房屋异议登记法律规定是什么？

[律师回复] 所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被法院确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。 　　异议登记的作用 　　异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 　　权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。 　　异议登记与所有权登记的区别 　　异议登记与所有权登记和他项权利登记不同，它不直接发生物权变动的效力，异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力，在登记簿上并不构成一项独立的登记项目，只是在某一主登记上加以记录。《房屋登记办法》第七十七条规定“房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。”市民在申请办理房屋异议登记时应注意几下几点。 　　一是受理机关。市房地产档案馆受理市辖三区房屋异议登记申请。二是受理范围。《房屋登记办法》第七十六条规定“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。”因此，异议登记的范围仅限于房屋登记簿记载的错误事项，而权利人不同意更正的情况。三是异议期限。《物权法》第十九条规定，“登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。四是谨慎使用异议登记。《物权法》第十九条规定“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。” 　　办理异议登记的流程 　　1、申请人提交相关材料，填写登记申请表; 　　2、登记机构对申报材料进行审核; 　　3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿; 　　4、申请人向人民法院提出诉讼; 　　5、登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。

[律师回复] 您好，针对您的车辆异议登记的意思问题解答如下, 车辆异议登记是什么意思目前，我国暂无车辆异议登记，异议登记只针对不动产。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。异议登记条件：1.异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请不动产登记机构不得自行启动异议登记。建立异议登记的目的是为了保护真正权利人的利益，不动产登记簿上的权利人的权利已经得到登记簿的公信力的保护，通常情况下，其不会对登记簿上的权利归属状况提出异议，即便真有不同认识，也完全可以通过更正登记来解决。另外，从《物权法》第19条第2款的表述来看，异议登记的申请人也仅表述为利害关系人。2.异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。我国《物权法》第19条第2款规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。”也就是说，在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。3.申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。这点看似有些奇怪，为何权利人会给申请人这样一个书面说明，而允许他人对自己的权利提出异议呢?其实也不难理解，申请异议登记是在权利人拒绝进行更正登记之后才得以进行的，所以权利人的权利此刻还是很有把握的掌控在手，就算给予申请人这样的声明对其本身也没有影响。如果权利人不同意异议登记的话，那么申请人可以先向提讼(这里的诉讼笔者认为是提起一个确权诉讼，以达到申请人当初想进行变更登记所达到的效果)，然后在诉讼中再提出异议登记的申请。我国物权法主要参考了不动产登记效力较为相似的德国程序，如《德国民法典》第899条的规定，异议登记可以以假处分原因或者因土地登记薄的更正登记所涉及的权利人的同意为之。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。实施异议登记后，若在等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。