房屋合同不成立有损失如何处理？

[律师回复]
1、给我《治安管理处罚法》第四十九条，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
2、《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）第三十三条：故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”
3、综上，户主破坏房屋结构造成他人财产损失的，应该按上述规定定罪处罚。

[律师回复] 通过法院起诉要求赔偿，另外，可以关注造成损失的多少看是否构成肇事罪。

[律师回复] 业主发现自己的房屋出现了漏水的问题，要第一时间要联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。　　房屋在保修期内的，无论是何种原因导致房屋漏水，开发商都应该负责维修。如果在保修期外，因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的，要联系物业进行维修，费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的，若是自然损坏，漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用；若是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责维修。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。 具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有 1、毁坏公私财物三次以上的 2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的 3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。 具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有 1、毁坏公私财物三次以上的 2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的 3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 依据我国合同法的规定，房屋租赁损失可以按实际的现值损失确定，如果对损失确定有异议的，可以向有资质机构评估确定。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 你提问的“”，在我国刑法中有个罪名是重大责任事故罪，造成直接经济损失5万元以上可以立案。重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。下面是最高人民检察院《关于人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利、人身权利和案件立案标准的规定》，重大责任事故罪的结果表现为以下三种情形：
（
1）致人死亡1人以上的：
（
2）致人重伤3人以上的；
（
3）造成直接经济损失5万元以上的，或者经济损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、工作受到重大损害的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。 具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有 1、毁坏公私财物三次以上的 2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的 3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 　　虽然失火造成他人财产损失的，但如果属于刑法第一百一十五条规定情形的，受害人可以依法向公安机关报案，由公安机关依法立案侦查处理。　　相关法律规定：《中华人民共和国刑法》　　第一百一十五条　放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。　　过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复]
一、房屋质量问题修复后要赔偿吗
（
1）在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。
（
2）产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。
（
3）对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。
二、房屋质量问题要赔偿哪些费用（
1）误工费。（
2）差旅费。（
3）装修费、材料费、装修人员劳务费等。
（
4）室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
（
5）如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失（可能会驳回）。
（
6）可以要求其换一套房（目前这样的案例很少），但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 案情：房屋买卖合同无效买方赔偿房屋价值损失2008年经中介公司介绍，陈先生与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以110万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后，他向刘女士给付了首付款52万元并向中介公司给付了中介费3万元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，后支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及中介公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈先生。但是，陈先生如另行购置同样状况的房屋，则需要支付高于原房价70万元的房价款，故陈先生提讼，要求刘女士、魏先生、鑫尊公司赔偿其房屋差价损失70万元。结果：返还房产三方承担相应责任经审理认为，依据已生效判决书，陈先生与刘女士在签订《房屋买卖合同》时对合同附件三房屋共有人情况一页的存在及所载内容，即核实是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的规则是明知的，但双方均未按常理进行填写，故均存在主观过错。刘女士作为共有人魏先生的配偶，因为其疏忽对买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应为最大。中介公司作为提供居间服务的专业机构，其忽视对魏先生相关意思表示的审核，未能对买卖双方，尤其是买方的风险予以提示，因此其对于买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应较陈先生重。陈先生作为买受人，未认真审核刘女士房屋共有人的情况，主观上亦存在一定过错。最终依据评估结论判决刘女士赔偿陈先生房屋差价损失35万元，中介公司赔偿陈先生房屋差价损失21万元，并驳回了陈先生的其他诉讼请求。律师讲法：一般情况下，夫妻婚姻关系存续期间，购买夫妻房屋时，一定要仔细查看该房屋是夫妻一方个人房屋还是夫妻共同房产。如果不太确定的，最好是去房管局查询一下房屋的权属状态。因为共有房屋买卖，一旦共有人中有一人不同意出卖房屋，损失的还是购房者。另外，由于房价上涨造成的增值部分，完全归于购房者也是不合适的。所以，具体如何对待房屋增值部分还需要根据各方的过错确定责任分配。根据上面的分析，三方作为普通人都应有房屋买卖的风险意识，应更加谨慎。由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。最后，还是提醒大家购房需加倍谨慎啊。

[律师回复] 您好，针对您的房屋溢价损失怎么确定问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋租赁的损失应该按实际造成的损失进行确定，而实际损失可以参考损失物取得的价格或者委托评估机构评估确定。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十二条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；
鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。
常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

[律师回复] 对于盗窃损失多少才能立案这个问题，解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。
具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有
1、毁坏公私财物三次以上的
2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的
3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 您好，针对您的财产损失多少才能立案问题解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。
具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有
1、毁坏公私财物三次以上的
2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的
3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 您好，关于财产损失多少可以立案这个问题，我的解答如下, 你提问的“财产损失多少可以立案”，在我国刑法中有个罪名是重大责任事故罪，造成直接经济损失5万元以上可以立案。重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。下面是最高人民检察院《关于人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利、人身权利和案件立案标准的规定》，重大责任事故罪的结果表现为以下三种情形：
（
1）致人死亡1人以上的：
（
2）致人重伤3人以上的；
（
3）造成直接经济损失5万元以上的，或者经济损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、工作受到重大损害的。

[律师回复] 您好，关于财产损失多少可以立案这个问题，我的解答如下, 你提问的“财产损失多少可以立案”，在我国刑法中有个罪名是重大责任事故罪，造成直接经济损失5万元以上可以立案。重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。下面是最高人民检察院《关于人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利、人身权利和案件立案标准的规定》，重大责任事故罪的结果表现为以下三种情形：
（
1）致人死亡1人以上的：
（
2）致人重伤3人以上的；
（
3）造成直接经济损失5万元以上的，或者经济损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、工作受到重大损害的。

[律师回复] 对于盗窃损失多少才能立案这个问题，解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。
具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有
1、毁坏公私财物三次以上的
2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的
3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 您好，针对您的财产损失多少才能立案问题解答如下, 只要财产受到侵害而遭受损失，都可以向派出所报案，数额较小的是行政案件，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。数额较大、巨大、特别巨大的，嫌疑人构成犯罪的依法追究刑事责任。
具体要看财产损失是什么原因造成的，对立案追诉标准各地规定的金额也有所不同，除了金额不一还要视具体情节来确定。被盗盗窃、侵占、诈骗等立案标准都不一样。比如故意损坏财物达到5000元以上或者虽未达到5000元但是具有
1、毁坏公私财物三次以上的
2、纠集三人以上公然毁坏公私财物的
3、其他情节严重的情形即可达到故意损坏财物罪的追诉立案标准。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 对于造成损失金额立案标准这个问题，解答如下, 经侦大队立案的标准并没有一个确切的规定，因为这个其中包括了很多的罪名，所以说要依据不同罪名来确定立案标准。另外，不同省市对部分经济犯罪的立案标准规定的也是不同。最新的经济犯罪立案标准如下：
1.公司、企业或者其他单位的非国家工作人员5000元以上的，将被立案追诉。
2.公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，或者在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有，数额在五千元以上的，应予立案追诉。
3.为谋取不正当利益，给公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，个人行贿数额在一万元以上的，单位行贿数额在二十万元以上的，应予立案追诉。
4.国有公司、企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，为亲友非法牟利，应予立案追诉。　
5.低价折股、出售国有资产造成国家直接经济损失数额在三十万元以上的，应予立案追诉。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(二)》的通知
第十条非国家工作人员案(刑法第一百六十三条)公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，或者在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有，数额在五千元以上的，应予立案追诉。
第十一条对非国家工作人员行贿案(刑法第一百六十四条)为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，个人行贿数额在一万元以上的，单位行贿数额在二十万元以上的，应予立案追诉。
第十三条 为亲友非法牟利案(刑法第一百六十六条)国有公司、企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，为亲友非法牟利，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉:
(一)造成国家直接经济损失数额在十万元以上的;
(二)使其亲友非法获利数额在二十万元以上的;
(三)造成有关单位破产，停业、停产六个月以上，或者被吊销许可证和营业执照、责令关闭、撤销、解散的;
(四)其他致使国家利益遭受重大损失的情形