租房交完定金多长时间内签合同?

最新修订 | 2024-02-26
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包敬立律师
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专家导读 法律上并没有对租房交完定金之后多久签合同进行规定,一般都是承租人和出租人约定好了的。如果是承租人已经交了定金,而出租人一直不签合同的,属于违法行为,可以申请仲裁的。
租房交完定金多长时间内签合同?

一、租房交完定金多长时间内签合同?

法律并未规定租房交定金多长时间内必须签合同,一般由当事人自行约定;如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系,将会视为不定期租赁。不定期租赁中的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

民法典

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、租房合同违约金怎么赔?

(一)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。

(二)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

(三)没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

租房合同的违约金是当事人双方在签订合同之前就约定好了的,如果是有一方违约的,就必须要按照租房合同上面的违约金进行赔偿。如果不赔偿的,就可以申请诉讼

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(一)报考小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轮式自行机械车、无轨电车、有轨电车准驾车型的,在取得驾驶技能准考证明满十日后预约考试;  
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