店铺劳动合同该怎么签订？

[律师回复] 您好，针对您的店铺转让合同如何订问题解答如下, 【法律意见】
店铺转让协议书范本：
转让方（甲方）：身份证号码：
顶让方（乙方）：身份证号码：
房东（丙方）：身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
日期：

[律师回复] 我国法院并未规定优先租凭权，不过，也不排斥优先租凭权。合同约定的优先租凭权合法有效。在你们合同到期后，你们单位在与新的承租人商定承租条件后，应该征求你是否愿意接受该条件续租，否则就属于违约行为

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 签订店铺转让合同需要注意事项： 一、转让人的基本情况 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。 二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。 三、 转让合同之交接条款 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。以上就是签订店铺转让合同需要注意事项全部内容，希望对你有所帮助。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 签订店铺转让合同需要注意事项： 一、转让人的基本情况 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。 二、 转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。 三、 转让合同之交接条款 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。以上就是签订店铺转让合同需要注意事项全部内容，希望对你有所帮助。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：您是国有土地上的商铺吗？

[律师回复]
1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。
　　
2、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。
　　
3、在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

[律师回复] 请问你有没有和厂家签订书面合同，或是订金收据什么可以书面证明厂家收了你的钱，合同就成了。厂家就违约了，就可以按照合同法处理了

[律师回复] 出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金 （ 个月，￥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。
（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。
第三条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

[律师回复] 进行天猫店铺转让，我们首先要了解天猫入驻需要的资质。天猫首先需要公司资质，持有注册商标或者厂家商标授权，个人无法认证。
1、天猫店铺不能够直接进行转让，即不能把某一公司名下的天猫店铺转到另外一家公司名义下。
2、通常我们所说的天猫店铺转让就是通过转让公司的形式来实现店铺实际控制者的变更。天猫店铺是以公司名义认证的，属于公司的财产。只要公司办理了变更手续，变更法人、股东等，天猫店铺实际上也就发生转让了。
3、如果不进行公司股东的变更，只交接天猫店铺的管理权，这个是非常不安全的。因为天猫绑定的是公司账户，公司没有变更过户，这些东西都受制于人，无法拥有所有权。所以天猫店铺转让一定要把公司过户过来。
4、除了把认证天猫店铺的公司过户到自己名义下之外。我们还需要注意认证天猫的其他资质。天猫店铺认证的商标是属于公司名义还是个人名义；是用商标注册证书入驻的还是拿厂家商标授权进驻等等。
5、天猫店铺转让后，旗舰店专卖店的商标品牌是无法更换的，只有专营店可以更换以及添加品牌。所以，对品牌有要求的商家，最好还是自己申请入驻。 注意事项 天猫店铺不能变更店铺类型以及商标品牌，如果是想要打造自己的品牌，就不适合转让别人的店铺。 天猫店铺的转让涉及很多方面，事前需要全面调查清楚。

[律师回复] 您好，针对您的店铺租房合同到期店铺怎么办问题解答如下,
1、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，让他把房屋继续出租。
2、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 你好，你们之间签订的有合同吗，具体情况是怎样的，可来电沟通或见面详谈。

[律师回复] 这是合伙人需要按照各自比例承担的，分清各自承担（和盈利分配）数额后，将各类物品的现值协商折算出来，通过自愿或抽签的方式进行实物分配。

[律师回复] 您好，建议来电说明详情，以全面诊断。

[律师回复] 如果是个体工商户营业执照，那是不存在所谓过户的，因为个体户营业执照不能变更经营者的，或者变更负责人名字的。因为《城乡个体工商户管理暂行条例》第九条明确规定：“……个人经营的个体工商户改变经营者时，应当重新申请登记。”唯一的办法，只能让原经营者注销营业执照，新的经营者办理新的个体工商户营业执照，也就是重新办理登记手续。只要注销了营业执照，那么新办的营业执照才可以使用原来的店名。

[律师回复] 你好，据您所述可以主张要求退还，协商不成建议起诉维权

[律师回复] 如果是个体工商户营业执照，那是不存在所谓过户的，因为个体户营业执照不能变更经营者的，或者变更负责人名字的。因为《城乡个体工商户管理暂行条例》第九条明确规定：“……个人经营的个体工商户改变经营者时，应当重新申请登记。”唯一的办法，只能让原经营者注销营业执照，新的经营者办理新的个体工商户营业执照，也就是重新办理登记手续。只要注销了营业执照，那么新办的营业执照才可以使用原来的店名。

[律师回复] 理性维权，带起诉材料面谈

[律师回复] 具体应该与商场协商。

[律师回复] 您好，关于淘宝的个人店铺可以转成企业店铺吗这个问题，我的解答如下, 可以转成企业店铺进入卖家中心后台，可以在左侧发现“客户服务”的栏目，该栏目下就有一个店铺升级的跳转链接。如图，这里就是淘宝个人店铺升级企业店铺的入口了。卖家中心进入升级店铺页面，会自动检测条件是否符合，如图，不符合的红×提示，并有完善操作提示。第三步选择关系类型。有两种：申请人可以是企业的法人或者是股东。第四步，准备申请资料提交，按照自己选择的类型准备资料。申请人为现在淘宝店铺持有人，接收人是企业。第五步是缴纳费用。条件审核通过后，需要提交升级费用需要准备一个已认证的企业支付宝，本身个人店铺绑定的是个人支付宝，升级企业店铺需要绑定企业支付宝。企业支付宝如何申请注册审核资料时间48小时，公示时间一个月。公示后，本来的个人淘宝店就会变成企业店铺，店铺展示“企”字。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 天猫店铺名使用别人的商标名会构成侵权。法律责任《商标法》第五十三条、《商标法实施细则》第四十三条规定，工商行政管理机关可以采取下列措施给以处罚。
(1)责令停止侵权具体措施如下：
①责令立即停止销售;
②没收、销毁侵权商品;
③没收、销毁专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具。
(2)处以罚款对侵犯注册商标专用权但尚未构成犯罪的，工商行政管理机关可以根据情节处以非法经营额50%以下或侵权所获利润五倍以下的罚款;对侵权单位的直接责任人员，可根据情节处以1万元以下罚款。对以上两项处理不服的，当事人可以收到通知之日起15天内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民。逾期不又不履行的，由工商管理机关申请人民法院强制执行。
(3)就侵犯商标专用权的赔偿数额进行调解进行处理的工商行政管理部门根据当事人的请求，可就侵犯商标专用权的赔偿数额进行调解，调解不成的，当事人可依法向人民。《商标法》第六十三条第一款规定：“侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以在按照上述方法确定数额的一倍以上三倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。”