第二套房办房证费用是缴纳多少？

[律师回复] 解答如下,
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳：
2、交易费：6元平方房屋平方数
3、工本费：一个证件80元二个证件90
4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

[律师回复] 解答如下, 　　二手房房产证办理收费情况：　　
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　
2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二套房缴纳规定如下：一可以通过购房合同上的签订时间来判断。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：购买非普通住房、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、首套房缴纳规定如下；3，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：
1、二套及以上住房，契税按照1%执行;
2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。二

[律师回复] 解答如下,
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳：
2、交易费：6元平方房屋平方数
3、工本费：一个证件80元二个证件90
4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 第二套房产税怎样征收 1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 家庭 第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额; 家庭 第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额; 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 缴费途径有哪些? (一) 纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。 税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 (二) 第一个是办税服务厅。 纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。 (三) 第二个是银行。 纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二套房缴纳规定如下：一可以通过购房合同上的签订时间来判断。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：购买非普通住房、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、首套房缴纳规定如下；3，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)：
1、二套及以上住房，契税按照1%执行;
2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。二

[律师回复] 第二套房产税怎样征收 1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 家庭 第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额; 家庭 第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额; 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 缴费途径有哪些? (一) 纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。 税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 (二) 第一个是办税服务厅。 纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。 (三) 第二个是银行。 纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

[律师回复] 出售第二套房交多少税，需要看具体的情况。通常包括：契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。个人所得税:
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

[律师回复] 第二套房产税怎样征收 1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 家庭 第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额; 家庭 第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额; 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 缴费途径有哪些? (一) 纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。 税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 (二) 第一个是办税服务厅。 纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。 (三) 第二个是银行。 纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

[律师回复] 您好，针对您的购买第二套房契税需要缴纳多少金额问题解答如下, 二套房是
第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。银行对于二套房的认定标准是既认房，又认贷的。大多数城市二套房契税征收3%。
市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的
第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴
1.5%还是3%?
广州市地方税务局回复：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2020]94号)的 规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普 通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二套房是
第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。银行对于二套房的认定标准是既认房，又认贷的。大多数城市二套房契税征收3%。
市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的
第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴
1.5%还是3%?
广州市地方税务局回复：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2020]94号)的 规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普 通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税， 5.65%加个人所得税。 3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。 我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2011年夫妻联名买了商品房，办理了预告登记证，交了房款，也办理了贷款，2012年丈夫继承了父亲的房子，也拿到继承的房子的产权证，2013年面临商品房交房，交纳契税办理产权证的问题，商品房在140平方米以内，是按一套房交纳2%的契税，还是按二套房交纳4%的契税呢如果是要按二套房交纳契税，可以在办理商品房产权证的时候修改成妻子的名字，达到按一套房交纳2%的契税的目的吗还是无法修改，除非二人离婚呢

[律师回复] 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2018年二套房新政对二套房认定标准仍沿用2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行、中国银行银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确的认贷不认房政策。银行认定二套房的标准中，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的，也算二套房，即夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。所以，婚前买的房子婚后无论是以谁的名义贷款都算二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—（成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额）
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1到3的房产税，且没有减除额
2、家庭第三套住房，每年征收4到5的房产税，且没有减除额
3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10的房产税，且没有减除额取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12交房产税的规定
4、所有商业房产，每年按租金收入的12交房产税家庭仅有的一套住宅，免征房产税。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。相关知识：第三套住房房产税是每年交吗
1、房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为
1.
2.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为1
2.
2、按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
3、除了此前在重庆和上海试点开始征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，连你到底有多少套房都不知道，所以无法征收。
4、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易核心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

[律师回复] 年税率为0；超过免税面积落在基本居住套数外
第三套的部分，基本居住套数为一套：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，税率为3%：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数，税率为5%，皆以此为准多套房产税征收方式：
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据；超过免税面积落在基本居住套数外
第一套的部分；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女，
（
3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。夫妻以外的成年家庭成员拥有房产后自动脱离不再为家庭成员。
（
4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%，房产数据和家庭成员，税率为20%。
（
2）套数排序以房屋购置时间为准、税收优惠
（
1）夫妻无子女的；超过免税面积落在基本居住套数外
第二套的部分。九。七，按照3人计算免税面积；（
2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30—60平米。八，并禁止今后购买住宅房产：夫妻处于在婚状态的。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象、计税时点为上一年度12月31日，基本居住套数为两套，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外
第四套或以上的部分。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于
第二套房中扣除，依此类推、税率（
1）采用分段累进税率

[律师回复] 对于二手二套房要缴纳哪些税费呢这个问题，解答如下, 二手二套房要缴纳哪些税费呢
(一)契税
1、符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的
1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：
1.5%;
140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%
(二)城市维护建设税
营业税的7%。
(三)教育费附加
营业税的3%。
(四)个人所得税
1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：
3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
(五)交易手续费
3元/平方米×建筑面积
(六)印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×
5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(八)土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
(十)买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
(十
一)过户费用
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.6%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
对二手房买卖征收营业税时需要考虑该二手房是否居住满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

[律师回复] 解答如下, 办公写字楼，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、商务公寓等)，均按照3%的税率征税，即实际税率为1;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的