土地补偿费违约合同怎么写?

最新修订 | 2024-08-01
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专家导读 土地补偿费违约合同主要需要写清楚征地的理由以及补偿的方式,甲乙双方的基本信息,违约责任条款也需要明确,发生争议的解决方法以及其他事项等等内容,最后在协议上协商双方签名,单位需要盖章,再写上日期即可。
土地补偿费违约合同怎么写?

土地补偿费违约合同正文中需要对征地的原因和甲方对于一方的补偿方法写进去,在合同的开始需要写甲乙双方的个人信息,甲方为单位需要写甲方的公司名称违约责任以及争议的解决方法等等内容都需要写到合同中,在发生争议的时候可以根据合同来维权,具体的土地补偿费违约合同范文如下:

征地补偿协议书

甲方:

乙方:

甲方因建设********需要占用土地,在****镇人民政府监督协调下,根据《民法典》和《土地法》相关规定,经甲乙双方友好协商,本着自愿及平等互利、共同发展的原则,达成以下协议:

一、甲方用地范围为建设xxxxxxxx所需土地。

二、协议达成后,乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。

三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿,补偿方法如下:

1、甲方一次性补偿乙方:人民币(大写)******

(小写:********整)

(此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)

甲方补偿只对乙方村委会,不直接对村民,具体分配由乙方村委会负责。

2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决,并不得影响甲方正常施工。

四、违约责任

协议生效后,双方严格遵守共同履约,如果有一方违约,违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金

五、争议的解决

1、本协议在正常的履行过程中,乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动,否则所造成的一切损失由乙方承担。

2、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。

六、其它事项

1、甲方应当在双方签订协议后三日内,将补偿款打入乙方村委会指定账户,否则按逾期付款处理。

2、本协议由xxxxxxxx监督执行。

3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效,协议有效期内,除非经过对方同意,或者另有法定理由,任何一方不得变更或解除协议

4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份,甲方三份,乙方三份,xxxxxxxx一份,具有同等法律效力,甲乙双方共同遵守执行。

甲方(章): 乙方(章):

地 址: 地 址:

法定代表人: 村委会代表人:

委托代理人: 委托代理人:

电 话: 电 话:

土地补偿费违约合同其实并不难写,在格式上没有特殊的要求,合同内容除了甲乙双方的基本信息之外,正文中需要写清楚双方协商的各种条款,例如:征地的补偿方法,补偿金额、征地的理由以及根据,双方的责任与义务,违约责任等等。

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1、没有约定违约金,可根据合同法的法律规定,要求对方承担违约责任,赔偿守约方因此遭受到的实际损失;
2、《中华人民共和国合同法》规定:
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
在没有实际损失,只有违约金约定的情况下,又分两种情况:
(一)预期利益可以计算的情况下
一般按预期利益的130%主张违约金,即预期利益再加预期利益的30%。双方所约定的违约金高于该数的部分,一般为对方所抗辩,一般也不会支持。
(二)预期利益不能计算的情况下
在没有实际损失,预期利益也不能计算,但双方又有较高违约金约定的情况下,守约方可以按约定的违约金主张,就是主张归主张,如何判决由法官行使自由裁量权,此时,守约方应坚持违约金的惩罚性,指出合同约定是双方真实意思的表示,要求全部支持。违约方一般会主张违约金过高,但证明?过高?的举证责任当然在该违约方,最终仍然会回归到合同如顺利履行对方预期可得利益的计算上来。
(三)违约金的计算的主线为
在既有实际损失,又有违约金约定,除主张赔偿实际损失外,所主张的违约金过分高于实际损失的,依目前合同法及其解释规定,除赔偿实际损失外,违约金以不超过因违约所造成实际损失的30%为限。
没有实际损失,但预期可得利益可以计算的情况下,除主张赔偿预期可得利益外,所主张的违约金以不超过预期可得利益的30%为宜。
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