土建承包合同内容有哪些？

[律师回复] 《土地管理法》第三条规定:“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。”第四条规定:“国家实行土地用途管制制度。……严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”这是我国土地管理的一贯原则。故该法第五十七条、第七十六条规定，无论占用何种性质的士地，无论临时还是长期使用土地进行房屋建设，均应经有权机关审批。 在现实生活中，因承包人承包大面积土地进行种植或者养殖经营，客观上确实需要建设一定的生产设施。《土地管理法》对于承包人在其承包的进行农业经营的土地上建设兼有一定生产管理和居住功能的房屋，是否须土地管理部门审批无明确规定。故《对关于非法占用林地进行非农业建设问题的处理意见的请示的答复》规定，农业用地的使用者在农业用地上建设直接为农业生产服务的工程，可以不经审批，但对于非直接用于农业生产的工程需经审批。根据此规定，在承包土地上建房是否需要审批要视房屋的用途而定

[律师回复] 《土地管理法》对于承包人在其承包的进行农业经营的土地上建设兼有一定生产管理和居住功能的房屋，是否须土地管理部门审批无明确规定。故《对关于非法占用林地进行非农业建设问题的处理意见的请示的答复》规定，农业用地的使用者在农业用地上建设直接为农业生产服务的工程，可以不经审批，但对于非直接用于农业生产的工程需经审批。根据此规定，在承包土地上建房是否需要审批要视房屋的用途而定。

[律师回复] 《土地承包法》第八条明确规定了，未经依法批准不得将承包的用于非农建设。《土地管理法》第三十六条明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。因此李某擅自改变承包地用途的行为是违反法律强制性规定的。

[律师回复] 一、 根据《农村土地承包法》第三条的规定，我国农村土地承包方式主要有两种：<br/>（一）是农村集体经济组织内部的家庭承包;<br/>（二）是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。<br/>二、家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点：<br/>(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户;<br/>(2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能;<br/>(3)根据公平分配和人人有份的原则承包，集体经济组织统一发包;<br/>(4)承包期较长，耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，林地经批准还可以更长;<br/>(5)承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;<br/>(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;<br/>(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;<br/>(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;<br/>(9)承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。<br/>三、其他方式承包相对于家庭承包而言，是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则，通过招标、拍卖、公开协商等方式，将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。其特点：<br/>(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员，也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人，甚至是城市企事业单位和职工;<br/>(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面，及其他零星土地，没有福利和社会保障功能;<br/>(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包，采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作;<br/>(4)承包期有长有短，由承包双方协商确定，既有长期承包(如50年)，也有短期、临时承包;<br/>(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定;<br/>(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转;<br/>(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式;<br/>(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿;<br/>(9)承包收益可以继承，土地承包经营权也可以继承。

[律师回复] 发包方： （以下简称甲方）<br/>承包方： 身份证号码： （以下简称乙方）<br/>依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于甲方已经与江华县同天房地产开发有限公司签订建设工程施工合同（以下称总包合同），双方就本建设工程施工清包事项协商一致，订立本合同。<br/>一、 工程概况<br/>1. 工程名称：<br/>2. 工程地点：<br/>3. 工程内容：<br/>4. 承包范围：甲方与工程建设方签订的承包合同所有土建范围。含土方工程(机械在外) 、混凝土工程、模板工程、钢筋工程、脚手架工程（含钢管架材）、砌体工程、室内外装饰工程【内贴、外贴】、室内楼地面工程（含公共部分地砖）、施工期间施工用水（排水）、施工用电及临时用电、室外离外墙<br/>1.5米内明沟散水、踏步台阶、屋面工程的所有工作内容实行工程大包干，工地无任何杂工。(另水电安装工程、门、窗、油漆、油漆防水、墙体保温、不锈钢与铁艺扶手栏杆不包括。)<br/>5. 清包方式：<br/>①、包工不包大型主材料、包周转材料和机械设备、包大、小工具等。 <br/>②、包质量、包分部、分项工程验收。<br/>③、包安全、文明施工。<br/>④、包工期。