一、一般哪些房子不能出租?
1、一般如果房屋本身没有房产证的话,那往往就是不能出租。在我国,不动产权证是房屋的权属证件,要是没有这一证件,就不能表明出租人对房屋的所有权,那么承租人就有可能被骗,最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋;
2、对于多人共有的房屋,在没有经过所有共有权人同意的时候,最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的,也就是存在权属有争议的,或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租;
3、当然,如果该打算出租或租赁的房屋,本身质量就存在问题,也就是说不符合国家的居住安全标准,存在一些使用隐患的话,那么也是不允许出租或者租赁的。
4、而现实中有一些房屋,因为所有人的一些原因是被抵押了的,常见的就是向银行抵押房屋。此时,因为房屋上面本身有权利,而要想出租这类房屋,就必须要先经过抵押权人的同意,之后才能将房屋出租给他人使用。
换言之,在尚未经过抵押权人同意的情况下,就不能出资抵押的房屋给他人。
5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的,或者以其他形式限制房产权利的,此时房屋的权利也存在瑕疵,那么也就不允许租赁。
二、租的房子可以转租吗?
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
综合上面所说的,出租的房子必须要准保房子是属于合法的,不仅是在证件上面,而且在房子的质量上面都必须是没有瑕疵的;如果存在不合法的情形,那么不能出租,所以,对于承租人在租房子时就一定要调查清楚,这样才能保障到自己的合法权益。
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