领取他项权证需要本人去吗

最新修订 | 2024-08-08
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专家导读 领取他项权证本人也可以不去可以委托他人去领取,但是去领取的人需要携带相关的材料和证件,同时委托人要带本人的身份证、委托书等,经过的办证程序大致为受理、审核、发证,一般他项权证办理的期限为五到七天。
领取他项权证需要本人去吗

一、领取他项权证需要本人去吗?

办理他项权证,抵押人去领件。

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、办理他项权证所需材料有哪些?

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份 房屋他项权证书证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

三、房屋他项权证为什么必须办理?

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证,所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证,也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后,需要登记并且办理房屋他项权证,虽然依然还拥有该房产的所有权,但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制,在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的,也不能搬离产权过户等相关手续,所以,房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益,不受到产权人的影响的一种法律凭证。

无论是贷款买房还是一次性付全款买房,只要签订了买房合同,交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的,只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明,将此证明抵押在银行,贷款还清之后,银行会将房屋他项权证交还本人,持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销,然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。

办理房屋他项权证的,房产证上会有"此房已设抵押"的字样,在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下,对房屋是没有处置和交易的权利,不能办理过户等相关的手续。

办理好的他项权证是可以不用本人亲自去领取的,可以委托代理人领取,领取时一定要携带好相关证明文件与资料,相关的资料和证件一般都是需要开发商的身份证和营业执照,以及银行开具的首付款收据等即可领取。


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领他项权证需本人去办理吗?
领他项权证不是本人也可以去领取,但是要携带相关资料来进行证明。一般办理房屋他项权证的时候需要开发商的身份证和营业执照,银行开具的首付款收据等相关的资料,只要你可以从开发商那里取得这些相关的资料,是可以自己去办理他项权证的。不然就很难个人办理。
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房地产开发项目资本金和项目公司资本的区别
[律师回复] 解答如下,
一、项目资本金是指在项目的总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务,投资者按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的,1996年,发文,要求对各种经营性项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目,试行资本金制度,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,具体到房地产行业,项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定,对于规范房地产市场秩序,防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月,颁布城市房地产开发经营管理条例,以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上,房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍,这类经营期限短,方式灵活,经营风险较小,较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂,拿到地块后立即设立项目,以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言,经营的对象只限于批准的项目,项目开发、经营完毕后,应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言,项目的注册资本金即该项目的项目资本金。
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领他项权证需要什么材料?
领取他项权证需提供的资料主要有房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
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领房产证时注意事项是什么
[律师回复] 您好,关于领房产证时注意事项是什么这个问题,我的解答如下, 确定开发商已经进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。拿测绘图(表):由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。购买新房怎么领取房产证
1、一般办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房,竣工验收证书,结婚证还有夫妻双方身份证及身份证。另外夫妻双方都要到现场,如若有一方不能到现场的,必须提供委托办理授权书并且要在公证处办理公证。
2、如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。
3、即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。
项目合作协议书范本
[律师回复] 解答如下, 甲方:_________乙方:_________经甲、乙双方共同协商,本着互惠互利、共同发展,使中国秘书尽早走向职业化,达成如下合作协议:
一、甲方授权乙方为_________省_________市_________合作基地。同时为了维护双方的合法权益,乙方一次性向甲方交纳履约保证金_________元。
二、甲方职责:    1.向乙方提供合作范围内的《授权书》;    2.向乙方颁发_________合作基地的铜牌;    3.负责协助乙方办理_________证书;    4.向乙方提供甲方的办学许可证、收费许可证复印件等有关证明文件;    5.负责学生入学资格的审核、面试及录取工作;    6.负责乙方教学大纲的制定及教学质量的监督和检查;    7.学生在甲方学习期满成绩合格者,由甲方负责毕业证书的发放;    8.精品秘书班、现代高等秘书班的学生学习期满成绩合格者,甲方负责安排就业。
三、乙方职责:    1.负责在当地办理合作办学的有关手续;    2.负责在当地的招生宣传、报名及入学资格的初步审定等事宜,并及时与甲方联系安排学生入学注册;    3.负责学生在乙方学习期间的教学及生活管理,并提供教学所需要的教室及教学设施;    4.乙方必须严格执行甲方所制定的教学大纲,并及时向甲方通报教学计划的执行情况;    5.负责学生在乙方学习期间的安全并承担由此产生的相关责任;    6.乙方办学、培训期间自行管理,自负盈亏,并承担相应的责任和义务。
四、项目名称:  
(一)精品秘书班合作项目:    1.生源定位:专科、本科毕业生(年龄在26周岁以下);    2.开班条件:每班不少于_________人;    3.合作模式:实施“半年+半年”教学方式;    4.收费标准及结算办法:每年每生学费_________元。前半年在乙方开班由乙方收取学费_________元,为保证教学正常进行,乙方可以预留_________元,余款全部交于甲方,甲方从开学后第三个月开始每月向乙方支付_________元,直至余款付清;后半年学生在甲方学习的学费_________元由甲方负责收取。如乙方不能开班而直接将学生送到甲方学习,则甲方按该生全年学费的15%向乙方返利。  
(二)校际直升合作项目:    1.生源定位:初中毕业生;    2.开班条件:每班不少于_________人;    3.合作模式:“2+3”五年专或“2+2+2”六年本;    4.招生与管理:乙方招生时可使用“校际合作,直升北秘”宣传语,学生前两年在乙方学习,期间的一切教学活动由乙方负责。学生入学后须在甲方注册,甲方将进行全程教学监控。学生前两年学业证书由乙方负责颁发,成绩合格者经面试由甲方直接录取,其后在甲方完成大专或本科阶段的相应课程。如乙方不具备开班条件亦可将学生直接送入甲方完成“五年专”或“六年本”学业。    5.收费标准及结算办法:前两年学费由乙方根据当地情况自定并收取,同时向甲方缴纳学费的15%教学质量保证金(不足一万元按一万元收取),为有利于双方长久合作,学生后期到甲方学习期间,甲方每年按学费的15%向乙方返利。  
(三)现代办公管理证书培训项目:    1.生源定位:在职秘书及办公管理人员及在校大学生;    2.教学管理:甲方负责制订教学计划并提供师资培训及教材;乙方负责组织招生及正常教学活动;    3.收费办法:由乙方根据当地市场自行制定收费标准并收取费用;甲方每年一次性收取管理费_________元;  
(四)剑桥办公管理国际证书项目:    1.生源定位:在校大学生、企事业单位在职人员等;    2.教学管理:乙方负责组织招生及教学管理,如招生人数超过_________人(已交费),甲方可协助申请开班;    3.收费办法:由乙方根据当地市场自行制定收费标准并收取费用;甲方每年一次性收取管理费_________元;  
(五)合作代理招生项目:乙方可作为甲方的招生代言人,为学生及家长提供咨询服务并代表甲方对学生进行预面试。为有利于双方长久合作,学生到甲方学习期间,甲方每年按学费的15%向乙方返利,直至该生毕业为止。如乙方希望一次性结算的,甲方将按照普通代理招生标准加100元支付给乙方(普通代理标准为:招收1—30人每生_________元、31—60人每生_________元、61—100人每生_________元、101人以上每生_________元)。为解决乙方在当地招生时的流动资金,乙方可代表甲方收取预录费_________元及_________元报名费,甲方统一发放收据,学生入学凭收据可抵等额学费,甲方将此预录费直接冲抵乙方的部分收入。
五、发生以下情况之一者,本合同自行终止,甲方有权收回授予乙方的铜牌及有关证书:    1.乙方以甲方名义从事与甲乙双方合作项目无关的活动;    2.乙方违规办学;    3.乙方违背本合同的有关条款;    4.乙方为地市级合作方的,学历班招生低于20人、精品秘书班低于15人,或总数低于40人;    5.乙方为省会级合作方的,学历班招生低于35人、精品秘书班低于20人,或总数低于60人。
六、本协议未尽事宜,由双方友好协商解决;协议履行过程中,如发生纠纷,双方协商解决,协商未果交于甲方所在地的人民处理。
七、本协议一式两份,双方各执一份,自双方正式签字盖章之日起生效,有效期两年,届时可优先续签。甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________        法人代表(签字):_________      法人代表(签字):_________      _________年____月____日        _________年____月____日        
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领取他项权证需要交税吗?
领取他项权证是需要交税的,一般也不需要缴纳其它的费用,但对于他项权证的办理是由房地产开发商和购房者共同提交资料;只要领取到他项权证时就可以直接到银行办理贷款手续。
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专项资金借贷合同范本
[律师回复] 您好,针对您的专项资金借贷合同范本问题解答如下, 专项资金借贷合同
合同编号:
贷款方:___
借款方:___
双方共同遵守颁发的《借款合同条例》,并签订此合同。
第一条 根据(项目计划批准机关及文号)
批准借款方(项目名称及主要内容)
项目,总投资 万元,其中自筹 万元,其它 万元,向贷款单位申请(贷款种类)
贷款 万元。
第二条 贷款方根据借款方以下借款用途同意贷款
万元。贷款期限:自 年 月日至 年 月 日。贷款方按照各项贷款办法规定的利率档次、计算时间,向借款方计收利息。借款用途:购置设备 台(套) 万元;
土建 平方米 万元;
其它 万元。
第三条 贷款方保证在核准的贷款额度内,根据贷款合同约定的期限,及时供应资金,如因本身责任,不能按时提供贷款,应按违约数额和延迟天数付给借款方违约金。违约金由贷款方按本项贷款利率档次加付 %
第四条 借款方保证按照如下期限归还本金: 年月 万元、 年 月 万元、 年 月 万元、年 月 万元、 年 月 万元、 年 月 万元。
第五条 借款方还本付息的资金来源,双方同意按有关规定,用下列资金还款:
1.贷款项目投产后新增加的所得税前利润 万元,
2.贷款项目投产后新增加的税金 万元,
3.自有资金(包括更新改造资金、新产品试制费和生产发展基金)
万元,
4.新增固定资产折旧 万元,
5.贷款项目交主管部门的费用 万元,
6.其它资金 万元。
第六条 贷款方有权监督借款方按照批准的项目实施计划、设计方案和合同规定使用借款,未经贷款方同意,借款方不得随意变更项目内容和借款用途,否则贷款方有权收回或停止借款,并对挪用的贷款部分加收利息 %。
第七条 如借款方不能按期归还借款,由保证人或担保单位承担偿还本息的责任。
第八条 本合同经借款方、贷款方、保证方签章后生效,至此项借款本息全部还清后终止。合同正本三份:借款方、贷款方、保证方各执一份;副本四份:报送人民银行
一、二级分行,当地工商行政管理局、税务局。
借款方(单位) (公章)
法定代表人(职务、姓名) (签章)
贷款方(单位) (公章)
法定代表人(职务、姓名) (签章)
保证人(单位) (公章)
签订日期:____
签订地点:____
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