承包土地合同违约情形有哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 承包方土地承包中有哪些违约情形<br/>一、土地承包方的违约形式<br/>(一)承包方改变土地的农业用途，用于非农建设<br/>承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。<br/>承包方未履行土地管理法规定的批准手续，或者采取欺骗手段骗取批准，将承包地用于非农业建设的，其行为应当依照土地管理法的规定，由县级以上地方人民政府的土地行政主管部门给予处罚。此外，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。如承包方在承包经营活动中出现上述行为，即是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，就应承担相应的违约责任。<br/>(二)承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的<br/>给土地造成永久性损害，是指由于对土地的不合理耕作、掠夺式经营、建造永久性建筑物或者构筑物、取土、采矿以及其他不合理使用土地的行为，造成土地荒漠化、盐渍化、破坏耕作层等严重破坏耕种条件的情况，以一般的人力、物力难以恢复种植条件的损害。发包方一旦发现承包方有给承包地造成永久性损害情况的行为时，有权制止承包方的行为，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。<br/>承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。因承包方随意改变土地用途或者对承包经营的标的物进行破坏性或者掠夺性生产经营，发包方要求承包方对造成的损失给予赔偿的，人民应当予以支持。<br/>(三)承包方没有依约定交纳承包费<br/>农村土地承包合同的承包方有依合同约定交纳承包费的义务。承包方应当依承包合同约定的时间、期限、数额交纳承包费，不得无故逾期交纳、拒绝交纳或少交纳，否则，即构成违约。构成违约的，应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任，对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的，承包合同的双方当事人可请求人民予以解决。<br/>农业承包合同中，对承包金额或交纳承包金的比例或者范围没有约定或者约定不明确的，人民可在查清事实，分清责任的基础上主持双方当事人进行调解。当事人不愿调解或调解不成的，依照本规定第8条的规定处理。即人民在审理农业承包合同纠纷案时，对承包合同中所约定的承包方应当承担的义务中，超过有关法律、法规和政策规定的，超过的部分不予保护。但是，以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以协商等方式承包的，承包费由双方议定。<br/>二、解除土地承包合同的情形<br/>在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。<br/>1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。<br/>2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。<br/>3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。

[律师回复] 承包人违约的情形： 1、私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人; 2、未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地; 3、使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程; 4、未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误; 5、缺陷责内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修复; 6、承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同; 7、承包人不按合同约定履行义务的其他情况。 承包人承担违约责任的方式： 1、赔偿损失。　　 2、支付违约金。　　 3、采取补救措施。　　 4、继续履行。

[律师回复] 解答如下, 合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时，应该如何？<br/>一、收集现有证据。<br/>现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否和胜诉。<br/>二、确定管辖。<br/>如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据《民诉法》<br/>第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。<br/>三、根据案件难易等情况，判断是否要请律师。<br/>对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。<br/>四、准备开庭。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》<br/>第一百二十条：<br/>应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。<br/>书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 承包人违约的情形：<br/>1、私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人;<br/>2、未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地;<br/>3、使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程;<br/>4、未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误;<br/>5、缺陷责内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修复;<br/>6、承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同;<br/>7、承包人不按合同约定履行义务的其他情况。<br/>承包人承担违约责任的方式：<br/>1、赔偿损失。　　<br/>2、支付违约金。　　<br/>3、采取补救措施。　　<br/>4、继续履行。

[律师回复] 承包人违约的情形：<br/>1、私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人;<br/>2、未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地;<br/>3、使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程;<br/>4、未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误;<br/>5、缺陷责内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修复;<br/>6、承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同;<br/>7、承包人不按合同约定履行义务的其他情况。<br/>承包人承担违约责任的方式：<br/>1、赔偿损失。　　<br/>2、支付违约金。　　<br/>3、采取补救措施。　　<br/>4、继续履行。