住宅土地使用权年限与产权年限的关系是什么

一、住宅土地使用权年限与产权年限的关系是什么

在购买房子之后，购房者按照相关的法律法规享有对房子的使用，占有，收益和处分的权利，也就是房屋所有者享有房屋的各项权益的总和。而房子的产权是由两部分组成，主要有房屋的所有权和土地的使用权两部分，而房屋的所有权是永久的，指的是在房子购买之后，这房子就永远属于购房者了。而土地使用权部分则由相关年限的不同，有40年，50年，或者70年的区别。

而土地的使用权，按照相关的法律法规的政策，土地使用权出让年限按照土地的用途不同，有所区别。比如，如果土地是居住用地，土地使用权出让年限是70年;如果土地是工业用地性质，年限是50年;教育用地和卫生体育，科技文化用地，50年年限;而一般的商业用地，或者娱乐旅游用地等，40年年限等等。而土地使用权年限到期之后，会再续期，当然还要收取一定的土地使用权出让金，按照1%到10%来收取。

二、土地使用证有年限规定是什么

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

一般对于商用性质的房子，土地使用年限为40年，有些是50年，而对于一些住宅性质的房子的使用年限是70年。因此对于购房者想要取得房产权，那么必须要建立在70年的土地使用权的基础上。而对于房产权一般是没有期限限制的。