2024农村房屋确权是什么意思

最新修订 | 2024-09-17
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王淳律师
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专家导读 根据有关规定来看,农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。
2024农村房屋确权是什么意思

一、农村房屋确权是什么意思

农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利,属于唯一的物权,也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据,未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的,房屋确权证属于一种凭证,就像现在城市的房产证一样。

同时,农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府,他们具有确认所有权和使用权的权力。

二、房屋确权的目的是什么?

房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利,比如确定房屋的面积大小等,具体可以包括以下几个方面。

1.房屋确权确定房屋面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积,而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积,在购房合同上以及产权证上都是一样的面积,就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册,一般是3个月左右,合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积,也是购买的房屋面积。

2.房屋确权维护购房者的利益

为了防止房屋被恶意侵占,如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候,可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了,以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3.房屋确权证抵押贷款

房屋确权完成之后,政府会给你发布相关确权证件,利用房屋确权证可以到银行去贷款,一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展,

以上3点就是房屋确权带来的利好。

对于农村中没有证的房屋是否可以确权,先要看一下房子是不是符合国家规定的建设,比如说像耕地上建的房屋,不是本集体组织成员、房屋权属不明确、违法多建超建、老旧危房、一户多宅这些就不能确权。


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崇明农村老屋如何确权
[律师回复] 宅基地等级在祖父母名下,房屋本身可以由子女合法继承,宅基地只要没有被重新分配,且房屋不管现在有多么失修,只要存在,您就可以翻建。根据规定,建房的村民(或村民的继承人)需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。但可能存在的问题是,您和您的父母一辈已经迁徙到农场,户口已经不在农村,已经不能够享用农村的宅基地了。只要原房产还在,虽然宅基地不能继承,但房产是可以继承并继续使用的。第二个问题是,祖父母有二子二女,他们同样具有继承权,也就是您的叔叔和姑姑。如果他们仍然健在,仍然是本农业集体的成员,他们也可以直接继承该不动产,因此,您面临着析产问题,在没有析产之前,您不要轻易翻建房屋,以免再生波折,需要通过协商析产。如果他们也同样不属于本农业集体成员,也要通过协商析产,协商不动产的使用权。第三个问题,假如您的叔叔和姑姑同样迁徙了户口,宅基地多年荒芜,房屋早已坍塌,宅基地被重新分配,您就无法对原宅基地进行确权了。也就无法翻建。
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户口不在农村房屋确权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能:一是原籍在本村,依法申请宅基地并获批后,户籍迁出的,只要没有其他居所,原有宅基地是可以继续使用的;二是依法继承,但继承的只是宅基地的地上物,法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权,也就是说你也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况:若符合上述
第一项,可以享有完全补偿,即包含宅基地使用权的补偿;符合上述
第二项,只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计:我国自开始试点”农村集体土地全登记“,以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初,根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“,将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并,有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在,在我国部分地区一开始试点该项工作。
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