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解除合同关系承诺书满足什么条件才有效
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2024-09-11
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姚博律师
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专家导读
解除合同关系承诺书生效的基本条件是，承诺人具有民事行为能力，承诺书当中的条款意思表示真实，承诺书中的内容不能违反国家法律规定和社会公序良俗。解除合同关系的原因有很多种，在解除合同关系以后，不一定要写一份承诺书。
(二)意思表示真实;
二、承诺书的写法是怎样的?
1、标题：或以文种“承诺书”为题;或由事由 文种“承诺书”组成，如“廉洁自律承诺书”;或由单位名称 事由 文种“承诺书”组成，如“××市××局领导干部廉洁自律承诺书”。
2、启语：说明签署承诺书的目的，表达作出承诺的意愿，用“本人郑重承诺”、“本人向……作以下承诺”一类语句引出正文。
3、正文：其内容主要是作出具体的承诺，大多采用分条式写法。
4、结语：是一些表态性语句。
5、署名：是承诺人的签署。承诺人是单位的，先写单位全称，加盖单位印章;后由主要负责人签署，或盖上其签名章。承诺人是集体的，先写上集体名称，后由该集体内所有成员一一签署，或由该集体主要负责人签署。承诺人是个人的，由个人签署，签上姓名。
6、日期是签署之日，年、月、日齐全，规范书写。
三、合同的解除有哪些规定?
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
解除合同是有一定条件限制的，比如遇到了不可抗力因素，对方当事人违约的才能依法解除合同关系，如果双方协商一致解除合同，应该签一张解除合同的书面协议，而不是承诺书。
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1、收养人与送养人或收养人与成年的被收养人可以协议解除收养关系。
当事人协议解除收养关系的，应当到民政部门办理解除收养关系的登记。协议解除收养关系的，应符合下列条件：第
一，双方就解除收养关系达成合意；第
二，双方均须为完全行为能力人；第
三，在夫妻共同决定形成的收养关系解除时，仍应由夫妻双方共同决定。
2、不能达成协议的，可诉请人民法院解决。
在养父母与成年养子女关系恶化，一方要求解除收养关系时，人民法院应依据双方的实际情况加以调解，调解不成的判决解除。
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解除劳动合同要满足什么条件才可解除
[律师回复] 您好，针对您的解除劳动合同要满足什么条件才可解除问题解答如下, 解除劳动合同要满足哪些条件才可解除
劳动合同法
第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
本条是由于劳动者的过错，用人单位单方解除劳动合同的规定。
本法在赋予劳动者单方解除劳动合同的同时，也赋予用人单位单方解除劳动合同的权利。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
一、在试用期被证明不符合录用条件的
“录用条件”是由用人单位确定的，一般以法律法规规定的基本条件，以及用人单位在招聘时规定的知识文化、技术水平、身体状况、思想品德等条件为准。对认为劳动者不符合录用条件，用人单位必须提供有效证明，如果用人单位没有证据证明劳动者在试用期内不合格而解除合同，需承担一切法律后果。
二、严重违反用人单位的规章制度的
何为“严重”?一般应根据以劳动法规所规定的限度，以及用人单位内部规章依法制定的规定为准。例如：劳动者违反操作规程，损坏生产设备造成损失，不服从劳动人事管理，无理取闹，打架斗殴，损害企业声誉等。这些都给用人单位的正常生产和管理秩序带来了损害。
三、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损失的
这是指劳动者在履行劳动合同期间，没有按岗位职责履行自己的义务，使用人单位受到重大损失，但又不够刑罚程序的行为。如职工在工作中因粗心大意，玩忽职守而造成事故;因工作不负责而经常产生废品，损坏工具设备，浪费原材料或能源等。劳动者的行为符合此种情形的，用人单位可以与其解除劳动合同。
四、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系的
这里所指的是我们通常说的“”。我国法律法规上虽然没有对“”做禁止性规定，但劳动者从事活动，可能会影响本职工作，如其对用人单位造成“严重”影响的，用人单位有权与之解除劳动合同。
五、劳动合同无效的
这里指的是用“欺诈”、“胁迫”、“乘人之危”所订立的劳动合同。由于它违反了签订劳动合同的原则，所以用人单位可以单方与其解除劳动合同。
六、劳动者被依法追究刑事责任的。
劳动合同法
第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
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“录用条件”是由用人单位确定的，一般以法律法规规定的基本条件，以及用人单位在招聘时规定的知识文化、技术水平、身体状况、思想品德等条件为准。对认为劳动者不符合录用条件，用人单位必须提供有效证明，如果用人单位没有证据证明劳动者在试用期内不合格而解除合同，需承担一切法律后果。
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这里所指的是我们通常说的“”。我国法律法规上虽然没有对“”做禁止性规定，但劳动者从事活动，可能会影响本职工作，如其对用人单位造成“严重”影响的，用人单位有权与之解除劳动合同。
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解除劳动合同要满足哪些条件才可解除
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第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
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本条是由于劳动者的过错，用人单位单方解除劳动合同的规定。
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一、在试用期被证明不符合录用条件的
“录用条件”是由用人单位确定的，一般以法律法规规定的基本条件，以及用人单位在招聘时规定的知识文化、技术水平、身体状况、思想品德等条件为准。对认为劳动者不符合录用条件，用人单位必须提供有效证明，如果用人单位没有证据证明劳动者在试用期内不合格而解除合同，需承担一切法律后果。
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这里所指的是我们通常说的“”。我国法律法规上虽然没有对“”做禁止性规定，但劳动者从事活动，可能会影响本职工作，如其对用人单位造成“严重”影响的，用人单位有权与之解除劳动合同。
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一，依法不应当追究刑事责任的。由于被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人依法不应当追究刑事责任，也就不应当继续采取取保候审，因此予以解除。
2、取保候审期限届满。为保障被取保候审人的合法权益，防止案件久拖不决，刑事诉讼法对取保候审期限规定最长不得超过12个月。因此，取保候审期限届满吋，依法应当解除取保候审。
为监督公安司法机关严格按照法定期限执行，我国刑事诉讼法规定：犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人、被告人委托的律师及其他辩护人对取保候审超过法定期限的，有权要求解除取保候审。
延伸补充：
解除取保候审的程序是怎样的
根据司法实践以及我国相关的法律法规的规定，解除取保候审的程序如下：
(一)由被取保候审人或其法定代理人向作出取保候审的机关或者执行机关口头或者书面提出解除取保候审的要求，并阐明在取保候审期间没有出现违反义务的情况。
(二)办案单位审核解除取保候审的条件。
(三)若符合解除取保候审的条件，案件承办人应当写出《呈请解除取保候审报告书》，经办案单位审查同意后，办案人员再制作《解除取保候审决定书、通知书》，办理解除手续。。
(四)解除对被取保候审人员的监督、约束。在办理相关手续时，办案人员要被取保候审人宣布《解除取保候审决定书》，并让其在该决定书回执上签字。如果采用保证金保证的方式，办案人员还要制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人到指定的银行领取保证金。至此，解除手续办理完毕。
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小时候妈妈收养了一个女孩，也就是我现在的妹妹，但是妹妹一点也不听话，也不把我妈当亲妈看待，我们都劝她与妹妹解除收养关系，但是收养子女关系解除需要满足哪些条件呢？
[律师回复]
一、能否解除收养关系？
《收养法》第27条规定：“养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的，可以协议解除收养关系。 不能达成协议的，可以向人民法院起诉。”其第28条还规定：“当事人协议解除收养关系的，应当到民政部门办理解除收养关系的登记。”
二、怎么办理解除收养关系的手续？
（一）受理部门：县(市)民政局。
（二）部门职责：实施本市辖区内的收养登记管理工作。依法办理解除收养关系登记，依法处理违法的收养行为，宣传收养法律，倡导合法 的收养行为。
（三）办事依据：《中华人民共和国收养法》和《中国公民收养子女登记办法》。
（四）登记条件：
1、收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外；
2、收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，收养人、送养人双方能协议解除收养关系的；
3、养父母与成年子女关系恶化、无法共同生活的；
4、被收养人10周岁以上的，应当征得本人同意；
5、收养关系当事人必须共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。
（五）当事人应提交的登记材料：
1、身份证；
2、户口薄；
3、收养登记证；
4、解除收养关系协议书。
（六）登记程序：
填表申请——递交证件、证明——收回《收养登记证》——审查审批——颁发《解除收养关系证明》。
（七）办事时限和办事结果：
1、符合解除收养登记条件的，从受理次日起30日内审查，对符合条件的登记发证；
2、经审查不符合法定条件的，从受理次日起20日内将有关材料退还当事人，并书面告知理由。
（八）收费标准及依据：《国家物价局、财政部关于收养登记收费的通知》价费字[1992]349号。
解除收养关系登记费 100元。
（九）行政复议与行政诉讼：
当事人对具体行政行为不服的，可以按《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
（十）投诉监督：收养当事人对受理部门及行政人员的违法行政行为或其他违纪违法行为。可向县人民政府投诉、举报。也可向地区民政局投诉、举报。
收养本来是一件很好的事情，但是很多收养家庭却面对着不少现实中的问题，因此不得不解除收养关系。如果自愿解除收养关系，需要到民政部门依法办理相关手续，这些手续都相对复杂，而且现实中有很多由于当事人的疏忽造成了一些手续遗漏或者证据收集不全等情况，所以，为了您自身的利益，请咨询婚姻家庭律师，为你提供专业法律帮助。
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二、怎么办理解除收养关系的手续？
（一）受理部门：县(市)民政局。
（二）部门职责：实施本市辖区内的收养登记管理工作。依法办理解除收养关系登记，依法处理违法的收养行为，宣传收养法律，倡导合法 的收养行为。
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1、收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外；
2、收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，收养人、送养人双方能协议解除收养关系的；
3、养父母与成年子女关系恶化、无法共同生活的；
4、被收养人10周岁以上的，应当征得本人同意；
5、收养关系当事人必须共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。
（五）当事人应提交的登记材料：
1、身份证；
2、户口薄；
3、收养登记证；
4、解除收养关系协议书。
（六）登记程序：
填表申请——递交证件、证明——收回《收养登记证》——审查审批——颁发《解除收养关系证明》。
（七）办事时限和办事结果：
1、符合解除收养登记条件的，从受理次日起30日内审查，对符合条件的登记发证；
2、经审查不符合法定条件的，从受理次日起20日内将有关材料退还当事人，并书面告知理由。
（八）收费标准及依据：《国家物价局、财政部关于收养登记收费的通知》价费字[1992]349号。
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（九）行政复议与行政诉讼：
当事人对具体行政行为不服的，可以按《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
（十）投诉监督：收养当事人对受理部门及行政人员的违法行政行为或其他违纪违法行为。可向县人民政府投诉、举报。也可向地区民政局投诉、举报。
收养本来是一件很好的事情，但是很多收养家庭却面对着不少现实中的问题，因此不得不解除收养关系。如果自愿解除收养关系，需要到民政部门依法办理相关手续，这些手续都相对复杂，而且现实中有很多由于当事人的疏忽造成了一些手续遗漏或者证据收集不全等情况，所以，为了您自身的利益，请咨询婚姻家庭律师，为你提供专业法律帮助。
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我想问一下收养关系解除有什么要求，要满足哪些条件？我一个同学想解除自己和养子的收养关系，不知道怎么解除。
[律师回复]
一、受理部门：县(市)民政局
二、部门职责：实施本市辖区内的收养登记管理工作。依法办理解除收养关系登记，依法处理违法的收养行为，宣传收养法律，倡导合法的收养行为。
三、办事依据：《中华人民共和国收养法》和《中国公民收养子女登记办法》。
四、登记条件：
1、收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外;
2、收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，收养人、送养人双方能协议解除收养关系的;
3、养父母与成年子女关系恶化、无法共同生活的;
4、被收养人10周岁以上的，应当征得本人同意;
5、收养关系当事人必须共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。
五、当事人应提交的登记材料：
1、身份证;
2、户口薄;
3、收养登记证;
4、解除收养关系协议书;
六、登记程序：
填表申请——递交证件、证明——收回《收养登记证》——审查审批——颁发《解除收养关系证明》;
七、办事时限和办事结果：
1、符合解除收养登记条件的，从受理次日起30日内审查，对符合条件的登记发证;
2、经审查不符合法定条件的，从受理次日起20日内将有关材料退还当事人，并书面告知理由;
八、收费标准及依据：《国家物价局、财政部关于收养登记收费的通知》价费字[1992]349号。
解除收养关系登记费100元。
九、行政复议与行政诉讼：
当事人对具体行政行为不服的，可以按《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
十、投诉监督：收养当事人对受理部门及行政人员的违法行政行为或其他违纪违法行为。可向县人民政府投诉、举报。也可向地区民政局投诉、举报。
以上就是对收养关系解除有什么要求的解释，希望能对你有所帮助。
一、受理部门：县(市)民政局
二、部门职责：实施本市辖区内的收养登记管理工作。依法办理解除收养关系登记，依法处理违法的收养行为，宣传收养法律，倡导合法的收养行为。
三、办事依据：《中华人民共和国收养法》和《中国公民收养子女登记办法》。
四、登记条件：
1、收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外;
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七、办事时限和办事结果：
1、符合解除收养登记条件的，从受理次日起30日内审查，对符合条件的登记发证;
2、经审查不符合法定条件的，从受理次日起20日内将有关材料退还当事人，并书面告知理由;
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九、行政复议与行政诉讼：
当事人对具体行政行为不服的，可以按《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
十、投诉监督：收养当事人对受理部门及行政人员的违法行政行为或其他违纪违法行为。可向县人民政府投诉、举报。也可向地区民政局投诉、举报。
以上就是对收养关系解除有什么要求的解释，希望能对你有所帮助。
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收养后解除收养关系需同时满足什么条件
[律师回复] 根据我国《民法典》的规定，收养关系的解除可以分为两种情况，即协议解除和法定解除。
1、收养的协议解除
收养的协议解除是指养父母与养子女双方同意，终止他们之间的权利义务关系的法律行为。
协议解除的条件只有一个，就是双方当事人有终止收养的合意，即养父母、养子女双方都同意解除收养关系。但同意的意思表示要由完全民事行为能力人为之。
根据《民法典》的规定，如果被收养人为10周岁以下，无民事行为能力，则完全由其送养人作为法定代理人作出收养终止的意思表示;如果被收养人为10周岁以上的未成年人，属限制民事行为能力，则由作为法定代理人的送养人和被收养人共同作出收养终止的意思表示，也就是说解除收养要征得养子女本人的同意;如果被收养人已经成年，就由养子女自己作出收养终止的意思表示。
当事人双方终止收养的合意，除了双方都同意终止收养关系外，双方还应就收养解除后的财产问题达成共识。协商不成的，可通过诉讼程序解决。
2、收养的法定解除
收养的法定解除是指在一方要求解除收养关系，而另一方不同意的情况下，根据法律规定的理由将收养关系予以解除的法律行为。
法定解除的条件：
(1)一方要求解除收养关系，另一方不同意，这是法定解除的前提条件。如果双方都同意解除收养关系，不管出于什么理由都属于协议解除。
(2)收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年人合法权益行为的。我国《民法典》规定，收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年人合法权益行为的，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。送养人、收养人达不成协议的，可以向人民法院起诉。收养关系成立后，养父母与养子女间形成拟制的血亲关系，与生父母子女关系一样，养父母必须承担抚养、教育养子女的义务。如果养父母对未成年的养子女有虐待、遗弃行为，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。
(3)养父母与成年的养子女关系恶化，无法共同生活的。我国《民法典》规定，养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的，可以协议解除收养关系。不能达成协议的，可以向人民法院起诉。养子女成年后，由于某种原因导致与养父母之间的关系恶化，双方无法再继续共同生活，养父母或养子女任何一方都可以要求解除收养关系。
1、收养的协议解除
收养的协议解除是指养父母与养子女双方同意，终止他们之间的权利义务关系的法律行为。
协议解除的条件只有一个，就是双方当事人有终止收养的合意，即养父母、养子女双方都同意解除收养关系。但同意的意思表示要由完全民事行为能力人为之。
根据《民法典》的规定，如果被收养人为10周岁以下，无民事行为能力，则完全由其送养人作为法定代理人作出收养终止的意思表示;如果被收养人为10周岁以上的未成年人，属限制民事行为能力，则由作为法定代理人的送养人和被收养人共同作出收养终止的意思表示，也就是说解除收养要征得养子女本人的同意;如果被收养人已经成年，就由养子女自己作出收养终止的意思表示。
当事人双方终止收养的合意，除了双方都同意终止收养关系外，双方还应就收养解除后的财产问题达成共识。协商不成的，可通过诉讼程序解决。
2、收养的法定解除
收养的法定解除是指在一方要求解除收养关系，而另一方不同意的情况下，根据法律规定的理由将收养关系予以解除的法律行为。
法定解除的条件：
(1)一方要求解除收养关系，另一方不同意，这是法定解除的前提条件。如果双方都同意解除收养关系，不管出于什么理由都属于协议解除。
(2)收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年人合法权益行为的。我国《民法典》规定，收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年人合法权益行为的，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。送养人、收养人达不成协议的，可以向人民法院起诉。收养关系成立后，养父母与养子女间形成拟制的血亲关系，与生父母子女关系一样，养父母必须承担抚养、教育养子女的义务。如果养父母对未成年的养子女有虐待、遗弃行为，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。
(3)养父母与成年的养子女关系恶化，无法共同生活的。我国《民法典》规定，养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的，可以协议解除收养关系。不能达成协议的，可以向人民法院起诉。养子女成年后，由于某种原因导致与养父母之间的关系恶化，双方无法再继续共同生活，养父母或养子女任何一方都可以要求解除收养关系。
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承诺生效需要满足哪些条件
承诺的主体只能是受要约人。这意味着，非受要约人作出的承诺的意民表示并非承诺，而是向要约人发出的要约。承诺的内容是同意要约，它强调承诺的内容与要约的内容应当一致。
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合同事务
承诺合同生效中的承诺具体需要满足什么条件
[律师回复] 承诺生效的条件是：承诺应以通知的方式作出，但交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外；承诺应在要约确定的期限内到达要约人；以及承诺的内容与要约的内容是一致的。
法律依据：
《民法典》第四百七十九条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第四百八十条 承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 第四百八十一条 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：
（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；
（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 第四百八十八条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
法律依据：
《民法典》第四百七十九条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第四百八十条 承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 第四百八十一条 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：
（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；
（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 第四百八十八条 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
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快速解决“合同事务”问题
请教一下解除劳动合同要满足哪些条件才可解除
[律师回复] 劳动合同法第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的
(二)严重违反用人单位的规章制度的
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的
(六)被依法追究刑事责任的。
本条是由于劳动者的过错，用人单位单方解除劳动合同的规定。
本法在赋予劳动者单方解除劳动合同的同时，也赋予用人单位单方解除劳动合同的权利。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：。
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的
(二)严重违反用人单位的规章制度的
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的
(六)被依法追究刑事责任的。
本条是由于劳动者的过错，用人单位单方解除劳动合同的规定。
本法在赋予劳动者单方解除劳动合同的同时，也赋予用人单位单方解除劳动合同的权利。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：。
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我们家的一个亲戚领养了一个小女孩儿，但是现在关系不和，准备解除关系，收养继承权解除关系需要满足什么条件
[律师回复] 解除收养关系可以通过收养人与送养人协商解除收养关系，当然，被收养人已成年的必须经过被收养人的同意，协调不成的可以采用诉讼程序解除收养关系。那么，解除收养关系条件有哪些呢?请看下面为您详细介绍。
法律咨询：我有一个朋友在十几年前收养了一个出生才3天的男孩，同时办理了收养手续;但是时隔十几年后的这段时间，男孩的亲生父母要求我的朋友归还小孩，但是我的朋友现在已经50多岁了，家庭条件也不是很好，而且现在还是一个人居住。如果我的朋友不同意解除收养关系，这个合法吗?解除收养关系的条件有哪些？
律师解答：解除收养关系就是指对拟制的父母子女关系通过一定程序解除父母子女间权利义务关系的行为。
解除收养关系的条件：
根据《收养法》2
6、27条规定，有下列情形之一的，可以解除收养关系：
1、养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的;
2、收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年子女合法权益行为的;
3、送养人行使对养父母子女关系的解除权的;
4、因养子女成年后，虐待、遗弃养父母的。
养子女年满10周岁的应征得本人同意。被收养人仍未成年的，收养人不得解除收养关系。但收、送养双方协议解除的除外。
法律咨询：我有一个朋友在十几年前收养了一个出生才3天的男孩，同时办理了收养手续;但是时隔十几年后的这段时间，男孩的亲生父母要求我的朋友归还小孩，但是我的朋友现在已经50多岁了，家庭条件也不是很好，而且现在还是一个人居住。如果我的朋友不同意解除收养关系，这个合法吗?解除收养关系的条件有哪些？
律师解答：解除收养关系就是指对拟制的父母子女关系通过一定程序解除父母子女间权利义务关系的行为。
解除收养关系的条件：
根据《收养法》2
6、27条规定，有下列情形之一的，可以解除收养关系：
1、养父母与成年养子女关系恶化，无法共同生活的;
2、收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年子女合法权益行为的;
3、送养人行使对养父母子女关系的解除权的;
4、因养子女成年后，虐待、遗弃养父母的。
养子女年满10周岁的应征得本人同意。被收养人仍未成年的，收养人不得解除收养关系。但收、送养双方协议解除的除外。
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取保候审需满足哪些条件才能解除取保候审
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在实践中，我们既可以申请取保候审，也可以要求解除取保候审。那么，解除取保候审的条件什么?解除取保候审的程序有哪些呢?
解除取保候审要满足什么条件
1、发现被取保候审人不应当追究刑事责任。这种情形往往是已经查明被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人是无罪的，或者犯罪嫌疑人、被告人符合《刑事诉讼法》第15条规定的情形之
一，依法不应当追究刑事责任的。由于被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人依法不应当追究刑事责任，也就不应当继续采取取保候审，因此予以解除。
2、取保候审期限届满。为保障被取保候审人的合法权益，防止案件久拖不决，刑事诉讼法对取保候审期限规定最长不得超过12个月。因此，取保候审期限届满吋，依法应当解除取保候审。
为监督公安司法机关严格按照法定期限执行，我国刑事诉讼法规定：犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人、被告人委托的律师及其他辩护人对取保候审超过法定期限的，有权要求解除取保候审。
延伸补充：
解除取保候审的程序是怎样的
根据司法实践以及我国相关的法律法规的规定，解除取保候审的程序如下：
(一)由被取保候审人或其法定代理人向作出取保候审的机关或者执行机关口头或者书面提出解除取保候审的要求，并阐明在取保候审期间没有出现违反义务的情况。
(二)办案单位审核解除取保候审的条件。
(三)若符合解除取保候审的条件，案件承办人应当写出《呈请解除取保候审报告书》，经办案单位审查同意后，办案人员再制作《解除取保候审决定书、通知书》，办理解除手续。。
(四)解除对被取保候审人员的监督、约束。在办理相关手续时，办案人员要被取保候审人宣布《解除取保候审决定书》，并让其在该决定书回执上签字。如果采用保证金保证的方式，办案人员还要制作《退还保证金决定书》，并通知被取保候审人到指定的银行领取保证金。至此，解除手续办理完毕。
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有效的承诺需要满足哪些条件
1、承诺有必要由受要约人作出。2、承诺有必要是在有效时间内作出。3、承诺有必要与要约的内容完全共同。承诺能够书面方法进行，也能够口头方法进行。一般，它须与要约方法相应，即要约以什么方法进行，其承诺也应以什么方法进行。
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合同事务
我哥们儿前段时间从孤儿院领养了一个孩子，现在想要解除收养关系，解除收养关系得诉讼是需要什么条件
[律师回复] 很据《收养法》规定有下列情形之一的，可依据当事人一方的要求解除收养关系：
①养父母和生父母反悔，要求解除收养关系的，人民法院应查明情况，听取被收养人的意见，根据有利于子女健康成长的原则处理。
②养父母不尽抚养义务，影响子女健康成长，生父母要求解除收养关系的，应予解除。
③养父母与成年养子女关系的恶化，再继续共同生活对双方均为不利，一方坚决要求解除收养关系的，一般可准予解除。
④养父母发现养子女有生理缺陷或者其他病症，要求解除收养关系的，一般不予解除。但生父母在送养时有意隐瞒的，可准予解除。
①养父母和生父母反悔，要求解除收养关系的，人民法院应查明情况，听取被收养人的意见，根据有利于子女健康成长的原则处理。
②养父母不尽抚养义务，影响子女健康成长，生父母要求解除收养关系的，应予解除。
③养父母与成年养子女关系的恶化，再继续共同生活对双方均为不利，一方坚决要求解除收养关系的，一般可准予解除。
④养父母发现养子女有生理缺陷或者其他病症，要求解除收养关系的，一般不予解除。但生父母在送养时有意隐瞒的，可准予解除。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我在外地有一套房子本来是想留给孩子住的可是他长期不在国内，就想着先租出去，可是租房的房客已经7个月没有交租金了我想和他解除合同，可是他说他不满足解除租赁合同的条件，我该怎么办？
[律师回复] 《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的：
（三）承租人累计六个月不交租金的”。所以你的房客已经满足接解除租赁合同的条件可以和他解除合同关系。
（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的：
（三）承租人累计六个月不交租金的”。所以你的房客已经满足接解除租赁合同的条件可以和他解除合同关系。
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满足什么条件才能退房
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
1、购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
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解除合同要满足哪些要求
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：
（1）当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；
（2）当事人经协商一致；
（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（4）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（5）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（6）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店（因为过了节，就不吃火鸡）故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。
（7）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；
（8）当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
（9）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。
行使解除权的方式：一是通过判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过或仲裁机构。
由此可见，并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方才能解除合同。如果属部分违约，可协商部分解除其余部分仍然有效。当然，解除合同不影响当事人要求赔偿的权利。另外，如果属政府批准成立的合同，其解除时还应报批准单位备案。
关于解除合同与损害赔偿能否同时并用问题，德国法规定：解除合同与赔偿不能并用。解除合同就不得再要求赔偿；要求赔偿不能再解除合同。
我国与大陆法系相同：解除合同与赔偿可同时并用。
（1）当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；
（2）当事人经协商一致；
（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（4）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（5）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（6）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店（因为过了节，就不吃火鸡）故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。
（7）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；
（8）当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
（9）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。
行使解除权的方式：一是通过判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过或仲裁机构。
由此可见，并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方才能解除合同。如果属部分违约，可协商部分解除其余部分仍然有效。当然，解除合同不影响当事人要求赔偿的权利。另外，如果属政府批准成立的合同，其解除时还应报批准单位备案。
关于解除合同与损害赔偿能否同时并用问题，德国法规定：解除合同与赔偿不能并用。解除合同就不得再要求赔偿；要求赔偿不能再解除合同。
我国与大陆法系相同：解除合同与赔偿可同时并用。
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有效的承诺需要满足哪些条件
关于口头要约的承诺，除要约有期限外，沉默表示不能作为承诺的方法，承诺的效力表现为要约人收到受要约人的承诺时，合同即为建立。口头承诺，要约人了解并发出承诺时即发生效力。
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合同事务
解除合同要满足哪些条件
[律师回复] 您好，关于解除合同要满足哪些条件这个问题，我的解答如下, 我国《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：
（1）当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；
（2）当事人经协商一致；
（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（4）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（5）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（6）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店（因为过了节，就不吃火鸡）故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。
（7）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；
（8）当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
（9）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。
行使解除权的方式：一是通过判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过或仲裁机构。
由此可见，并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方才能解除合同。如果属部分违约，可协商部分解除其余部分仍然有效。当然，解除合同不影响当事人要求赔偿的权利。另外，如果属政府批准成立的合同，其解除时还应报批准单位备案。
关于解除合同与损害赔偿能否同时并用问题，德国法规定：解除合同与赔偿不能并用。解除合同就不得再要求赔偿；要求赔偿不能再解除合同。
我国与大陆法系相同：解除合同与赔偿可同时并用。
（1）当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；
（2）当事人经协商一致；
（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（4）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（5）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（6）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店（因为过了节，就不吃火鸡）故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。
（7）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；
（8）当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
（9）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。
行使解除权的方式：一是通过判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过或仲裁机构。
由此可见，并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方才能解除合同。如果属部分违约，可协商部分解除其余部分仍然有效。当然，解除合同不影响当事人要求赔偿的权利。另外，如果属政府批准成立的合同，其解除时还应报批准单位备案。
关于解除合同与损害赔偿能否同时并用问题，德国法规定：解除合同与赔偿不能并用。解除合同就不得再要求赔偿；要求赔偿不能再解除合同。
我国与大陆法系相同：解除合同与赔偿可同时并用。
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快速解决“合同事务”问题
解除合同应满足哪些条件
[律师回复] 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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满足什么条件才可以假释
[律师回复] 您好，针对您的满足什么条件才可以假释问题解答如下, 满足什么条件才可以假释
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。如果有特殊情况，经最高人民核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。如果有特殊情况，经最高人民核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。
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满足什么前提才可以退房
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
1、购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
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