签订劳动合同没备案有效吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具有法律效力的合同必须同时具备以下4个要件：
1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。
2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。
3、行为不违反法律及社会公共利益。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

[律师回复] 在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力。
根据《中华人民共和国合同法》：
第四十四条 合同的生效
依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 附条件的合同
当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条 附期限的合同
当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
1、如果对方不履行备忘录中的义务，不算违约。
2、备忘录与合同一样都是各方真实意识的表示，但是条款效力上与合同有有较大的区别。备忘录的条款分为有约束力条款和无约束力条款，其中有约束力的条款一般包括保密条款、独家谈判条款、提供有关的文件、配合对方进行调查;无约束力的条款主要包括具体的商务条款(即使在备忘录中已经确定为达成一致的事项)、下一步采取的行动等。
备忘录，也是书面合同的形式之一。它是指在买卖双方磋商过程中，多某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。但不具有法律约束力。

[律师回复] 对于三方签订的购房协议具备法律效力吗这个问题，解答如下, 什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。
三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，才是有效的。
《民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 法律规定，股权转让协议签订后三十天内，双方应当去工商行政管理部门进行转让登记。没有登记的，不能对抗第三人。
也就是说，如果没有第三人掺和的话，转让对双方是有约束力的，不能以没有变更登记为由反悔。

[律师回复] 你好！合同效力分类状态包括四种，有效合同和无效合同是最常见最为人熟知的状态。有效和无效的逻辑关系为对立关系，在其中间存在效力待定合同和可变更可撤销合同两种状态，该两种状态是有条件的有效合同或者无效合同，视条件是否成就具体而定。

[律师回复] 你好，一般手印和签字是同等效力的，特别是一些合同，一般只有签字，没有手印，所以协议也一样的

[律师回复] 【法律意见】 1、如果对方不履行备忘录中的义务，不算违约。 2、备忘录与合同一样都是各方真实意识的表示，但是条款效力上与合同有有较大的区别。备忘录的条款分为有约束力条款和无约束力条款，其中有约束力的条款一般包括保密条款、独家谈判条款、提供有关的文件、配合对方进行调查;无约束力的条款主要包括具体的商务条款(即使在备忘录中已经确定为达成一致的事项)、下一步采取的行动等。 备忘录，也是书面合同的形式之一。它是指在买卖双方磋商过程中，多某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。但不具有法律约束力。

[律师回复] 双方平等自愿签定的协议是具有法律效力的，下面是关于合同有效性的法律条款，希望能对你有所帮助。第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。

[律师回复] 要看合同签订的内容，如果是合同中有资质的约定，那当然是有效的。如果没有资质的约定，那还是要看具体情况，一般是对合同签订不影响的

[律师回复] 【法律意见】 1、如果对方不履行备忘录中的义务，不算违约。 2、备忘录与合同一样都是各方真实意识的表示，但是条款效力上与合同有有较大的区别。备忘录的条款分为有约束力条款和无约束力条款，其中有约束力的条款一般包括保密条款、独家谈判条款、提供有关的文件、配合对方进行调查;无约束力的条款主要包括具体的商务条款(即使在备忘录中已经确定为达成一致的事项)、下一步采取的行动等。 备忘录，也是书面合同的形式之一。它是指在买卖双方磋商过程中，多某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。但不具有法律约束力。

[律师回复] 根据《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条中的签字与盖章之间是选择关系，即当事人既可以只签字而不盖章，也可以只盖章而不签字，也可以既签字又盖章。签订书面合同时，并不必须要同时签字和盖章，因为有权签字人和公司印章都代表了公司，是公司行为。合同一方是自然人的，签字或者按指印即可，如果合同一方本人不能到场签署，其合法授权的人员可以在授权范围内代签；合同一方是企业单位的，签字人应当是该单位的法定代表人，或者是经法定代表人和单位授权的其他人在授权范围内代签。

[律师回复] 复印件如果有原件核对的情况下是有效的，反之则无效是无效的。意思表示真实
意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件，是意思自治原则的当然要求。意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效；若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。

[律师回复] 无需区分公司筹备阶段签订合同是否出于设立公司之必要，即无论其是否越权，均产生同样的效果。因为，合同对方并没有审查其是否超越章程规定之公司设立权限的义务，也无力审查，该权利限制对合同对方并无对抗力，合同并不因此而无效，这正如公司机关越权行事的效力一样。且若以发起人行为为公司设立所必需为限来认定该种发起人行为的效力，事后若发起人发现行为对自己不利，必然有借口其行为越权实属无效的事情发生，这与第三人利益的保护是相抵触的。尤其对于双方已经先行给付，不宜或不能恢复至合同订立前状态时，更应秉着经济和效益原则，认定该种越权合同的效力。因此，持代理说等主张，认为若行为越权则发起人自己担责，若行为在公司设立的必要范围内则公司担责的看法也是不妥的。至于发起人在与第三人订立合同时，若对方确实意在仅约束公司而非发起人或者意在为将 来成立之正式公司而非发起人设定合同权利和义务，则该合同依然应为发起人与其订立的为他人（即将来成立的公司）预设利益或负担或者由他人代为履行或接收的合同，发起人对第三人仍负有兑现合同承诺的义务和享有要求对价履行的权利（除非双方之间有相反的约定），该权利义务表现为促成公司成立，并使公司依合同内容规定对第三人履行合同或接收利益，并要求对方适当履行。此种情形的合同，若公司将来未能成立，则应再分四种情形来确定发起人的责任：
1、若订立合同时发起人有公司必将成立和履行合同的明示或默示的保证，或者发起人的行为足以使第三人相信公司将来必将成立和履行合同，或者发起人根本就是欺骗第三人声称公司已成立而第三人对此并不知情，则发起人应对第三人负违约或侵权责任，应对第三人因此所遭受的信赖利益、期待利益、履行利益予以赔偿；
2、若基于发起人诸如出资不足等过错导致公司未能设立，则发起人依然应承担违约责任，其理由在于，第三人基于对发起人的合理信赖和期待，认为发起人将以善良人的理性高度注意其设立公司的义务以使第三人不致于因公司未能成立而信赖受挫遭致履行利益损失，因此基于诚实信用和公平原则，发起人应对其未尽善良注意人的义务付出代价，以弥补第三人利益的减损；
3、若发起人对公司不能成立的结果并无过错，其已经尽到高度的注意义务依法律要求实施系列行为以使公司成立，但最终公司仍未成立（比如工商行政机关失职或法律变更等情形发生），则该合同目的的落空情形实属发起人不可控制，应免除发起人的违约责任，鉴于第三人与发起人交易时应当可以预见行为本身存在的这种风险性，因而基于公平原则，应由双方各自承担自己的损失；
4、若第三人明知或足以相信公司将来必然不能成立（比如其已经获知政府下发新的政策禁止此类公司的设立和运营）或虽能成立而必然不会履行合同，则推定其无意履行和接收合同，事后若合同未能履行发起人仍得免除违约责任，且根据第三人是否有恶意可追究其致合同无效、不成立或被撤销的缔约过错责任或者侵权责任，若发起人与第三人恶意串通，则将来公司成立后因此遭受利益损失，则可诉求发起人与第三人对自己承担连带的共同侵权责任。

[律师回复]
一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续

[律师回复] 你好，婚内财产协议 强迫签订不具备法律效力。
婚内财产协议想产生法律效力，首先要满足一个形式条件，即协议必须是书面的，否则会因无法认定而不被法院承认。但是，即使满足了这个前提，仍然有很多协议是无效的，还有些协议虽然有效，却没有任何实际作用。
一、婚内财产协议中的无用约定

1、财产归子女。
很多夫妻在作财产协议时，考虑到日后子女的抚育问题，会约定某一部分财产归子女所有。但在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。

2、约定不动产归一方但未作产权变更。
有的夫妻结婚后，其中一方会许诺将自己名下的婚前房产等不动产变成二人的共同财产，但实际又没有办理产权更名手续，这同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，这种承诺仍然没有效力。


3、谁提离婚谁无财产。
“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱承诺。作出这种承诺的目的通常是使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。但是，根据我国《婚姻法》的规定，我国公民享有结婚自由和离婚自由，任何人不得干涉。此类约定往往会被认定为限制公民离婚自由权，从而被认定无效。
二、三类效力受限的婚内财产协议

1、免除对子女的抚养义务。
现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。

2、免除夫妻间扶助义务。
在婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，并不意味着任何一方可以不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地履行自己的义务。

3、对外债务由一方承担。
婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，只有在有证据证明债权人知道夫妻间有此约定时，这类约定才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

4、“出轨保证书”有效力。
在夫妻一方出轨后，为挽救婚姻，另一方有时会让其出具保证书。很多保证书大概会包括这样的内容：“本人以后不再与某人(即婚姻的第三者)来往，否则共同财产房子全部归未出轨的一方所有。”这样的保证有效吗？
《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”
由此看来，如果丈夫出具的保证书所约定的内容并未超出夫妻共有财产的范围，不违反法律的强制性规定，不存在受胁迫的情形，属于该夫妻双方的真实意愿表示，可以认定为离婚财产分割的依据，且附条件而生效。即当约定的条件（其中一方出轨）发生时，法院可以依据保证书的内容，判决财产归未出轨的一方所有。

[律师回复] 按照协议你们双方约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。第三方如起诉，是需要承担的。建议通过法定流程确认相关责任。

[律师回复] 如果现实操作中，约定20％的定金无法操作，可以约定订金。“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20％。

[律师回复] (1)必须对合同主要内容发生了重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解，并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解。
　　
(2)误解人因为误解作出了意思表示。即误解人的误解与其意思表示之间具有因果关系。
　　
(3)误解是由误解人自己的过错造成的。这也是误解和欺诈、胁迫及乘人之危的主要区别之一。即误解人的错误认识不是源于对方当事人的遗错行为，而是由于自己的不谨慎。
　　
(4)误解是误解人的非故意行为。在此不允许当事人以重大误解为借口，而实属于故意或重大过失的行为来撤销合同。

[律师回复]
1、贵公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，正是基于此，相对人现在起诉贵公司。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。
2、法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果，一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿；再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。合同无效后不能返还的，只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。折价的标准，按什么进行折价？依据相关司法解释规定，应当参照双方在合同中约定的工程价款，最符合行情和实际情况，相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了，就应当按照这个方式进行结算。
3、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；
（3）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
4、计价方式。根据《民用房屋和城市基础设施建设工程计价办法》的规定，有如下三种计价方法：第一种结算方式是固定价，就是我们通常讲的包死的；第二种结算方式是可调价，有的是合同价款加签证，有的是施工图加预算加签证；第三种结算方式是成本加利润的方式，我们都知道建设工程价款里面包括：有直接费、间接费、利润和税金四个部分。贵公司与相对人对于工程所采用的应当是第一种方式，如果相对方没有提供证据证明现在的计价方式不符合约定或明显对相对人不公平，那么法院有可能会驳回其诉请。