如果在上海买房子第二套税应该怎么缴纳？

上海买房子第二套税，如果是个人买的家庭唯一的一套住房，并且住房面积在90平方米一下，减按1%征收契税，住房面积在90平方米以上按照1.5%缴纳契税，如果是个人购买的第二套住房的，不管购房面积多少，都是按照3%计算缴纳契税。不管购买几套住房，契税都是按照规定缴纳的。

一、上海买房应缴纳多少契税?

个人购买家庭唯一住房：

1、 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。

个人购买家庭第二套或以上的住房：

按计税价格的3%计算缴纳契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。

另外，7月8日上海市税务机关正式启用国家税务总局金税三期系统，纳税人可使用带有银联标志的银行卡缴税，对每笔纳税申报支持刷多张银行卡。

需要交的新房税费有: 契税3%(因为是二套房) 印花税万分之五 公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有。这个要看你买的房子证满5年没有或者是契税**满5年没有,还有就是看你给业主的谈得情况了看是税费各付各还是业主净收价,如果是净收就会多个个税,没有满5年就要多个营业税,还有中介费,但少大修基金二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

无论购买几套房子,契税都只能按照规定缴纳,决不会多交,也不影响其他税率和费用。90平米以下交1%;140平米(北京144平米)以下缴纳1.5%,140平米以上的交3%。无论那一套先买,都一样,丝毫不影响税费,也不影响优惠利率。如果您满足买第二套房的条件,购买第二套房的话,无论购买的房屋面积大小,契税都要缴纳过户价的3%;契税以个人为单位,第二套房子交3%,税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。

通过以上陈述，我们了解了，上海买房子第二套税，如果是个人购买第二套房，无论面积大小，都要缴纳3%过户费，契税的成交价格里面不包含税款，买方还要出双方的印花税，营业税，不用贷款的，双方带齐身份证，房产证即可办理，如果审核通过，缴纳完税费，即可申请出证。