买卖不破租赁租金归谁吗？

一、买卖不破租赁租金归谁吗？

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。

但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

二、买卖不破租赁租金已经给了怎么解决？

可以协议解决也可以起诉处理。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护。

三、买卖不破租赁承租人和出租人的法律关系是什么？

受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国《民法典》规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：

①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。

②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。

买卖不破租赁的租金已经缴纳了的话是可以向新房东协商要求退还的，也就是说房租是交给新房东的。买卖不破租赁合同中承租人和出租人都应该要遵守合同，并且要承担自己的责任。承租人应该要及时地支付价款；出租人应该要进行维护。