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民法典物业服务人应履行的义务有哪些？
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2024-08-22
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专家导读
《民法典》物业服务人应履行的义务有妥善维修、以及还有养护、再者就是清洁、绿化和经营管理物业服务相关区域内的共有部分;在物业服务人履行自己的义务时，业主也需要承担相应的物业费用。
一、《民法典》物业服务人应履行的义务有哪些?
物业服务人应履行的义务有对于物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《民法典》第九百四十三条??物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二、物业管理纠纷处理的方法有哪些?
物业管理纠纷的处理方式有以下三种：
1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;
2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;
3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
我国民法通则和民事诉讼法规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决，仲裁是一局终裁制，判决是二局终裁制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。
人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
综合上面所说的，物业服务人就是专门服务于小区业主的人，对于业主也需要按规定支付相应的物业费用，服务人就需要对小区业主共有部份内的相关区域进行维修、管理，以及保护业主们的人身安全，所以，对于自己的义务就需要依法的履行。
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民法典物业服务人应履行的义务有哪些？
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其次，如果履行地点仍然无法确定的，则更具标的的不同情况确定不同的履行地点。如果合同约定给付货币，则在接受货币一方所在地履行。如果交付不动产的，在不动产所在地履行。其他标的，在履行义务的一方所在的履行。
【法律依据】
《民法典》第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
其次，如果履行地点仍然无法确定的，则更具标的的不同情况确定不同的履行地点。如果合同约定给付货币，则在接受货币一方所在地履行。如果交付不动产的，在不动产所在地履行。其他标的，在履行义务的一方所在的履行。
【法律依据】
《民法典》第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
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货物托运人应履行哪些主要义务，货物托运人应履行哪
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二、将运输货物按照合同约定的时间交付给承运人。
三、办理货物运输时，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人、收货地点、货物的性质、重量、数量等有关货物运输的必要情况。因托运人申报不实或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任。
四、货物运输需要办理审批、检验等手续的，应当将办理完有关手续的文件提交承运人。
五、按照约定的方式包装货物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，而承运人与托运人对包装方式又没有达成补充协议的，托运人应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采用足以保护货物的包装方式进行包装。否则承运人可以拒绝运输。
六、托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照有关危险物品运输的规定对危险物品妥善包装。
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货物的托运人应履行哪些义务
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在货物运输中，托运人一般应当履行以下主要义务：
一、按照约定向承运人支付运输费用。这是托运人最主要的义务。
二、将运输货物按照合同约定的时间交付给承运人。
三、办理货物运输时，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人、收货地点、货物的性质、重量、数量等有关货物运输的必要情况。因托运人申报不实或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任。
四、货物运输需要办理审批、检验等手续的，应当将办理完有关手续的文件提交承运人。
五、按照约定的方式包装货物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，而承运人与托运人对包装方式又没有达成补充协议的，托运人应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采用足以保护货物的包装方式进行包装。否则承运人可以拒绝运输。
六、托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照有关危险物品运输的规定对危险物品妥善包装。
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【法律依据】
《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
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民法典中财产分割履行期一般多久
[律师回复] 1、财产分割履行期是：如果夫妻通过协议分割的，一般按协议书约定的期限，如果夫妻通过离婚判决予以分割的，按判决书载明的期限。且当事人没有执行，则申请执行的期间为二年。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
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对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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民法典中合同履行能不能解除合同
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2、对于因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
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4、法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
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2、加害给付加害给付，是指因债务人的履行行为有瑕疵，使债权人的其他利益受到损害。例如，债务人交付的家畜患有传染病，致使债权人的其他家畜受传染而死亡因债务人交付的家电质量不合格，致使使用人在使用过程中受到损害等。在加害给付中，债权人受到的损害，可能是财产利益，也可能是人身利益。
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（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第
（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
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（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
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（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
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(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
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(3)以合法形式掩盖非法目的;
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(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
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