2024小产权的房子能买吗有保障吗

[律师回复]
一、小区车位的法律性质小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：
一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等
另外一种是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。
小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。
二、除了占用小区公共区域用于停放车辆的车位属于业主共有以外，其他车位的归属以当事人约定为准。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当
首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称解释)第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
从《物权法》第七十四条及解释的相关规定来看，小区内车位的所有权有以下几种情况：
首先，如果小区车位在规划设计中占用的是小区业主共有部分区域，则可以直接依据《物权法》第七十四条第三款的规定认定其归属小区业主共有
其次，如果小区车位并未占用小区业主共有部分区域，则可以根据小区业主与开发商在购房时的约定来确定。即小区业主与开发商签订买卖、赠与、出租车位的合同，或者在商品房预售合同或商品房销售合同中约定了有关车位归属的条款。
最后，如在购买合同中未约定车位归属或约定不明确时，可以考虑两个重要因素来确定：
一是业主与开发商在购房合同中是否约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积是否属于公摊面积范围内
二是车位的建造成本是否已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中。
如是，则可以认定双方约定车位归业主共有。如不是，小区车位的所有权归开发商。但根据部分地区的司法判例，开发商要提供证据证明小区车位建筑面积不属于公摊面积范围或车位的建造成本未被计入购房的合同价款中，否则，法院将认定车位归全体业主共有。
三、业主对小区车位归属与开发商产生争议，应通过诉讼或仲裁方式解决。
根据前款分析及所引用的法律法规，如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷，应向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，法院或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属。

[律师回复] 以山西省为例，根据《山西省常住户口登记管理限定》： 第六十八条符合以下情形之一的，公民能够申请投靠迁移： (一)爸妈投靠其成年娃儿的，不受年纪限制 (二)未婚娃儿、离婚娃儿投靠爸妈的 (三)夫妻投靠的，不受婚龄限制。第六十九条公民申请投靠迁移，应当提交以下手续：(一)投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证 (二)被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证 (三)家庭人员身份及相互关系证明 (四)夫妻投靠的需提供结婚证，未婚娃儿投靠爸妈的需提供未婚证明，离婚娃儿投靠爸妈的需提供离婚证或者法院裁判书。 (五)乡村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的认可接收证明。因此，可根据以上限定，申请解决未婚娃儿投靠爸妈迁移户口。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
一，购买小产权的房子，在法律上，没有任何保障。　　小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。它最显的优势就是价格很低。　　
二，全产权房和小产权房的定义及区别：　　
1，定义：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。　　
2，区别：最通俗的理解，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

[律师回复] 小产权房价格低廉的背后存在着巨大的风险，房子不能过户仅凭一纸合同无法保障买方权益，且外地人员不能购买小产权房，签订的合同将因违反法律法规而被认定为无效合同。本团队专业办理房地产案件，成功处理过深圳东莞等地区的小产权房退款，高效迅速，不成功不收费

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对小区设置桩的方式禁止停车一事，物业工作人员表示，可以理解，但方式方法上应该更灵活一些，如设置可移动的设施，不妨碍整个小区交通大局，比如能安排专人值守，以防止突况时消防通道畅通就好。有些矛盾确实很难调和。居民提高安全认识非常关键。如果只图自己方便，那这小区就乱套了。
对于小区物业设置路障到底合不合法，消防部门和律师角度如下解释：
消防部门：消防车道不应小于4米 个人违反规定要被罚款
我国《新消防法》
第二十八条规定
任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
第六十条规定
单位违反本规定，责令整改，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。
律师：物业设置桩合不合法 要由合同来决定
就物业是否有私设路障权限这一问题，私设路障的现象是否合法没有很严格的界定，要根据业主委员会和物业公司共同签订的合同来决定。小区业主委员会和物业公司都是签有协议的，业主委员会的授权也很重要。
如果物业占用消防通道私设路障，则是不合法的。物业必须按照消防建筑的要求，设立小区内的消防通道，让消防车随时可以进去到小区内，所有超过4米宽的道路都应是消防通道，还要求是环形路最好，不是环形路必须要有会车道和回车场，任何人都不得非法占用消防通道。

[律师回复] 业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

[律师回复] 您好！办残疾证需达到残联的标准。目前政策针对肢体、视力、精神、智力四类，一、二级的重度残疾人提供生活补助金，每人每月在50左右（各地经济不同，标准也不一样）。
残疾很明显的可以直接到残联进行评级（像肢体类）审核办理，不明显的必须到指定医院、指定医生进行评级签名并盖章。
一切手续完备，就到县、市、区级残联进行办理，快的话立等可取，慢的话7-15天也差不多了。
祝顺利！

[律师回复] 一般是本人（带上身份证），去社保局制卡填一个申请表，重新设置密码就行了。区社保局重新设一个密码就可以了原始密码。社保卡密码忘记了参保人可以找回密码、重置密码、修改密码或者密码解锁业务。或者持卡人可到当地市人社局指定的社保卡服务网点、或使用服务网点提供的自助服务终端进行医疗账户密码的修改。金融账户密码可由持卡人在该卡服务银行网点或使用各银行提供的自助服务方式修改。如果持卡人忘记查询密码，请通过以下途径重新设置：
1、本人持社保卡到本人有效身份证件参保地的社保经机构重新打印密码信封，但此途径将同步重置刷卡用的交易密码。
2、本人持社保卡到本人有效身份证件市社保局业务大厅的查询平台进行设置。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不能再要了，再要是四孩子女。
双方合计生育两位子女的，再婚后，可以申请办理三孩子女准生证，可以再生一位子女。
《河南省人口与计划生育条例》：
第十五条 提倡一对夫妻生育两个子女。
符合下列条件之一要求生育的夫妻，经批准可以再生育：
(一)夫妻双方合计已生育两个子女，且没有共同生育子女的；
(二)经鉴定两个子女均为非遗传性病残儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的。
第十六条 夫妻生育 第一个、 第二个子女的，不实行审批，由家庭自主安排生育，实行生育登记服务制度。
符合本条例 第十五条第二款规定要求再生育的夫妻，应当向夫妻一方户籍所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出申请，乡(镇)人民政府或者街道办事处应当在五个工作日内审核完毕，报县级卫生和计划生育行政部门批准。县级卫生和计划生育行政部门应当在十五个工作日内作出决定。批准生育的，发给生育证；不予批准的，应当书面通知申请人并说明理由。
生育证由省卫生和计划生育行政部门统一印制，免费发放。
《湖南省人口与计划生育条例》：
第十四条 提倡一对夫妻生育两个子女；符合本条例第十五条规定条件的，可以申请再生育一个子女。
第十五条 符合下列条件之一的夫妻，可以再生育一个子女：
（一）经设区的市、自治州或者省计划生育行政部门确定的病残儿医学鉴定组织鉴定，两个子女中一个有残疾或者第一胎系多胞胎均有残疾，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的；
（二）再婚（不含复婚，下同）夫妻再婚前生育的子女数量合计为两个的；
（三）再婚夫妻再婚前一方无子女，另一方有一个子女，再婚后生育一个子女的。
前款所称子女，是指存活的亲生子女。收养的子女、以前婚姻形成的有抚养关系的继子女不计算子女数。

[律师回复] 你好，签订转让协议，如有条件可以进行公证。

[律师回复] 可以核算，委托律师

[律师回复] 您好：第一手小产权房一般都是跟村里签合同，按规定小产权房只能在集体成员内部转让，这也是小产权房价格便宜的原因。

[律师回复] 您好，也是有的

[律师回复] 社保卡绑定的银行卡注销后，可注销原先的社保卡，再重新办理社保卡进行新的银行卡绑定。注销社保卡的方法如下：要注销原来办理的社会保障卡，您可持身份证到制卡银行申请注销。社会保障卡注销后对你在当地以征地农转非形式缴纳的5年基本养老保险没有影响。如果以后异地工作，以后可将异地工作期间缴纳的基本养老保险关系转回当地市社保局与当地缴纳的5年合并。根据社会保障卡的管理规定，每位居民只能办理一张社会保障卡。已领取社会保障卡的，持卡人（或法定代理人、监护人、配偶子女等亲属）申请社会保障卡注销时，应先向发卡地或已办理社保卡参保地转移后的人社部门社会保障卡经办服务机构申请社会保障卡应用注销，再到社会保障卡服务银行网点办理银行账户注销。扩展资料：社保卡绑定的银行卡丢失处理如果用户需要变更代理银行的银行卡，应当先到原社保卡发卡银行办理注销手续，并将原社保卡个人金融账户的余额提现，原社保卡由发卡银行回收并销毁。最后到新选择的代理银行办理申领手续，原社保卡医保账户的余额待新社保卡账户建立后，自动转入新社保卡。这里要注意，部分地区只支持银行卡挂失重新补办，建议办理前咨询当地，以经办部门的通知为准。为了不影响社保卡正常使用，持卡人应自社保卡有效期满前30日内，携带户口本、一寸近期免冠白底彩色照、身份证及复印件，及时到社保卡经办机构服务网点申请换领。根据社保卡管理规定，捆绑社保卡的银行卡若遗失可以变更银行账户。若参保社保经办机构开通了网上业务经办的，可登陆成都社保网上经办系统 ，在个人网上业务经办中注册后，进行变更银行账户。若参保社保经办机构未开通网上业务经办的，可持身份证、社保卡以及原银行代扣协议和新银行卡到参保社保经办机构重新签订银行代扣协议

[律师回复] 你好，本市户籍参保居民凭社会保障卡（包括学籍管理卡）就医结算,同时社会保障卡还可作为其他应用服务（如0-6岁婴幼儿保健等）的凭证。现将本市户籍尚未申领社会保障卡（包括学籍管理卡）的参保居民申领办理社会保障卡（包括学籍管理卡）

[律师回复] 你好，那个如何保障小孩探视权的实行的事，小孩探视的问题当事人在离婚时极易忽视，认为只要在财产分割及债务承担方面不吃亏就行了，素不知一时的草率行事，日后将带来诸多烦恼。因此，男女双方离婚时，对小孩探视方面的问题应当在离婚协议，调解书中都明确约定。即使在法律文书中不能直接体现，也应当附上双方的约定协议。尽量约定明细，不要怕麻烦。这样一但产生纠纷，救济有据。

[律师回复] 你是本村村民吗？是以什么身份购买？具体来电或者加微（就是手机号）

[律师回复] 你好，在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定：
(1)子女的实际需要。
(2)父母双方的负担能力。
(3)当地的实际生活水平。
根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付：
(1)有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
(2)无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
(3)有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。

[律师回复] 有三种情形的法院支持返还彩礼， 未办理结婚登记、办理结婚登记未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难的

[律师回复] 没有。据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。