农村回迁房能进行买卖吗

[律师回复] 符合条件的前提下，可以的：
　　
1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；
　　
2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；
　　
3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。
　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

[律师回复] 您好，关于农村房屋可以进行买卖吗这个问题，我的解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照目前的政策，户口迁回老家转为农业户口，操作上可能存在困难，原因如下：
1.是毕业工作两年，户口已经从学校迁入单位，非转农政策已不允许
按照派出所户口管理科的口径，应届毕业生如毕业前没有落实单位的，可凭报到证及相关材料至原户籍所在地办理户口迁移手续(准迁证)，户口可以迁回原籍(农村)，如毕业办理完报到证已迁移至单位的，无法迁回原籍(农村)。你可以去相关部门咨询。
2.目前是非农户口，非农户口迁移是允许的
你女朋友(准妻)是城镇户口，按正常办事流程，你可以随迁至你朋友家户籍所在地的居委会，到居委会所在地派出所开具准迁证明，办理户口迁移，这是政策允许的。
另外，如果户籍从你准妻迁入老家，也只能是非农户口迁移，需要找一个可以挂靠户口的居委会，如果在老家有房产也是允许的。
3.非正常办理渠道
这个就不好细说了，凭熟人和关系办事，比较繁琐。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国合同法的规定，房屋在租赁期限被出售的，所有权发生转移时不影响租赁合同的效力，房屋买卖人要履行租赁合同。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

[律师回复] 您好，针对您的2020年农村房屋可以进行买卖吗问题解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

[律师回复] 解答如下,
（
1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（
3）转让人未经集体组织批准；
（
4）向集体组织成员以外的人转让一，农村的宅基地属于集体所有，宅基地使用权的转让法律效力；
（
5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2：1；（
3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（
1）城镇居民购买；
（
2）法人或其他组织购买；（
5）宅基地使用权不得单独转让、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，地随房一并转让；（
2）同一集体经济组织内部成员转让；（
4）转让行为征得集体组织同意，宅基地的地上筑物属于个人所有，当事人可以就地上建筑物行使使用权和处置权。但是对于宅基地，没有所有权。二

[律师回复] 一、凡申请办理“农转非”户口的居民需向当地派出所提出申请，经县市、区公安局、分局审核后报市公安局审批。
1、办理“农转非”户口须具备以下条件：1在农村的父母年老体弱、身边无子女及其他亲属照顾，生活难以自理，必须来我市投靠子女生活的2在农村无人照顾的15周岁以下的子女含18周岁以下在校生来我市投靠父母的3夫妇一方在农村，入户人年龄35周岁以上，结婚3年以上，并在落户地有固定住所的职工居民家属及其不满15周岁的子女含18周岁以下的在校生。
2、办理“农转非”户口所需要的证明村料：1申请人书面申请2申请人单位大中型街道办事处证明3申请人及被申请人户口所在地派出所户籍证明4夫妻投靠的须有结婚证明、居民身份证父母离婚，子女判给城市一方申请“农转非”户口的，须有离婚文书审查原件、留存复印件5县级以上医院的有关证明材料残疾人须有残疾证明61618周岁在校生证明。
3、办理“农转非”准迁落户手续：1接到批准通知后，先到申请地派出所领取户口准迁证，再持户口准迁证到原户口所在的派出所迁出户口。2迁出户口后，持户口准迁证第三联、户口迁移证、“农转非”指标凭证及居民身份证其中16周岁以上的人口，每人带三张身份证标准照片，到迁入地派出所办理落户和换发居民身份证手续。3落户后，再持户口簿，“农转非”指标凭证到粮食部门办理粮食手续。居民申请家属、未成年子女“农转非”，证明材料齐全，户籍内勤要当场受理，责任区民警在30日内完成调查核实工作，7日内上级县市、区公安局、分局审批。经县市、区公安局审查研究，符合政策的报市公安局审批不符合政策的，10日内退回原申报派出所，派出所7日内答复申请人。对市局不批准的户口材料，市局在下发批准的户口材料同时退回县市、区公安局、分局，县市、区公安局、分局在接到退回的户口材料之日起10日内通知派出所，派出所自接到退回的材料之日，7日内答复审请人。因受指标限制，虽符合条件，但未被批准的户口材料，由县市、区公安局，分局退回派出所，派出所再退回本人。其它种类“农转非”按照归口部门规定办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。
1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。
2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。
3、你要分清是哪种情况，如果属
第一种情况这种房屋买卖不合法，属于
第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

[律师回复] 解答如下, 搬迁后成为新所在地集体组织成员后可以重新申请宅基地，原宅基地使用权注销。我国农村宅基地是集体所有的土地，一般情况下只有本集体成员才可以申请使用集体宅基地，并且宅基地的配置必须遵守一户一宅的基本原则。搬迁后脱离了原农村集体的，原有的宅基地使用权自然就被收回了，在新的所在地的农村集体则可以依照地方要求重新申请宅基地。一般申请宅基地的流程为：
1、申请人申报宅基地申请
2、村委报所在地乡镇土地所进行审查
3、公告集体
4、报县国土局审核
5、报县政府批准
6、批发证书并领取

[律师回复] 具体情况具体分析。一般来说，政府合法行为的县城建设城内村民集体拆迁安置房是能办房产证，将来是可以转卖。但也有属乡镇行为拆迁可能不能办理大产权证，小产权买卖是不合法。合法建造房屋可以办理房产证，必须具备建设用地符合规划、建设工程符合规划、施工过程合法等条件。《房屋登记办法》：第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。

[律师回复] 符合条件的前提下，可以的：
　　
1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；
　　
2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；
　　
3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。
　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

[律师回复] 解答如下,
（
1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（
3）转让人未经集体组织批准；
（
4）向集体组织成员以外的人转让一，农村的宅基地属于集体所有，宅基地使用权的转让法律效力；
（
5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2：1；（
3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（
1）城镇居民购买；
（
2）法人或其他组织购买；（
5）宅基地使用权不得单独转让、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，地随房一并转让；（
2）同一集体经济组织内部成员转让；（
4）转让行为征得集体组织同意，宅基地的地上筑物属于个人所有，当事人可以就地上建筑物行使使用权和处置权。但是对于宅基地，没有所有权。二

[律师回复] 解答如下, 具体应当咨询当地公安机关，以山西省为例，农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明才能办理。根据《山西省常住户口登记管理规定》：第六十八条 符合以下情形之一的，公民可以申请投靠迁移：
(一)父母投靠其成年子女的，不受年龄限制
(二)未婚子女、离异子女投靠父母的
(三)夫妻投靠的，不受婚龄限制。第六十九条 公民申请投靠迁移，应当提交以下材料：
(一)投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证
(二)被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证
(三)家庭成员身份及相互关系证明
(四)夫妻投靠的需提供结婚证，未婚子女投靠父母的需提供未婚证明，离异子女投靠父母的需提供离婚证或者判决书。
(五)农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明。

[律师回复] 进行征地的程序：
1、办理用地申请。
2、拟定征地方案。
3、征地审查。
4、征地审核与批复。
5、征用土地方案的公告。
6、制定征地补偿安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告。
8、补偿安置的实施。
9、颁发建设用地批准书。
拆迁的程序：
1、用地单位申请领取规划用地许可证。
2、申请拆迁许可。
3、进行拆迁宣传。
4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。
5、暂停有关活动。
6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案。
7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估。
8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。
9、拆迁安置。
《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 进行征地的程序：
1、办理用地申请。
2、拟定征地方案。
3、征地审查。
4、征地审核与批复。
5、征用土地方案的公告。
6、制定征地补偿安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告。
8、补偿安置的实施。
9、颁发建设用地批准书。
拆迁的程序：
1、用地单位申请领取规划用地许可证。
2、申请拆迁许可。
3、进行拆迁宣传。
4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。
5、暂停有关活动。
6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案。
7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估。
8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。
9、拆迁安置。
《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何进行农村宅基地搬迁补偿工作?如何制定对农村宅基地搬迁的补偿标准?应该怎么赔偿呢?下面的文章带大家了解有关农村宅基地搬迁补偿的知识。
如何进行农村宅基地搬迁补偿工作
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一 是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋 补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价+宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合 法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况幅度内确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 补偿安置主要依据被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。农村房屋拆迁的补偿安置主要包括：
一、特别情况的处理
1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
二、拆迁居住房屋的补偿安置规定
　　
1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
　　被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
　　货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
　　
2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置
　　律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
　　具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿
　　货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
　　不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
　　
3、其他补偿
　　律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
　　
4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
三、拆迁非居住房屋的补偿安置
　　在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。
　　补偿标准一般为：
　　
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用
　　
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。
　　
3、其他补偿：
(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
(4)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。您可以通过诉讼的途径解决纠纷

[律师回复] 解答如下,
（
1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（
3）转让人未经集体组织批准；
（
4）向集体组织成员以外的人转让一，农村的宅基地属于集体所有，宅基地使用权的转让法律效力；
（
5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2：1；（
3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（
1）城镇居民购买；
（
2）法人或其他组织购买；（
5）宅基地使用权不得单独转让、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，地随房一并转让；（
2）同一集体经济组织内部成员转让；（
4）转让行为征得集体组织同意，宅基地的地上筑物属于个人所有，当事人可以就地上建筑物行使使用权和处置权。但是对于宅基地，没有所有权。二