买家是叫买受人还是受买人

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。 债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿; 顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。 抵押权的实现是指抵押权人行使抵押权，实现抵押物价值，并从中优先受偿，也是抵押权利目的的达到。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、行贿罪，是指为谋取不正当利益，给国家工作人员以财物（含在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣费、手续费）的行为。 2、诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。 3、罪是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。

[律师回复] 对于什么叫委托人,什么叫受托人这个问题，解答如下, 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。 是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织（亦称卖家）。
受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 收受礼金，与正常的礼尚往来相差不多，如
A方办婚事收
B方1000元，
B方办婚事时
A方回礼1500元或2020元的，应视为正常礼尚往来。如果回礼金额在几倍或几十倍的，爱收回礼的人可能就有的嫌疑了，但前提是的主体要符合规定。利用国家工作人员职务上的影响力，趁机敛财，达到相关法律规定数额的，涉嫌罪。如某领导给子女办婚事，某下级人员或服务对象送去礼金几百元甚至上万元的，某领导构成行为，收受礼金数额在30000元以上时，涉嫌罪。
国家工作人员利用节庆收受礼金的，是行为，应退还给送礼的人，因不可抗拒的因素不能退还的，向组织说明，做好清单，并上交收受的礼金，否则，按行为立案查处。

[律师回复] 没收

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果说是的传唤不接受的问题倒是不大就是直接败诉而已，公安局的传唤不接受的话是不行的，会采取非常的措施强制传唤。 传唤是司法机关通知诉讼当事人于指定的时间、地点到案所采取的一种措施。 根据我国刑事诉讼法第一百一十九条之规定“对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到指定的地点或者他的住所、所在单位进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件，”传唤的目的是保证刑事诉讼活动有计划进行，及时处理案件，传唤必须使用法定的诉讼文书--传唤证。 传唤程序 (一)在消防执法过程中，需要传唤的，承办执法人员应当填写《传唤证》呈批报表，报领导批准后，出具《传唤证》。 (二)承办执法人员依法将《传唤证》送达被传唤人;被传唤人应当在《传唤证》回执上签名或盖章，并注明收到日期。 (三)对被传唤人无正当理由拒不接受传唤或逃避传唤的，经领导批准，依法实施强制传唤。 (四)被传唤人传唤到案后，应及时进行讯问查证，制作讯问笔录，每次讯问时间不得超过24小时。 (五)对当场发现违反消防法律、法规的行为，承办人员可以口头传唤有关人员。宣布口头传唤时，承办人员应当说明传唤的理由，并在讯问时将口头传唤的情况记入笔录。在一个法制健全的国家中，创造和解释法律的核心机构为政府的三大部门：公正不倚的司法、民主的立法和负责的行政。而、军事和警力则是执行法律，并且让法律时相当重要的部分。除此之外，若要支持整个法律系统的运作，同时带动法律的进步，则自主的法律专业人员和充满生气的公民社会也是不可或缺的一部分。

[律师回复] 解答如下, 买受人和业主既是相互区别，又是相互联系的两个概念。对于房屋这个标的物而言，要想成为业主，前提是成为房屋买受人。先要基于《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。那么，买受人何时成为业主，即取得房屋的所有权呢 我国《民法通则》规定“按照合同或其他合法方式取得的财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外”《合同法》规定，“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”从以上法律和规定看，买受人在接受了《商品房买卖合同》约定的房屋后，即发生标的物的转移占有，身份才由买受人变成为业主。
业主是物权法中的一个法律概念(我国现在正在探讨、制定《物权法》)，这一概念在我国现行法律法规中，首次出现在颁布的《物业管理条例》第六条规定，即：“房屋的所有权人为业主”。结合我国现有法律对所有权的规定，所有权的合法取得有两种方式，即原始取得和继受取得。原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权，如劳动生产、收益、没收等属于原始取得的根据。房屋所有权，是房产投资人通过投资、建设房屋，原始取得对房屋建设工程的所有权继受取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得某项财产的所有权，买受人通过与开发企业签订买卖合同，支付相应对价、得到房屋后而合法取得房屋所有权的，就属于继受取得。
从现有法律规定我们不难看出业主的概念要区分情况，对于在建工程而言，项目的业主就是项目建设投资者，而通过买卖合同，接受房屋后才成为房屋的业主。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 罪，是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。“利用职务上的便利”，是指利用本人职务范围内的权力，即自己职务上主管、负责或者承办某项公共事务的职权及其所形成的便利条件。索取他人财物的，不论是否“为他人谋取利益”，均可构成罪。非法收受他人财物的，必须同时具备“为他人谋取利益”的条件，才能构成罪。但是为他人谋取的利益是否正当，为他人谋取的利益是否实现，不影响罪的认定。

[律师回复] 您好！罪的量刑标准和罪的一样，以下量刑标准您可以作为参考。根据《中华人民共和国刑法修正案(九)》第条，、将刑法
第三百八十三条修改为：“对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：“
（一）数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。“
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。“
（三）数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。“对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。“犯
第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有
第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。“犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。”

[律师回复] 受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。受贿罪严重影响国家机关的正常职能履行，损害国家机关的形象、声誉，同时也侵犯了一定的财产关系。

[律师回复] 受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。受贿罪严重影响国家机关的正常职能履行，损害国家机关的形象、声誉，同时也侵犯了一定的财产关系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 多少钱叫行贿罪?
行贿罪的立案追诉标准是一万以上，罪的立案追诉标准是五千元以上。
一、罪与行贿罪的概念
罪和行贿罪联系：
行贿罪、罪是一种以财物与掌握国家权力的人用公权进行非法交易的行为。行贿一方以取得某种利益为目的，给予掌握权力的国家工作人员一定的钱财，以换取方利用国家权力为其谋利益。行贿人与人通过互相利用，各有好处，形成一个共同的利益关系。由于这种利益关系与国家和社会的利益关系在根本上是相背离的，因此，贿赂犯罪成为危害国家和社会正常运行的一个毒瘤。这种毒瘤必须进行清除。
二、罪和行贿罪的区别
1、现刑作了如下规定“对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不当利益，情节严重的，或者使国家利益受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产”。根据刑法的规定人民币五万元以上处五年以上有期徒刑，对行贿人民币五万元以上如何处刑却没有规定。
2、虽然罪与行贿罪侵犯的客体都是国家正常的管理活动和国家公务员职务的廉洁性，但是与行贿犯罪相比，犯罪的主观恶性更深、犯罪情节更恶劣，对社会的危害程度更大，因此罪与行贿罪在量刑上理应有所差别。的国家工作人员明知利用职务之便为他人谋取不正当利益的行为必然会违反国家的法律、法规或给国家的正常管理活动造成混乱，却有意为之，其主观恶性较行贿犯罪分子要深。行贿犯罪分子往往只是为了个人私利或某个小集团的不正当利益而行贿，其行为的影响面往往没有犯罪的影响面广泛、对法律法规及制度的破坏性强。
三、罪和行贿罪如何量刑
1、我国刑法第六十一条规定“对犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照本法的有关规定判处”，上述规定确定了我国量刑的基本原则：一是以犯罪的事实为根据;二是以刑法的规定为准绳。具体量刑时只有在查清犯罪的基本事实、准确认定犯罪性质、全面分析犯罪情节的基础上判明犯罪的社会危害程度,对社会危害大的犯罪处刑要重，对社会危害小的犯罪处刑要轻。
2、对犯罪的量刑不仅关系到刑法的作用和价值，同时也关系到人们对司法活动的评价。公正、准确地适用刑罚，才能达到法律效果和社会效果的统一。仅从犯罪数额的大小上来比较罪与行贿罪在量刑上的差别的方法是简单的、不公正的，量刑时还应该考虑犯罪的事实、性质、情节、犯罪所造成的后果，对犯罪作综合全面的评价，才能更加公正地对行贿犯罪作出惩处。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 多少钱叫行贿罪?
行贿罪的立案追诉标准是一万以上，罪的立案追诉标准是五千元以上。
一、罪与行贿罪的概念
罪和行贿罪联系：
行贿罪、罪是一种以财物与掌握国家权力的人用公权进行非法交易的行为。行贿一方以取得某种利益为目的，给予掌握权力的国家工作人员一定的钱财，以换取方利用国家权力为其谋利益。行贿人与人通过互相利用，各有好处，形成一个共同的利益关系。由于这种利益关系与国家和社会的利益关系在根本上是相背离的，因此，贿赂犯罪成为危害国家和社会正常运行的一个毒瘤。这种毒瘤必须进行清除。
二、罪和行贿罪的区别
1、现刑作了如下规定“对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不当利益，情节严重的，或者使国家利益受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产”。根据刑法的规定人民币五万元以上处五年以上有期徒刑，对行贿人民币五万元以上如何处刑却没有规定。
2、虽然罪与行贿罪侵犯的客体都是国家正常的管理活动和国家公务员职务的廉洁性，但是与行贿犯罪相比，犯罪的主观恶性更深、犯罪情节更恶劣，对社会的危害程度更大，因此罪与行贿罪在量刑上理应有所差别。的国家工作人员明知利用职务之便为他人谋取不正当利益的行为必然会违反国家的法律、法规或给国家的正常管理活动造成混乱，却有意为之，其主观恶性较行贿犯罪分子要深。行贿犯罪分子往往只是为了个人私利或某个小集团的不正当利益而行贿，其行为的影响面往往没有犯罪的影响面广泛、对法律法规及制度的破坏性强。
三、罪和行贿罪如何量刑
1、我国刑法第六十一条规定“对犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照本法的有关规定判处”，上述规定确定了我国量刑的基本原则：一是以犯罪的事实为根据;二是以刑法的规定为准绳。具体量刑时只有在查清犯罪的基本事实、准确认定犯罪性质、全面分析犯罪情节的基础上判明犯罪的社会危害程度,对社会危害大的犯罪处刑要重，对社会危害小的犯罪处刑要轻。
2、对犯罪的量刑不仅关系到刑法的作用和价值，同时也关系到人们对司法活动的评价。公正、准确地适用刑罚，才能达到法律效果和社会效果的统一。仅从犯罪数额的大小上来比较罪与行贿罪在量刑上的差别的方法是简单的、不公正的，量刑时还应该考虑犯罪的事实、性质、情节、犯罪所造成的后果，对犯罪作综合全面的评价，才能更加公正地对行贿犯罪作出惩处。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　涉嫌,但证据不足,检察院审查部门退回侦查部门两次后，还是证据不足，检察院可以两次退卷补充侦查，如果还是没有证据，应当立即放人。　　《刑事诉讼法》第一百七十一条　　人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料;认为可能存在本法第五十四条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。　　人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。　　对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查期限。　　对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合条件的，应当作出不的决定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《人身损害赔偿司法解释》
第二条的规定：受害人过错免责是指、 受害人对同一损害的发生或者扩大有故意、过失的，依照民法通则
第一百三十一条的规定，可以减轻或者免除赔偿义务人的赔偿责任。但侵权人因故意或者重大过失致人损害，受害人只有一般过失的，不减轻赔偿义务人的赔偿责任。
适用民法通则第一百零六条
第三款规定确定赔偿义务人的赔偿责任时，受害人有重大过失的，可以减轻赔偿义务人的赔偿责任。

[律师回复] 1、已经分配给个人的房，福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。以单位福利的形式,分配给个人的房.福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。
2、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第二条深化城镇住房制度改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商业贿赂犯罪主体 商业贿赂包括行贿和，是由行贿与双方相互勾结成立的犯罪，是一种不可分割的双向行为，其犯罪主体相应的也包括行贿罪主体和罪主体。 1.商业行贿犯罪主体是一般主体，只要是“为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物”的都可构成商业行贿罪。在商业行贿中，如果提供贿赂是以经营者法人单位的名义，执行的是该法人的意志，则应由该法人承担责任，成为商业行贿罪的主体。如果经营者的代理人为了个人多推销商品或拉回货源，以自己的名义，自己以各种手段行贿，代理人个人是行贿罪主体。 2.商业罪的主体是公司、企业或者其他单位的工作人员。新通过的刑法修正案 (六)将其扩大到公司、企业以外的其他单位的工作人员，这表明在实践中如其主体只是公司、企业工作人员，尚不足以涵盖社会生活中实际发生的商业行为主体范围，如在医疗、教育、工程建筑、产权交易等领域的事业单位中的工作人员收受回扣，本质上也是商业贿赂行为，原刑法对之规定并不明确，无法对其工作人员的危害行为作处罚，影响到对这类行为的打击效果。所以，只有国家工作人员、公司企业人员、其他单位工作人员这三类人员才能共同构成犯罪的自然人主体的完整外延。因此立法上将商业犯罪的主体范围予以一定程度拓宽，使其涵盖面趋向全面性、完整性，体现了我国刑事法律关于惩治商业贿赂犯罪的进步。

[律师回复] 你好，你这边是什么情况呢，你们是在哪个城市呢

[律师回复] 您好，这种情况可能涉嫌故意伤害罪，会被判刑，建议家属尽快委托律师进行辩护，争取从轻处罚

[律师回复] 1、抢劫罪是指以非法占有为目的，对财物的所有人、保管人使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。
一般处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
2、法律依据：《刑法》
第263条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（1）入户抢劫的；
（2）在公共交通工具上抢劫的；
（3）抢劫银行或者其他金融机构的；
（4）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（5）抢劫致人重伤、死亡的；