办理房屋他项权证银行不放款是什么原因?

一、办理房屋他项权证银行不放款是什么原因?

银行取得他项权证不放款的解决办法只能是自己到银行和相关的负责人进行咨询，这种情况很少见，一般银行都是在审核过当事人的贷款资料，认为符合贷款的条件的情况下才会让当事人办理他项权证的。如果到最后银行不放款，一定是因为发生了一些其他的意外状况。具体可以咨询相关负责人

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。通常情况下房屋管理部门审批房屋他项权证的时候，需要房主提供合法有效的房屋产权证或购房合同、房屋抵押贷款合同，抵押人身份证件等，经房屋管理部门审核批准办理他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。若迟迟没有放款，可能是银行资金流转上出现了问题，也可能是其他特殊原因，具体需要与放款银行咨询。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、办理房屋他项权证需要提供的申请材料

需提供的资料

(一)必须提供的资料：

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注：二代身份证反面也需复印 .

综上所述，虽然法律上并没有规定银行拿到他项权证就必须要放款的，但是通常在办理他项权证的时候签订了房屋抵押贷款合同，银行理论上需要按照借贷合同约定履行放款义务，若银行在后面审核当事人材料时，发现当事人提交的相关材料存在虚假的，那自己就要承担银行可能不放款的后果了。