买房子产权年限重要吗？

一、买房子产权年限重要吗？

买房子产权年限是很重要；因为房子在进行抵押时，银行会根据自己的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果自己的房龄太大，意味着自己的贷款年限会越短。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

房屋产权年限到期后，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

二、没有产权的房子能买吗?

没有产权的房子小编是不建议大家购买的，因为没有产权的房子购买了之后，购房者需要面对的风险非常多。

1、合同无效

购买没有产权的房子会面临合同无效的风险，要知道购房合同是非常重要的，如果购房合同无效了，那么买卖双方的交易也是无效的。根据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、房子被一房二卖

没有产权的房子，就算购房者购买了之后也是无法证明房子是属于自己的，因为没有产权的房子就意味着不能办理房产证书。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、无法获得赔偿

随着城市的发展和时间的推移，一批批的老房子肯定会慢慢的被拆迁，大家都知道房子被拆迁是有赔偿的，但也要知道，没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

综合上面所说的，买房子产权的年限对于业主来说是特别重要的，一般在购买房子时不管是商品房，还是属于二手房都需要确定年限是多少，年限越久的房子所存在的价值就会越低，所以，在处理的时候就需要多咨询一下，这样才不会让自己的利益受损。