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民法典物业服务人应履行的义务有哪些？
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2024-08-22
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包敬立律师
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专家导读
《民法典》物业服务人应履行的义务有妥善维修、以及还有养护、再者就是清洁、绿化和经营管理物业服务相关区域内的共有部分;在物业服务人履行自己的义务时，业主也需要承担相应的物业费用。
一、《民法典》物业服务人应履行的义务有哪些?
物业服务人应履行的义务有对于物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《民法典》第九百四十三条??物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二、物业管理纠纷处理的方法有哪些?
物业管理纠纷的处理方式有以下三种：
1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;
2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;
3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
我国民法通则和民事诉讼法规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决，仲裁是一局终裁制，判决是二局终裁制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。
人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
综合上面所说的，物业服务人就是专门服务于小区业主的人，对于业主也需要按规定支付相应的物业费用，服务人就需要对小区业主共有部份内的相关区域进行维修、管理，以及保护业主们的人身安全，所以，对于自己的义务就需要依法的履行。
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【法律依据】
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民法典中财产分割履行期一般多久
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2、对于因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
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4、法律依据：《民法典》第五百六十三条
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4、法律依据：《民法典》第五百六十三条
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2、加害给付加害给付，是指因债务人的履行行为有瑕疵，使债权人的其他利益受到损害。例如，债务人交付的家畜患有传染病，致使债权人的其他家畜受传染而死亡因债务人交付的家电质量不合格，致使使用人在使用过程中受到损害等。在加害给付中，债权人受到的损害，可能是财产利益，也可能是人身利益。
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（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
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（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
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(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
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