无土地使用权的楼房可以买吗？

一、无土地使用权的楼房可以买吗？

没有土地使用权的房绝对不能买，按照有关规定，该开发商在没有取得该宗土地使用权之前不允许销售。《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，必须使用国有土地。”《中华人民共和国房地产管理法》第38条规定，以出让方式取得房地产使用权的，转让房地产时应当符合下列条件：

1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并已经取得土地使用权证书;

2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他用地条件。

转让房地产时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售的，应当符合以下条件：

1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4.已通过竣工验收;

5.拆迁安置已经落实;

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7.物业管理方案已经落实。

二、如何解决不能办理房产证的情况？

(一)协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理房产证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

(二)发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

(三)提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

综合上面所说的，无土地使用权的房子是不能获得法律保护的，而且也是不能上市进行购买的，对于购房者来说在购买房子时就一定要看房子的证件是否齐全，对于证件不齐全的房子是不能办理过户的，所以，在处理的时候就需要多咨询一下才可以更好的办理。