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南京是否需要进行施工合同备案？
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2024-08-17
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巩海冬律师
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专家导读
南京需要进行施工合同的备案。施工合同是需要到国家备案机关进行备案的，这样做的目的是为了使施工过程更加高效明确，同为也是为了国家利益，防止有人利用合同伤害国家利益。
需要，施工合同备案方法包括：承包人登陆政府门户网站，在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，在对应的合同备案表中填写信息打印;办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。
《民法典》第七百八十八条 【建设工程合同定义和种类】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条 【建设工程合同的形式】建设工程合同应当采用书面形式。
《民法典》第七百九十条 【建设工程招投标活动的原则】建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
第七百九十一条 【建设工程的发包、承包、分包】发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
最后，施工合同在备案后会加盖备案合同专用章，这样可以保护施工过程中当事人的利益。法律规定施工合同必须接受备案，加强建筑工程施工合同的监督管理，维护社会市场秩序。
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[律师回复] 适用于在本市行政区域内承建各类房屋建筑工程所签订的建筑工程施工合同。分为三类：
（一）施工总承包合同（含专业承包合同）；
（二）施工专业分包合同；
（三）施工劳务分包合同。
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外地企业进南通办理施工合同备案需要带什么？
[律师回复] 已领取《江苏省建筑业企业信用管理手册》的企业办理建筑施工合同备案（建筑业工程项目登记）时应当提供下列资料：
（一）《江苏省建筑业企业信用管理手册》（原件）；
（二）招标工程的中标通知书（原件、复印件并加盖公章）或议标工程的相关文件；
（三）全部合同文本（留存一本原件）；
（四）《建造师注册证书》及《安全生产考核合格证》（原件）；
（五）工程建设项目廉政责任书；
（六）填写准确、完整并加盖公章的《建筑业工程项目登记表》；
（七）建设单位税务登记证副本复印件；
（八）工程预算资料原件及复印件（投标文件中的商务标）；
（九）应提供的《外出经营税收管理证明》原件及复印件；
（十）要求提供的其他有关证件及资料。另：未领取《江苏省建筑业企业信用管理手册》的企业除以上资料
（二）至
（十）项外还需提供：
1、施工单位营业执照副本及复印件；
2、开户银行名称及帐号；
3、施工单位税务登记证副本原件及复印件。够详细吗麻烦采纳，谢谢!
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姑父一直在南京打拼事业现在准备在南京长期的发展下去，就准备在南京买一套房子以便于更加的稳定，所以他就想问一下在南京买房子，南京购房合同有几份？
[律师回复] 按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档 全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档
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第二套房贷的，首付四成，利率一般上浮10%。如果你是用公积金贷款的话，一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把
第一套房的贷款还完才可以申请。 公积金贷款：五年以上公积金贷款利率
3.25%,月利率为
3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率
2.75%，全国都一样。 商业贷款：2017年9月首套房平均利率为
5.22%，相当于基准利率
1.06倍，环比上升了
2.01%。二套房平均贷款利率为
5.60%，去年同期数据是
5.39%。
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外省企业进北京施工合同备案是否需要进行？
外省企业进北京施工合同备案是不需要进行，此时是属于不需要备案的情况。目前我们国家法律当中已经明确的删除了建设工程施工合同签订之后的7天之内需要完成备案的规定，这是明确的。
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建设工程纠纷
南京社保办理过迁出后再回到南京如何进行社保缴费和转移其他社保到南京？
[律师回复]
1、社保跨统筹区转入人员，在南京市参加社会保险后，可将外地的社保转移至南京。办理转移手续时需同时提供以下资料至区社保经办机构：
（
1）填报《基本养老保险关系转移接续申请表》、《基本医疗保险关系转移接续申请表》；
（
2）由原参保地社保经办机构开具的《基本养老保险参保缴费凭证》、《基本医疗保障参保（合）凭证》；
（
3）男满50周岁、女满40周岁人员提供户口簿（南京市户籍）原件及复印件；
（
4）本人身份证原件及复印件；
（
5）委托他人代办的，提供本人身份证复印件、委托书、代办人身份证原件及复印件；
（
6）单位办理养老保险关系跨统筹区转入的，填写《南京市基本养老保险关系转移接续人员花名册（转入）》，提供本人身份证复印件并加盖公章。
2、如仍有不明之处，建议您在周一至周五（节假日除外）上午9:00—12:00，下午1:30—5:30拨打南京市社保12333人工服务，核对相关信息后进行具体咨询。
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5）委托他人代办的，提供本人身份证复印件、委托书、代办人身份证原件及复印件；
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快速解决“劳动纠纷”问题
南京的A公司和北京的B公司进行合作，然后我就被南京A公司派到了B公司参与研发，之前谈好的是7000/月，然后是每个月帮交房租。第一次发工资时发现自己工资少了2000，原来变成了5000+2000绩效，绩效要比工资再晚一个月发！然后11月底A公司不打算参与研发了，就和B公司商量问我是否愿意继续留下参与研发，于是我就留了下来，A公司离职入职B公司！可到12月发工资的时候工资又少了2000，于是问了，我10月的绩效和11月的绩效全部给我扣了！后面问了理由说是超过研发预期，这样扣钱合理吗？
[律师回复] 你好，你们签劳动合同了吗？如果劳动合同约定7000元，那么是不能无故降低工资标准的。
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南京施工许可证缴纳证明怎么办理
[律师回复] 社保证明社保缴费证明各地根据当地政策都会有所不同，总的来说，大同小异。下面以南京市为例，给大家简单介绍下社保缴费证明的规定。目前，用人单位及个人参加社会保险，缴纳社会保险费情况已成为各部门进行资格审核认证的重要内容。为做好开具社会保险参保缴费证明工作，加强对开具对象的跟踪管理，现将有关规定明确如下：对个人需出具参保缴费证明的，由申报服务一科在其《南京市劳动和社会保障卡信息查询表》上加盖业务公章。对需加盖中心公章的，经申报服务一科科长签字后到综合科加盖中心公章；对单位需出具单位（或职工）参保缴费证明的，稽核一科凭单位社会保险登记证或介绍信，在审核其参保缴费情况后开具证明，经分管主任和主任审核同意后到综合科加盖中心公章。对参保面不足、缴费明显不实、有欠费的单位，稽核一科应要求其立即进行自查整改，对暂时无法立即整改的，列入稽核对象，实行跟踪管理；对单位因参加企业年金需出具参保缴费证明的，申报服务二科凭单位社会保险登记证和书面申请。
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请问南京市人才积分落户实施办法。
[律师回复] 关于南京市建筑业农民工社会保险实施办法，具体有以下内容：
（一）按照《关于农民工参加工伤保险有关问题的通知》（宁劳社工〔2006〕18号）和《关于农民工参加工伤保险有关问题的补充通知》（宁劳社工〔2007〕2号）的规定，工伤保险费的计缴方式由企业在下述两种方式中选择一种：
1、以农民工个人的工资性收入为基数计缴工伤保险费，本人工资低于或超过我市规定的当期最低或最高社会保险缴费基数的，按最低或最高缴费基数执行，缴费费率为0.8%。
2、以工程项目为单元计缴工伤保险费，按工程项目总造价中人工成本的1%计缴或按工程项目总造价的1.5‰计缴。
（二）本办法实施时尚未竣工且已缴纳工程劳保费的项目，企业应从本办法实施之日起申报工程项目的用工情况，并为仍在该项目就业的农民工参加工伤保险。
（三）已申报参加工伤保险的建筑业农民工，在已缴纳工伤保险费的工程项目上，因工作遭受事故伤害或者患职业病的，其工伤认定、劳动能力鉴定、待遇支付标准等，按照《工伤保险条例》、《江苏省实施工伤保险条例办法》和《南京市工伤保险实施办法》等有关规定执行，由市劳动和社会保障部门负责办理。
（四）未申报参加工伤保险的建筑业农民工，或已申报但在未缴纳工伤保险费的项目上，因工作遭受事故或者患职业病的，按照《工伤保险条例》规定，由市劳动和社会保障部门组织工伤认定，由用人单位按照工伤保险的规定支付各项待遇。
（一）按照《关于农民工参加工伤保险有关问题的通知》（宁劳社工〔2006〕18号）和《关于农民工参加工伤保险有关问题的补充通知》（宁劳社工〔2007〕2号）的规定，工伤保险费的计缴方式由企业在下述两种方式中选择一种：
1、以农民工个人的工资性收入为基数计缴工伤保险费，本人工资低于或超过我市规定的当期最低或最高社会保险缴费基数的，按最低或最高缴费基数执行，缴费费率为0.8%。
2、以工程项目为单元计缴工伤保险费，按工程项目总造价中人工成本的1%计缴或按工程项目总造价的1.5‰计缴。
（二）本办法实施时尚未竣工且已缴纳工程劳保费的项目，企业应从本办法实施之日起申报工程项目的用工情况，并为仍在该项目就业的农民工参加工伤保险。
（三）已申报参加工伤保险的建筑业农民工，在已缴纳工伤保险费的工程项目上，因工作遭受事故伤害或者患职业病的，其工伤认定、劳动能力鉴定、待遇支付标准等，按照《工伤保险条例》、《江苏省实施工伤保险条例办法》和《南京市工伤保险实施办法》等有关规定执行，由市劳动和社会保障部门负责办理。
（四）未申报参加工伤保险的建筑业农民工，或已申报但在未缴纳工伤保险费的项目上，因工作遭受事故或者患职业病的，按照《工伤保险条例》规定，由市劳动和社会保障部门组织工伤认定，由用人单位按照工伤保险的规定支付各项待遇。
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南京施工合同备案撤销的方法：有重大误解、或者是一方合同当事人被另一方合同当事人(第三人)欺诈、亦或者是因被胁迫才签署的。施工合同备案后可以撤销，但是需要满足一定的条件。
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[律师回复] 已领取《江苏省建筑业企业信用管理手册》的企业办理建筑施工合同备案（建筑业工程项目登记）时应当提供下列资料：
（一）《江苏省建筑业企业信用管理手册》（原件）；
（二）招标工程的中标通知书（原件、复印件并加盖公章）或议标工程的相关文件；
（三）全部合同文本（留存一本原件）；
（四）《建造师注册证书》及《安全生产考核合格证》（原件）；
（五）工程建设项目廉政责任书；
（六）填写准确、完整并加盖公章的《建筑业工程项目登记表》；
（七）建设单位税务登记证副本复印件；
（八）工程预算资料原件及复印件（投标文件中的商务标）；
（九）应提供的《外出经营税收管理证明》原件及复印件；
（十）要求提供的其他有关证件及资料。另：未领取《江苏省建筑业企业信用管理手册》的企业除以上资料
（二）至
（十）项外还需提供：
1、施工单位营业执照副本及复印件；
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南通办理施工合同备案的流程？
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（二）招标工程的中标通知书（原件、复印件并加盖公章）或议标工程的相关文件；
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（八）工程预算资料原件及复印件（投标文件中的商务标）；
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南京安置房可以进行贷款吗？
[律师回复] 1、安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。
2、根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
3、法律依据：
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
3、法律依据：
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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我老同学的工作重心这段时间已经转移到了南京去了，他为了在那边更加方便的工作，就决定在那边买一个二手房子居住了，只是不太明白对于南京买卖二手房流程有哪些？
[律师回复] 第
一、看房，这个双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，这个合同实现之后就决定下来。第
二、然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。第
三、就进行那个签合同，双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管，还有贷款的那个申请时间。
一、看房，这个双方看房，然后洽谈价格，付款方式，交房意思等等，这个合同实现之后就决定下来。第
二、然后就可以查档，查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。第
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3145 位律师在线，高效解决问题
南京施工合同备案由是什么？
南京施工合同备案是不存在案由的。只有到人民法院来进行起诉的话，产生一定的纠纷才会有案由。当然了，需要提醒大家注意的是，我们国家目前可以去建设工程施工合同是需要完成备案手续的。
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建设工程纠纷
在南京做vr设备工作的人多吗
[律师回复] 解答如下, 工资由用人单位与劳动者协商确定，法律规定只需不低于当地最低工资标准即可。用人单位一般根据劳动者的能力、经历、岗位级别等确定相应的薪酬，在招用时应当告知劳动者具体的劳动报酬。法律依据：《劳动合同法》第八条 用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。
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快速解决“劳动纠纷”问题
于13日，南京和燕路段，道路施工，电缆外漏，我跟车于一公交车后，公交车驶过时被电缆缠绕，导致此车，尾部水箱护栏被拽脱落，电缆打向我车尾部，现在交警判定公交车没有责任，事故属于路政责任，我觉得不太合理，我是被公交车直接导致损伤的
[律师回复] 确实属于路政的责任,你可直接起诉路政
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我是安徽人，在南京买了房，准备把户口迁到南京去，南京派出所告诉我房子必须装璜才可以迁户口，这样合法吗？
[律师回复]
1.首先进行调档，申请落户人携带毕业证、学位证书、居民户口簿等证件，到当前就业公司所在的区属人才市场，开具调档函，将档案调至南京人才市场。
2.办理准迁证，调档完成后，准备户口本、身份证、南京人才市场提供的人才中心证明等证件的原件和复印件，去区属公安局办理准迁证。
3.办理迁移，办理好准迁证后，带着这张准迁证回到原户口所在地的派出所办理户口迁移。
4.户口迁移办理好后，就可以到南京户口所在地的派出所办理最后的落户手续。完成后就拥有南京户口，成为南京人了。
1.首先进行调档，申请落户人携带毕业证、学位证书、居民户口簿等证件，到当前就业公司所在的区属人才市场，开具调档函，将档案调至南京人才市场。
2.办理准迁证，调档完成后，准备户口本、身份证、南京人才市场提供的人才中心证明等证件的原件和复印件，去区属公安局办理准迁证。
3.办理迁移，办理好准迁证后，带着这张准迁证回到原户口所在地的派出所办理户口迁移。
4.户口迁移办理好后，就可以到南京户口所在地的派出所办理最后的落户手续。完成后就拥有南京户口，成为南京人了。
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南通哪里有办理施工合同备案的？
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（五）工程建设项目廉政责任书；
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