。
我国《建筑法》以及《城市房地产管理法》对“违章建筑”不予保护。若未按照相应法律规定的程序开发建设的建筑，不具有合法性。双方通过签订买卖合同进行交易，不具有合法性，应属于无效的合同。
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认购书是否可认为定买卖合同认定为买卖合同需何条件
[律师回复]
一、认购书是否可认为定买卖合同商品房认购书的内容是约定商品房买卖双方在一定期限内洽谈购房合同，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法，具备合同法规定的合同成立的要件，因此商品房认购书本身是一个的合同，当双方签订认购书，开发商就应当履行不得将销售之房屋转于他人的义务，购房人就享有保留所购房屋的权利。所以商品房认购书可认为定买卖合同。
二、认定为买卖合同需何条件将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定名为预约实为本约，应具备两个条件:一是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，;二是出卖人己按约定收取购房款。“出卖人己按约定收取购房款”的内涵为:一是认购书己实际履行，出卖人己收取了购房款。这里所称“购房款”既应包括全款，也应包括部分购房款。买受人支付房款的方式有三种，一是一次性付清全款，指买受人在签订商品房买卖合同时或在合同约定的时间内一次性支付全部房价款的付款方式。二是分期付款，指根据商品房买卖的约定，先由出卖人将期房预售或将现房出售给买受人，买受人在一定期限内分次支付商品房价款的付款方式。实务中，首付一般不低于房价总款的10%。余款一般在房屋交付使用后一段时间内付清，最长期限可达30年。三是以个人住房贷款的方式付款。指贷款人向借款人发放的用于购房自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的贷款人有权依法处分抵押物或质押物，由保证人承担贷款本息的连带责任。出卖人收取房款的方式即使与上述情况不同，也应按约定的方式履行。由本条解释可以推论出，认购书被认定为本约，除合同条款齐备外，还应具备合同实际履行条件。
一、认购书是否可认为定买卖合同商品房认购书的内容是约定商品房买卖双方在一定期限内洽谈购房合同，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法，具备合同法规定的合同成立的要件，因此商品房认购书本身是一个的合同，当双方签订认购书，开发商就应当履行不得将销售之房屋转于他人的义务，购房人就享有保留所购房屋的权利。所以商品房认购书可认为定买卖合同。
二、认定为买卖合同需何条件将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定名为预约实为本约，应具备两个条件:一是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，;二是出卖人己按约定收取购房款。“出卖人己按约定收取购房款”的内涵为:一是认购书己实际履行，出卖人己收取了购房款。这里所称“购房款”既应包括全款，也应包括部分购房款。买受人支付房款的方式有三种，一是一次性付清全款，指买受人在签订商品房买卖合同时或在合同约定的时间内一次性支付全部房价款的付款方式。二是分期付款，指根据商品房买卖的约定，先由出卖人将期房预售或将现房出售给买受人，买受人在一定期限内分次支付商品房价款的付款方式。实务中，首付一般不低于房价总款的10%。余款一般在房屋交付使用后一段时间内付清，最长期限可达30年。三是以个人住房贷款的方式付款。指贷款人向借款人发放的用于购房自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的贷款人有权依法处分抵押物或质押物，由保证人承担贷款本息的连带责任。出卖人收取房款的方式即使与上述情况不同，也应按约定的方式履行。由本条解释可以推论出，认购书被认定为本约，除合同条款齐备外，还应具备合同实际履行条件。
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