合同中的定金与订金哪个全退？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国劳动合同法的规定，竞业限制协议是由用人单位与劳动者签订的，而用人单位与人员建立的不是劳动关系，所以是不能签订竞业限制协议的。
《中华人民共和国劳动合同法》
第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 您好，针对您的如何与空调安装工人签订安全协议书问题解答如下, 是雇工还是空调的买家，如是雇工，那就按雇佣合同形式签，如是买家那就没必要了，只要不刻意造成安装工人危险，那安装工的安全和雇工没关系。空调安装安全协议书甲方：乙方：为了保证空调安装工程的安全工作，经双方协商同意签订本协议。
第一条甲方安全责任甲方在乙方进行空调安装前，对乙方现场负责人进行口头安全教育，甲方现场安全负责人为（口头教育后。甲方无相关安全责任），其教育的主要内容为与安装有关联的安全注意事项。
第二条乙方安全责任1．安装过程中如有坠落物造成任何事故，均由乙方负责。2．后期外机设备发生坠落（6年之内）造成事故的，由乙方负全部责任。3．乙方自备空调安装所需要的机械、设备、工具、材料，并负责提供安装人员的安全带、等劳动保护用品。4．乙方负责对安装人员的安全和治安教育，严格按照国家相关安全操作规程安装，做好安全防范措施，做到安全文明施工。5．乙方应确保无伤亡事故、无火灾事故发生。如发生着火、触电、高空坠落、物体打击、机械伤害、中毒、中暑、伤亡等各类安全事故，造成的所有损失和责任均由乙方承担，与甲方无关。6．乙方在安装前，必须与甲方签订安全协议书，否则视为乙方擅自施工，后果自负。7．乙方要做到合法用工，相关证件齐全，如乙方违法用工造成的损失由乙方承担。8．乙方进场后要服从甲方的指挥，接受甲方的监督，甲方有检查处理的权利。9．乙方要做好成品保护工作，不得污染和原有装饰、设备、设施，否则要进行清理、恢复原样，或进行赔偿，达到甲方满意为止。因成品保护不力造成的损失由乙方承担。10．乙方要做好劳动保护工作，在外墙、临边、高空作业要系好安全带，挂在到可靠地点，高挂低用，不得低挂高用，不系安全带严禁空调安装作业。11．乙方要做好建筑物、管线、室内物品的保护工作，做好安全警械和安全防护工作，不得伤害到他人，否则造成的损失由乙方承担。12．乙方在安装中产生的废渣、废液、废弃物，不准乱倒、乱放，要及时清理到甲方指定地点，做到清洁施工，文明施工。13．乙方要遵纪守法，不得发生盗窃现象，否则要进行处罚。
第三条本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：地址：委托代理人：电话：日期：年月日

[律师回复] 预防为先，安全 第一，为了加强对人民安全的保障，减少工作、生活中的伤亡事故，有关部门制定了相应的安全责任规定，用法律的方式给人民的安全加以保障，那么安全责任书或承诺书应明确签订双方的哪些内容呢？ 具体而言，在安全责任书中应明确如下内容： 第一，因工作死亡零事故。 第二，工作重伤零事故。 第三，工作时不得发生重大事故。 第四，因工作负伤频率控制在千分之三以下。 第五，隐患整改率95以上，重大隐患整改率100。 第六，工作时不得急性中毒事故。 第七，杜绝火灾事故，煤气中毒事故和交通事故。 此外，还要明确责任目标以及处罚规定。比如可以在责任书中约定，因分包方未履行上述责任、义务或违反国家安全法规、规程和市、总公司的有关规定而造成的工作财产损失和人身伤害，除由分包方承担责任指标和全部责任及由此发生的一切费用外，总包方要给予分包方30万元以下罚款。

[律师回复] 根据《劳动法》等有关法律法规的规定，劳动者不得同时与两家及两家以上用人单位签订固定期限的劳动合同，否则将承担相应的法律责任。依据《劳动合同法》第39条的规定，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的，可以成为用人单位单方解除劳动合同的理由。这种情况仅限于固定期限的劳动合同。-非全日制用工是重复建立劳动关系的一个例外。按照《劳动合同法》第69条、《劳动和社会保障部关于非全日制用工若干问题的意见》第1条的有关规定，从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同；但是，后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。所以，作为非全日制用工的劳动者，只要符合法律规定的相应条件，就可以与其他用人单位订立非全日制劳动合同。

[律师回复] 预防为先，安全 第一，为了加强对人民安全的保障，减少工作、生活中的伤亡事故，有关部门制定了相应的安全责任规定，用法律的方式给人民的安全加以保障，那么安全责任书或承诺书应明确签订双方的哪些内容呢？ 具体而言，在安全责任书中应明确如下内容： 第一，因工作死亡零事故。 第二，工作重伤零事故。 第三，工作时不得发生重大事故。 第四，因工作负伤频率控制在千分之三以下。 第五，隐患整改率95以上，重大隐患整改率100。 第六，工作时不得急性中毒事故。 第七，杜绝火灾事故，煤气中毒事故和交通事故。 此外，还要明确责任目标以及处罚规定。比如可以在责任书中约定，因分包方未履行上述责任、义务或违反国家安全法规、规程和市、总公司的有关规定而造成的工作财产损失和人身伤害，除由分包方承担责任指标和全部责任及由此发生的一切费用外，总包方要给予分包方30万元以下罚款。

[律师回复] 预防为先，安全 第一，为了加强对人民安全的保障，减少工作、生活中的伤亡事故，有关部门制定了相应的安全责任规定，用法律的方式给人民的安全加以保障，那么安全责任书或承诺书应明确签订双方的哪些内容呢？ 具体而言，在安全责任书中应明确如下内容： 第一，因工作死亡零事故。 第二，工作重伤零事故。 第三，工作时不得发生重大事故。 第四，因工作负伤频率控制在千分之三以下。 第五，隐患整改率95以上，重大隐患整改率100。 第六，工作时不得急性中毒事故。 第七，杜绝火灾事故，煤气中毒事故和交通事故。 此外，还要明确责任目标以及处罚规定。比如可以在责任书中约定，因分包方未履行上述责任、义务或违反国家安全法规、规程和市、总公司的有关规定而造成的工作财产损失和人身伤害，除由分包方承担责任指标和全部责任及由此发生的一切费用外，总包方要给予分包方30万元以下罚款。

[律师回复] 你好，需要先确认劳动关系。具体情况你可以点击我的主页直接与我电话联系，电话咨询是免费的，我会尽最大的努力维护你的权益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　建设单位与施工单位签订安全施工合同或者施工安全责任书必须明确双方责任单位或责任人，具体内容应当包含安全责任目标，双方权利与责任，事故经济责任划分，处罚制度，合同签订时间，合同有效期等等重要部分。以下提供样板格式一份：　　工程施工安全协议书　　建设单位（甲方）：　　施工单位（乙方）：　　工程名称：　　为了加强本工程施工安全生产管理，确保施工过程中作业人员的人身安全与设备安全，实现安全生产目标，有限公司（以下称甲方），与公司（以下称乙方），签订如下安全协议书。　　
一、安全目标　　
1、杜绝死亡和重伤事故，负伤率小于3‰；　　
2、项目施工过程中必须通过各级达标检查和其它项目安全检查；　　
3、事故隐患整改率达100%，杜绝重大隐患；　　
4、杜绝火灾、爆炸事故；　　
5、不发生对等及以上责任交通事故；　　
6、施工现场安全文明生产。　　
二、甲方权利与责任　　
1、甲方有权对乙方人员进行安全教育，乙方必须给予配合；乙方人员必须经安全考试合格后方可上岗。　　
2、甲方应进行安全技术交底，乙方生产管理人员必须把甲方安全技术交底传达至乙方生产一线每个职工。　　
3、甲方有权进行安全生产检查，乙方负责安全生产的领导和安全员必须参加；对检查出的隐患，乙方必须按期进行整改，对于严重隐患和多次重复出现的隐患，甲方有权对乙方进行罚款处理，并停工整顿，因此而造成的误工损失，全部由乙方自行承担责任。　　
三、乙方的权利与责任　　
1、乙方必须认真贯彻执行国家、工程所在省市颁发的各种安全方针、政策和有关法令、法规，制定有关安全规章制度及安全操作规程。　　
2、乙方必须明确本工程施工的安全生产负责人及安全生产主管领导，全面负责本工程施工的日常安全生产管理工作，并报甲方认可，登记备案。　　
3、乙方要建立安全生产管理网络，设专职安全员，认真开展安全活动和进行安全检查，对查出的事故隐患限期整改。乙方进入施工现场的工作人员，必须服从甲方的指挥和监督。　　
4、乙方特殊工种人员必须持有效的《特种作业人员操作证》上岗。　　
5、乙方使用的机具、设备及施工器材必须性能良好，符合安全技术标准和防护要求；乙方在使用前必须会同甲方进行检查验收，合格后方可使用。　　
6、乙方有权拒绝甲方的违章指挥。　　
四、事故经济责任划分　　
1、由乙方责任而造成的伤、残、亡事故，一切经济责任和费用由乙方按国家现行规定承担，并负责伤亡人员及其家属的全部经济补偿。　　
2、乙方雇用的作业人员发生了各类安全事故，其责任和费用由乙方全部承担。　　
3、由甲方责任造成乙方施工人员伤、残、亡的，由甲方按国家现行规定给予乙方一次性经济补偿，其善后具体事宜由乙方协助甲方处理。　　
4、由甲、乙双方责任造成的事故，则根据责任大小协商处理，或按国家规定，由甲方上报有关主管部门裁定后处理。　　
五、处罚制度　　
1、乙方有下列情况之一，甲方有权给予1000—5000元的罚款，并令其停工整顿；情节特别严重的，甲方有权另行组织施工队伍。　　
1）、事故隐患严重，直接危及人员生命安全的；　　
2）、接事故隐患整改通知书后，没按要求在规定时间内完成整改的；　　
3）、乙方施工设备、电动工具、供电设备、防护用品未经甲方验收批准就使用的或验收不合格，不按要求整改就使用的；　　
4）、忽视安全生产，不按安全施工方案及安全操作规程组织作业的。　　
2、施工人员违反劳动纪律、违章指挥、违章作业，对于此类原因造成安全事故的，乙方必须接受以下罚款：重伤1人次8000元，死亡1人次12000元。　　
六、本协议书有关条款如果与国家现行有关法律、法规相抵触时，按现行法律、法规办理；本协议书未尽事宜，由甲乙双方协商解决。　　
七、本协议书自甲、乙双方签字后生效；本协议书一式三份：甲方二份（甲方安全管理部门一份，甲方项目部一份），乙方一份。　　甲方：乙方：　　签章：签章：　　年月日年月日

[律师回复] 预防为先，安全 第一，为了加强对人民安全的保障，减少工作、生活中的伤亡事故，有关部门制定了相应的安全责任规定，用法律的方式给人民的安全加以保障，那么安全责任书或承诺书应明确签订双方的哪些内容呢？ 具体而言，在安全责任书中应明确如下内容： 第一，因工作死亡零事故。 第二，工作重伤零事故。 第三，工作时不得发生重大事故。 第四，因工作负伤频率控制在千分之三以下。 第五，隐患整改率95以上，重大隐患整改率100。 第六，工作时不得急性中毒事故。 第七，杜绝火灾事故，煤气中毒事故和交通事故。 此外，还要明确责任目标以及处罚规定。比如可以在责任书中约定，因分包方未履行上述责任、义务或违反国家安全法规、规程和市、总公司的有关规定而造成的工作财产损失和人身伤害，除由分包方承担责任指标和全部责任及由此发生的一切费用外，总包方要给予分包方30万元以下罚款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　建设单位与施工单位签订安全施工合同或者施工安全责任书必须明确双方责任单位或责任人，具体内容应当包含安全责任目标，双方权利与责任，事故经济责任划分，处罚制度，合同签订时间，合同有效期等等重要部分。以下提供样板格式一份：　　工程施工安全协议书　　建设单位（甲方）：　　施工单位（乙方）：　　工程名称：　　为了加强本工程施工安全生产管理，确保施工过程中作业人员的人身安全与设备安全，实现安全生产目标，有限公司（以下称甲方），与公司（以下称乙方），签订如下安全协议书。　　
一、安全目标　　
1、杜绝死亡和重伤事故，负伤率小于3‰；　　
2、项目施工过程中必须通过各级达标检查和其它项目安全检查；　　
3、事故隐患整改率达100%，杜绝重大隐患；　　
4、杜绝火灾、爆炸事故；　　
5、不发生对等及以上责任交通事故；　　
6、施工现场安全文明生产。　　
二、甲方权利与责任　　
1、甲方有权对乙方人员进行安全教育，乙方必须给予配合；乙方人员必须经安全考试合格后方可上岗。　　
2、甲方应进行安全技术交底，乙方生产管理人员必须把甲方安全技术交底传达至乙方生产一线每个职工。　　
3、甲方有权进行安全生产检查，乙方负责安全生产的领导和安全员必须参加；对检查出的隐患，乙方必须按期进行整改，对于严重隐患和多次重复出现的隐患，甲方有权对乙方进行罚款处理，并停工整顿，因此而造成的误工损失，全部由乙方自行承担责任。　　
三、乙方的权利与责任　　
1、乙方必须认真贯彻执行国家、工程所在省市颁发的各种安全方针、政策和有关法令、法规，制定有关安全规章制度及安全操作规程。　　
2、乙方必须明确本工程施工的安全生产负责人及安全生产主管领导，全面负责本工程施工的日常安全生产管理工作，并报甲方认可，登记备案。　　
3、乙方要建立安全生产管理网络，设专职安全员，认真开展安全活动和进行安全检查，对查出的事故隐患限期整改。乙方进入施工现场的工作人员，必须服从甲方的指挥和监督。　　
4、乙方特殊工种人员必须持有效的《特种作业人员操作证》上岗。　　
5、乙方使用的机具、设备及施工器材必须性能良好，符合安全技术标准和防护要求；乙方在使用前必须会同甲方进行检查验收，合格后方可使用。　　
6、乙方有权拒绝甲方的违章指挥。　　
四、事故经济责任划分　　
1、由乙方责任而造成的伤、残、亡事故，一切经济责任和费用由乙方按国家现行规定承担，并负责伤亡人员及其家属的全部经济补偿。　　
2、乙方雇用的作业人员发生了各类安全事故，其责任和费用由乙方全部承担。　　
3、由甲方责任造成乙方施工人员伤、残、亡的，由甲方按国家现行规定给予乙方一次性经济补偿，其善后具体事宜由乙方协助甲方处理。　　
4、由甲、乙双方责任造成的事故，则根据责任大小协商处理，或按国家规定，由甲方上报有关主管部门裁定后处理。　　
五、处罚制度　　
1、乙方有下列情况之一，甲方有权给予1000—5000元的罚款，并令其停工整顿；情节特别严重的，甲方有权另行组织施工队伍。　　
1）、事故隐患严重，直接危及人员生命安全的；　　
2）、接事故隐患整改通知书后，没按要求在规定时间内完成整改的；　　
3）、乙方施工设备、电动工具、供电设备、防护用品未经甲方验收批准就使用的或验收不合格，不按要求整改就使用的；　　
4）、忽视安全生产，不按安全施工方案及安全操作规程组织作业的。　　
2、施工人员违反劳动纪律、违章指挥、违章作业，对于此类原因造成安全事故的，乙方必须接受以下罚款：重伤1人次8000元，死亡1人次12000元。　　
六、本协议书有关条款如果与国家现行有关法律、法规相抵触时，按现行法律、法规办理；本协议书未尽事宜，由甲乙双方协商解决。　　
七、本协议书自甲、乙双方签字后生效；本协议书一式三份：甲方二份（甲方安全管理部门一份，甲方项目部一份），乙方一份。　　甲方：乙方：　　签章：签章：　　年月日年月日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、定金与订金 1、定金 定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。 这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。 2、订金 订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢? 如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。 二、诚意金与认购金 之所以把诚意金与认购金放在一起比较，是因为这两者之间既有相同点又存在差异。相同之处在于它们的支付都发生签订购房合同之前，且若是交易不成功都是要无条件退还的，那么它们存在哪些差异呢? 1、从字眼中就能看出来，诚意金是为了促进诚信交易，由于我国相关法律并不是很完善，交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。 2、认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿，而缴纳了认购金之后，买方往往可以取得房屋的优先购买权，甚至可以在房价上享受优惠。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。
建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
施工单位与建设单位的区别在于，建设单位是业主，出钱并监督施工，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以也可以形象地说建设单位就是甲方，是出钱盖房子的人。
《建设工程质量管理条例》第二十五条
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。
施工单位不得转包或者违法分包工程。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, "订"和"定"只能说从许多人的使用习惯上来说，很多地方通用，但从法律角度严谨来说，应该用“签订”合同，而根本就没有“签定”这个词，最多只能将两个字拆开理解，即通过签署合同而确定了某件事情。而定金和订金，在法律上是有严格区别的：一般合同会约定合同在支付定金后生效，甲方支付定金给乙方后，双方就必须按合同履行各自义务，乙方违约，双倍返还定金；甲方违约，定金不予返还。《现代汉语词典》中也收录了“签订”一词，注释为“订立条约或合同并签字”，而没有收录“签定”。从词的结构来说，“签订”是并列结构，是一个词，而“签定”是动补结构，是一个短语，除了有“签订”的意思外，还指签订的条约或合同是确定不变的。也有人认为这是一组异形词，二者等义，但推荐使用“签订”。总的说来，“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。而“签定”的“定”的许多义项中，相关的义项也有“商定”意即通过协商使之确定。从它们的含义可以看出，对于合同或者条约来说，似乎用“签订”或“签定”都是合适的，而且都是“签”即签署——签了字就生效，程序和效力都一样。所以，两者的选用似乎就是习惯和规范用法的问题了。但从法律用语上说，应该写签订，而不应该写成签定。法律用语比较严谨，不应该乱用替代词，而让妄生歧义。因此，是签订合同，而非签定合同。

[律师回复] 预防为先，安全
第
一，为了加强对人民安全的保障，减少工作、生活中的伤亡事故，有关部门制定了相应的安全责任规定，用法律的方式给人民的安全加以保障，那么安全责任书或承诺书应明确签订双方的哪些内容呢？
具体而言，在安全责任书中应明确如下内容：
第
一，因工作死亡零事故。
第
二，工作重伤零事故。
第
三，工作时不得发生重大事故。
第
四，因工作负伤频率控制在千分之三以下。
第
五，隐患整改率95以上，重大隐患整改率100。
第
六，工作时不得急性中毒事故。
第
七，杜绝火灾事故，煤气中毒事故和交通事故。
此外，还要明确责任目标以及处罚规定。比如可以在责任书中约定，因分包方未履行上述责任、义务或违反国家安全法规、规程和市、总公司的有关规定而造成的工作财产损失和人身伤害，除由分包方承担责任指标和全部责任及由此发生的一切费用外，总包方要给予分包方30万元以下罚款。

[律师回复] 预防为先，安全
第
一，为了加强对人民安全的保障，减少工作、生活中的伤亡事故，有关部门制定了相应的安全责任规定，用法律的方式给人民的安全加以保障，那么安全责任书或承诺书应明确签订双方的哪些内容呢？
具体而言，在安全责任书中应明确如下内容：
第
一，因工作死亡零事故。
第
二，工作重伤零事故。
第
三，工作时不得发生重大事故。
第
四，因工作负伤频率控制在千分之三以下。
第
五，隐患整改率95以上，重大隐患整改率100。
第
六，工作时不得急性中毒事故。
第
七，杜绝火灾事故，煤气中毒事故和交通事故。
此外，还要明确责任目标以及处罚规定。比如可以在责任书中约定，因分包方未履行上述责任、义务或违反国家安全法规、规程和市、总公司的有关规定而造成的工作财产损失和人身伤害，除由分包方承担责任指标和全部责任及由此发生的一切费用外，总包方要给予分包方30万元以下罚款。

[律师回复] 实践中，一些用人单位出于各种考虑，或者基于一些特殊原因，使劳动者在工作场所、工作岗位和工作内容等均没有发生变化的情况下，与不同的用工主体签订劳动合同，很容易造成劳动者在主张解除和终止劳动合同经济补偿金时，无法连续计算工作年限的问题。为了保护劳动者合法权益，司法解释规定，在这样一些情形下，可以认为劳动者属于非因本人原因从原单位到新单位工作，在劳动者从新单位解除或终止劳动合同，需要计算经济补偿金时，可以要求将在原单位工作的年限一并计入：
（1）劳动者仍在原工作场所、工作岗位工作，劳动合同主体由原用人单位变更为新用人单位；
（2）用人单位以组织委派或任命形式对劳动者进行工作调动；
（3）因用人单位合并、分立等原因导致劳动者工作调动；
（4）用人单位及其关联企业与劳动者轮流订立劳动合同；
（5）其他合理情形。适用这一规定时需要注意的前提是，劳动者到新单位工作或者与新单位签订劳动合同时，没有从原单位获得解除或终止劳动合同的经济补偿，也就是要避免劳动者就同一段工作期间获得双重的经济补偿。

[律师回复] 应当承担责任，依据《侵权责任法》第三十八条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习。这两条都规定了，只能是在学校生活学习期间所受到的损害才能找学校的、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，学校或者其他教育机构未尽到教育，不承担责任。第三十九条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害、管理职责的您好，根据您说的

[律师回复] 解答如下, 无所有权房屋，本文指通过分期付款购买的商品房，在所有款项尚未付清之前。对租用和借用的房屋，因所有权明晰，不存在争议，不作赘述。分期付款购买的商品房，只有在买受人将房屋的全部价款支付给出卖人后，出卖人才履行交付房屋并转移房屋所有权给买受人，而且买受人必须在向房地产管理部门申请并办理完房屋所有权转移手续之后，方能取得房屋的所有权。简单地说，在房款没有全部支付之前，房屋的所有权在出卖人；房款全部支付并经登记后，房屋的所有权才转移到买受人手中。这种情况，在理论上通常称为所有权保留买卖。
分期付款购买的房屋，所付房款占总房价的比例不必然是购房者所有权的比例，购房者与售房者之间不构成共有关系。我国《合同法》
第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人支付该标的物的使用费。”正因为如此，如果房屋的价款尚未付清，房屋的所有权并不在离婚的当事人，如果对此财产作为夫妻共同财产进行分割，则必然侵害财产所有权人的利益，显然是不可取的。
对没有取得所有权或者所有权不完全房屋的处理，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十一条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民。”

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 合同违约与合同诈骗的区别主要有以下三点： 一、合同内容的真实性。行为人是有实际的履行能力，并非旨在诈骗人钱财。如行为人已超出自己履约能力，但积极落实货源，设法履行合同，即使没有完全履约，但也不能认定为诈骗。 二、内容半真半假合同。这类合同客观上已经具备部分履约的可能性，但受到条件的制约，如行为人也为履约合同作努力，最后因客观原因未能履约的，不能认定为诈骗犯罪。相反，行为人没有为合同的履行作出努力，应当认定诈骗。 三，内容完全虚假的合同。行为人主观上就没有履行合同的意图，利用虚假的事实、隐瞒真相，占有人财物为目的，应认定为诈骗。

[律师回复] 定金与订金的区别是什么?定金与订金哪一个能退
只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。根据相关规定的内容，违反定金，是可以要求双倍返还定金或者是不予退还定金。而订金没有此规定，解除合同，返还订金即可。
定金与订金的区别主要有以下四点：
1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;
而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3.定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;
而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
需要知道并且留意商家在协议中的用词到底是“定”还是“订”，以免使自己的利益受损。