行纪合同要求行记人承担费用是否合理

[律师回复] 行纪合同既有行纪人与委托人之间的委托合同关系，又有行纪人与第三人之间的买卖合同关系涉及三方主体，即委托人、行纪人、第三人。在行纪人与第三人订立的买卖合同中，行纪人是作为合同一方的当事人为委托人的利益而与第三人订立合同。既然行纪人是合同的当事人，就必须自己直接对合同享有权利承担义务。在从事买卖事务时，不论行纪人是否告诉第三人自己是代理人的身份，或者第三人是否知道委托人的姓名，都不影响行纪人以自己的名义参与的买卖关系的法律效力。由于委托人与第三人之间不产生直接的法律关系，委托人无权对行纪人与第三人之间的买卖关系提出自己的异议。
因委托人的违约行为致使行纪人不能履行对第三人的义务时，第三人不得直接对委托人主张损害赔偿，而只能向行纪人主张权利，行纪人也不得以自己没有过错为由而拒绝承担违约责任，行纪人只能先承担责任后，再向委托人行使追偿权。同样的，如果第三人违约，致使行纪人不能履行对委托人的义务的，委托人也不能直接向第三人行使请求权，而只能向行纪人主张权利，行纪人此时也不得以自己无过错为由而拒绝承担自己的责任。行纪人承担责任向委托人履行后，再行使向第三人的追偿权。

[律师回复] 行纪合同既有行纪人与委托人之间的委托合同关系，又有行纪人与第三人之间的买卖合同关系涉及三方主体，即委托人、行纪人、第三人。在行纪人与第三人订立的买卖合同中，行纪人是作为合同一方的当事人为委托人的利益而与第三人订立合同。既然行纪人是合同的当事人，就必须自己直接对合同享有权利承担义务。在从事买卖事务时，不论行纪人是否告诉第三人自己是代理人的身份，或者第三人是否知道委托人的姓名，都不影响行纪人以自己的名义参与的买卖关系的法律效力。由于委托人与第三人之间不产生直接的法律关系，委托人无权对行纪人与第三人之间的买卖关系提出自己的异议。
因委托人的违约行为致使行纪人不能履行对第三人的义务时，第三人不得直接对委托人主张损害赔偿，而只能向行纪人主张权利，行纪人也不得以自己没有过错为由而拒绝承担违约责任，行纪人只能先承担责任后，再向委托人行使追偿权。同样的，如果第三人违约，致使行纪人不能履行对委托人的义务的，委托人也不能直接向第三人行使请求权，而只能向行纪人主张权利，行纪人此时也不得以自己无过错为由而拒绝承担自己的责任。行纪人承担责任向委托人履行后，再行使向第三人的追偿权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 行纪合同中费用承担约定不明的该如何承担
签订行纪合同的双方，应就相关费用支出作出明确约定。如果没有相关约定，在出现纠纷时，行纪人要求委托人承担费用的请求将不受法律支持。
《合同法》
第四百一十四条 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。
第四百一十五条　行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
合同当事人的权利和义务
(一)行纪人的义务
1、负担行纪费用的义务
行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
2、为委托人从事贸易活动的义务
行纪人对其与第三人订立的合同，直接享有权利、承担义务(与委托合同不同)。
3、依委托人指示的价格处理事务
行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意;未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。
行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬;没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。
4、行纪人与自己交易行为的定性
除委托人有相反的表示外，行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品时，可以以自己作为买受人或者出卖人。
特别注意：行纪人有上述情形的，仍然可以要求委托人支付报酬。
(二)委托人的义务
1、取回委托物的义务
委托物不能卖出或委托人撤回出卖，经行纪人催告，委托人不取回或不处分该物的，行纪人可以提存委托物。
2、支付报酬的义务行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬;委托人逾期不支付报酬，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 对于行纪人要承担的责任有哪些这个问题，解答如下, 行纪人要承担的责任有哪些
1.行纪人有报酬请求权。行纪合同属合同，行纪人的报酬请求权是有条件的，其条件必须是在行纪人完成委托人委托的事务后，才有权请求给付报酬。完成委托人委托的事务，不仅指行纪人根据委托人的要求与第三人达成协议或签订了合同，而且还必须是在该合同的相对人已实际履行了给付义务后，这时行纪人才有权请求给付报酬。如果合同因行纪人的原因致使第三人无法给付时，行纪人则丧失报酬请求权。但由于委托的原因导致合同无法履行的，行纪人仍有报酬请求权。
2.行纪人有费用偿还请求权。行纪人的费用偿还请求权与报酬请求权的条件相同。行纪人请求偿还费用是以所行纪的事务已经按委托人之意图或合同约定完成为条件的，但如果行纪人与第三人订立的合同没有履行，并不是由于行纪人的原因造成时，行纪人虽然失去报酬请求权，但仍应有费用偿还请求权。
3.行纪人有介入权。行使介自主权 必须具备两个条件：一是委托事务必须是以购销活动为内容，其所购销的商品或财物必须有市价可依，或得到委托人的认可;二是在合同中无反对此类行为的约定。具备这两个条件行纪人才能行使这一权利。
4.行纪人有拍卖提存权。拍卖提存权的行使必须具备两个条件，缺一不可：一是必须是委托人拒绝受领;二是行纪人指定期限催告委托人受领。为避免损失的扩大方可行使这一权利。
5.行纪人有遵从委托人指令的义务，行纪人必须在委托人指令及授权范围内为法律行为。
6.行纪人必须以自己的名义，直接从事委托人指定的法律行为。
法律咨询：
2004年7月1日，叶女士花了21000元从陈某手里买下一辆旧面包车，两人一手交钱一手交车，并一道去有关部门办理车辆过户手续。陈某随即与原车主黄女士补签了车辆转让合同，明确从2004年7月1日起黄女士以17000元的价格将其名下的汽车转让给陈某。这一倒手，陈某就赚进 4000元。
然而叶女士没有想到，这辆车无法实际使用。叶女士在法庭上说，自己与黄女士并不相识，是直接从陈某手里购得车辆。陈某交车时没有提供购置附加费凭证、养路费交纳凭证等相关证件，存在手续不全的事实，且该车的车辆购置税、养路费、滞纳金等均未付清，导致自己至今无法实际使用该车辆。叶女士因此以存在重大误解和显失公平为由，要求判令撤销买车合同，退还车款。陈某则辩称，车辆既然能够过户，说明当时的办理手续是齐全的，他不同意退回车辆，但表示可以帮助叶女士再将面包车卖掉。
律师回答：
陈某与作为第三人的叶女士之间存在车辆买卖合同关系，陈某应承担出卖人的相应义务。
相关法律知识：
《合同法》
第415条规定：“行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。”
第421条规定：“行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。”
《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求或仲裁机构变更或者撤销。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 刑法r第十七条　【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。r已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。r已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。r因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教;在必要的时候，也可以由政府收容教养。

[律师回复] 1、在行纪合同中，以自己的名义为他方办理业务的当事人是行纪人，给付报酬的当事人为委托人。行纪合同是双务有偿合同，行纪人负有为委托人办理买卖或其他商业上交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。
2、行纪合同，又称信托合同，是指一方根据他方的委托，以自己名义为他方从事贸易活动，并收取报酬的合同。

[律师回复] 您好，关于行纪人要承担的责任包含哪些这个问题，我的解答如下, 行纪人要承担的责任有哪些
1.行纪人有报酬请求权。行纪合同属合同，行纪人的报酬请求权是有条件的，其条件必须是在行纪人完成委托人委托的事务后，才有权请求给付报酬。完成委托人委托的事务，不仅指行纪人根据委托人的要求与第三人达成协议或签订了合同，而且还必须是在该合同的相对人已实际履行了给付义务后，这时行纪人才有权请求给付报酬。如果合同因行纪人的原因致使第三人无法给付时，行纪人则丧失报酬请求权。但由于委托的原因导致合同无法履行的，行纪人仍有报酬请求权。
2.行纪人有费用偿还请求权。行纪人的费用偿还请求权与报酬请求权的条件相同。行纪人请求偿还费用是以所行纪的事务已经按委托人之意图或合同约定完成为条件的，但如果行纪人与第三人订立的合同没有履行，并不是由于行纪人的原因造成时，行纪人虽然失去报酬请求权，但仍应有费用偿还请求权。
3.行纪人有介入权。行使介自主权 必须具备两个条件：一是委托事务必须是以购销活动为内容，其所购销的商品或财物必须有市价可依，或得到委托人的认可;二是在合同中无反对此类行为的约定。具备这两个条件行纪人才能行使这一权利。
4.行纪人有拍卖提存权。拍卖提存权的行使必须具备两个条件，缺一不可：一是必须是委托人拒绝受领;二是行纪人指定期限催告委托人受领。为避免损失的扩大方可行使这一权利。
5.行纪人有遵从委托人指令的义务，行纪人必须在委托人指令及授权范围内为法律行为。
6.行纪人必须以自己的名义，直接从事委托人指定的法律行为。
法律咨询：
2004年7月1日，叶女士花了21000元从陈某手里买下一辆旧面包车，两人一手交钱一手交车，并一道去有关部门办理车辆过户手续。陈某随即与原车主黄女士补签了车辆转让合同，明确从2004年7月1日起黄女士以17000元的价格将其名下的汽车转让给陈某。这一倒手，陈某就赚进 4000元。
然而叶女士没有想到，这辆车无法实际使用。叶女士在法庭上说，自己与黄女士并不相识，是直接从陈某手里购得车辆。陈某交车时没有提供购置附加费凭证、养路费交纳凭证等相关证件，存在手续不全的事实，且该车的车辆购置税、养路费、滞纳金等均未付清，导致自己至今无法实际使用该车辆。叶女士因此以存在重大误解和显失公平为由，要求判令撤销买车合同，退还车款。陈某则辩称，车辆既然能够过户，说明当时的办理手续是齐全的，他不同意退回车辆，但表示可以帮助叶女士再将面包车卖掉。
律师回答：
陈某与作为第三人的叶女士之间存在车辆买卖合同关系，陈某应承担出卖人的相应义务。
相关法律知识：
《合同法》
第415条规定：“行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。”
第421条规定：“行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。”
《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求或仲裁机构变更或者撤销。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》：r第十七条　已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。rr已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。rr已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。rr因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。rr已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 您好，由申请鉴定方支付鉴定费用，由败诉方最终承担鉴定费用，但可以不是全部的鉴定费用，具体是多少比例，由法官最终定夺。

[律师回复] 会务费即指会议所发生的一切合理费用，包括租用会议场所费用、会议资料费、交通费、茶水费、餐费、住宿费等。会务费税前列支标准要求：
1、有正式会议通知，会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
2、报销时，应将会议通知附于票据后。达到以上要求的，可全额在税前列支。业务招待费列支标准：招待费的列支范围招待费仅限于与企业生产经营活动有关的招待支出，与企业生产经营活动无关的职工福利、职工奖励、为企业销售产品而产生的佣金、以及支付给个人的劳务支出都不得列支招待费。

[律师回复]
1、已满十四周岁不满十六周岁的人，是不能罪行转化的。只有已满十六周岁不满十八周岁的人才能转化罪行。
2、《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:“已满十四周岁不满十六周岁的人盗窃、诈骗、抢夺他人财物，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证，当场使用暴力，故意伤害致人重伤或者死亡，或者故意的，应当分别以故意伤害罪或者故意罪定罪处罚。已满十六周岁不满十八周岁的人犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，应当依照刑法第二百六十九条的规定定罪处罚;情节轻微的，可不以抢劫罪定罪处罚。

[律师回复] 在担保人我们一般分为一般担保和连带担保两种形式。他们的一个区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。而一般担保人在这个债务人被法院强制执行后，仍然没有钱偿还的情况下，才对这个债务人的一个债务承担这个偿还责任。
但是下列情形的除外：
第
一、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生困难的情形。
第
二、人民法院受理债务人破产案件中止执行的程序。
第
三、保证人以书面形式放弃前款的这个权利
遇到过这种案情，可以用法律解决，可以点开-头蟓-简介-加加我的维信，我们做过很多类似这样的案件，可以给你具体的意见来参考。

[律师回复] 一、老年人多大年龄承担刑事责任目前我国老龄化速度日益加快，老年人的犯罪已成为一个不容回避的话题。因此，在刑法中对老年人死刑年龄“上限”问题以及刑事责任“上限”问题作出规定，不但使刑法结构更加完善，也具有重要的现实意义。目前，我国刑法的再修改已经开始进入密集调研期，这次刑法修改将增加老人不适用死刑的规定。目前对于年龄上限的规定还存在争议，学者们多数主张70岁以上不适用死刑，另一种意见是75岁以上。根据自然规律，人的辨认、控制能力会随着年龄的增长而增强，但当达到一定年龄后，则会随着年龄的增长而衰退。达到高龄的老年人犯罪后，受其生理、心理因素所限，他们往往不会继续犯罪，刑罚适用的特殊预防目的已经达到；让身体健康状况极差的老年人，去接受其健康状况难以承受的司法审判，反而会使社会公众认为刑法不够人道进而产生反感、抵触甚至对立情绪，不利于社会的和谐。因此，为彰显刑法的人性化，体现社会文明的进步，设立老年人刑事责任“上限”和判处死刑年龄的“上限”，是十分必要的。2、犯罪嫌疑人供述及证人证言在一些书证无法取得或书证存在瑕疵时，对犯罪嫌疑人年龄的认定可以依靠犯罪嫌疑人供述及证人证言认定。哪些证人的证言较为客观真实，一般说来，接生人员、犯罪嫌疑人的近亲属的证言比较可靠，如果与其他证据不相矛盾或有其他证据印证，可以采信。对户籍资料记载是成年的，犯罪嫌疑人或其父母提出是未成年的，并能提供一些亲属、邻居、医护人员、户籍登记机构工作人员证言等证据的，一般可认定其为未成年人。3、鉴定结论随着现代先进科学技术的进步，根据一个人生长发育的特定规律，对一个人的年龄作出准确认定成为可能。常见的鉴定有骨龄的鉴定、牙齿的鉴定等。因此，鉴定结论在一定的情形下可以成为确定刑事责任年龄的依据。

[律师回复] 您好，针对您的抵押未登记是否承担担保责任问题解答如下, 抵押未登记是否承担担保责
抵押合同签订后即可生效。所以没有进行抵押登记也要承担担保责任。
一、抵押登记
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。
(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、抵押未登记是否承担担保责任
以往，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定，“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。
我国实际已经改变了抵押合同登记生效制度，按最高人民对担保法的司法解释，以及最新的《物权法》的规定，抵押合同签订后即可生效。所以没有进行抵押登记也要承担担保责任。
三、抵押合同的签订与责任承担
1、根据《担保法》第六十条的规定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必须约束最高抵押合同。这是因为按传统抵押制度，抵押权应随其所担保的债权成立而成立。是对已经发生的债权作担保，而最高额抵押合同，由于设立在先，主债权一般尚未发生或未完全发生。但某一客户贷款在同一时间内，并非只有最高额抵押方式，也可能有其它担保方式。

[律师回复] 对于承担赡养义务人，我国《婚姻法》规定：“子女对父母有赡养扶助义务。”“子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。”
新《老年人权益保障法》第14条规定：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。”
《老年人权益保障法》第14条至第18条有全面规定，赡养人的具体义务包括：
(1)物质上的赡养。
生活费用的提供是最基本的。当被赡养人患病时应当提供医疗费用和护理。应当妥善安排老年人的住房。不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承担的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照管老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。赡养人配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
(2)日常生活中的扶助。
对于年老体弱、丧失生活自理能力的父母给以照顾、扶助，对生病的父母应给予悉心照顾。
(3)精神上给予慰藉。
父母进入老年后需要亲情的慰藉以克服孤独感。精神赡养是社会经济发达以后更为重要的赡养义务。因为物质条件会随社会经济发展而提高，国家和社会对老年人能够提供更多的物质保障，许多父母不依靠子女提供物质上的帮助，所以物质赡养会弱化。而日常生活的料理扶助也可依靠社会服务保障体系得到解决。唯有子女对父母的孝敬、关心、体贴、安慰是无法从其他途径得到解决。赡养老人这一义务显得更为重要。
孙子女在一定条件下对老年人也承担赡养义务。我国《婚姻法》规定：“有负担能力的孙子女、外孙子女对子女已经死亡的祖父母、外祖父母有赡养义务。”其法律适用条件较为严格：
(1)孙子女、外孙子女有赡养能力，即孙子女、外孙子女有可靠的生活来源，足够负担祖父母、外祖父母的生活费。
(2)直接赡养人，即子女已经死亡或丧失赡养能力。此条件下，孙子女、外孙子女成为赡养义务人。实践中多为孙子女、外孙子女由祖父母、外祖父母扶养成人，孙子女、外孙子女成年后赡养祖父母、外祖父母。
实践中需注意的问题：子女为赡养人时即儿子、女儿处于同等地位，所有赡养人都须承担义务。人民法院在处理赡养纠纷时依法要求共同义务人承担赡养责任，依据各自的经济能力共同负担被赡养人的赡养费。对法院判决拒不执行的可依法强制执行。对极少数遗弃、虐待老人严重，构成遗弃罪、虐待罪的依刑法有关规定追究其刑事责任。

[律师回复] 党内警告处分实施后记入当事人档案。当事人违反行政纪律行为轻微的，组织上按照相应的人员管理权限给予当事人行政警告处分，除填写警告处分登记表并填入当事人档案外，是干部的，组织上以红头下发的文件，下发到组织所属相关单位，也有一份处分文件与处分的登记表一起装入当事人的人事档案。

[律师回复] 对于登记错误责任如何承担这个问题，解答如下, 对于登记错误责任承担，学界主要有过错责任原则、无过错责任原则和过错推定原则等几种不同的观点。根据《房屋登记办法》第92条和《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》，登记机构的过错表现为两种形态：一为过失，即第12条规定“未尽合理审慎职责的”;二为故意，即第13条规定的“登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记的”。即如果登记机关能够证明自己的登记行为合法且没有过错，可以免除相应的责任，且房屋登记人员只有在“故意或者重大过失造成登记错误的”才承担赔偿责任。《不动产登记暂行条例》第29条对赔偿责任的确定，规定为按《物权法》的规定承担赔偿责任，《细则》并未对此做出具体的规定。从《物权法》第21条规定的文义解释来看，登记机构是应该承担无过错责任，在此情况下，对具体登记工作人员的赔偿责任又没有明确规定为“故意或者重大过失”，更不要说明确“故意或者重大过失”的具体认定标准了。在此情况下，假定出现了登记错误，登记人员即有可能承担民事的赔偿责任，更有甚者会承担的刑事责任。这也是实践中登记人员更有意于保守操作，登记机构愿意大量采用公证文书和生效法律文书的根本原因。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于登记错误责任承担，学界主要有过错责任原则、无过错责任原则和过错推定原则等几种不同的观点。根据《房屋登记办法》第92条和《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》，登记机构的过错表现为两种形态：一为过失，即第12条规定“未尽合理审慎职责的”;二为故意，即第13条规定的“登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记的”。即如果登记机关能够证明自己的登记行为合法且没有过错，可以免除相应的责任，且房屋登记人员只有在“故意或者重大过失造成登记错误的”才承担赔偿责任。《不动产登记暂行条例》第29条对赔偿责任的确定，规定为按《物权法》的规定承担赔偿责任，《细则》并未对此做出具体的规定。从《物权法》第21条规定的文义解释来看，登记机构是应该承担无过错责任，在此情况下，对具体登记工作人员的赔偿责任又没有明确规定为“故意或者重大过失”，更不要说明确“故意或者重大过失”的具体认定标准了。在此情况下，假定出现了登记错误，登记人员即有可能承担民事的赔偿责任，更有甚者会承担的刑事责任。这也是实践中登记人员更有意于保守操作，登记机构愿意大量采用公证文书和生效法律文书的根本原因。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于登记错误责任承担，学界主要有过错责任原则、无过错责任原则和过错推定原则等几种不同的观点。根据《房屋登记办法》第92条和《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》，登记机构的过错表现为两种形态：一为过失，即第12条规定“未尽合理审慎职责的”;二为故意，即第13条规定的“登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记的”。即如果登记机关能够证明自己的登记行为合法且没有过错，可以免除相应的责任，且房屋登记人员只有在“故意或者重大过失造成登记错误的”才承担赔偿责任。《不动产登记暂行条例》第29条对赔偿责任的确定，规定为按《物权法》的规定承担赔偿责任，《细则》并未对此做出具体的规定。从《物权法》第21条规定的文义解释来看，登记机构是应该承担无过错责任，在此情况下，对具体登记工作人员的赔偿责任又没有明确规定为“故意或者重大过失”，更不要说明确“故意或者重大过失”的具体认定标准了。在此情况下，假定出现了登记错误，登记人员即有可能承担民事的赔偿责任，更有甚者会承担的刑事责任。这也是实践中登记人员更有意于保守操作，登记机构愿意大量采用公证文书和生效法律文书的根本原因。

[律师回复] 不可以。
法律依据：
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元件；非住房房屋登记收费标准：400元件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。