没有经过网签能否认为合同不成立?

最新修订 | 2024-08-22
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巩海冬律师
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专家导读 没有经过网签的合同不能够认为是不成立的,因为只要是合同建立在双方当事人功能的意愿上并且是符合法律上的规定的情况下就是成立的。网签只是一种手续是为了进行备案而设定的。
没有经过网签能否认为合同不成立?

一、没有经过网签能否认为合同不成立

没有网签的合同是合法成立的,应当有效。购房合同依法成立后,应当具有法律效力,跟购房合同是否有进行网签没有任何的关系,只要购房合同是合法成立的,双方当事人都签字或者盖章后,购房合同立即生效,当事人必须按照购房合同的内容履行各自的义务,网签只是一种备案,不会影响购房合同的效力

《中华人民共和国民法典

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、网签合同怎么办理?

1、协商合同内容:房屋买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。

2、网上填写合同:操作人员登录房屋网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询,操作人员进行网上提交。

3、打印合同:买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式

购房合同如果没有经过网签的话也是成立的,因为网签并不是必须的步骤只是为了进行备案而已。同时如果要进行网签的话,首先双方当事人应该要进行协商合同事项,其次就是要在网上填写合同,最后就是进行打印合同就可以了。

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三、提供目击证人等等。如果公安机关符合条件却不予立案,可以向同级检察院提出监督立案申请。如果认为证据确凿,公安机关不予立案,可以通过收集证据,委托专业律师提起刑事自诉解决。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百一十二条
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3、犯罪分子认识错误,将他人不构成犯罪的行为误认为构成犯罪而揭发,其行为不构成立功。犯罪分子的这种行为属于刑法上的认识错误,这种在主观认识错误支配下的行为,不构成立功。
4、揭发他人已经超过追诉时效的犯罪,不构成立功。他人的犯罪行为应从犯罪构成的四个方面要件来分析,应符合特定的具体犯罪构成要件的要求。如果行为人对于其实施的危害社会行为,不负刑事责任,其行为不符合具体犯罪构成要件的要求,那么,犯罪分子的检举揭发行为不属于揭发他人犯罪行为,其揭发行为不构成立功。
5、揭发他人已经超过追诉时效的犯罪,不构成立功。在法律规定的有效期限内,司法机关或有告诉权的人有权追究或要求追究犯罪人的刑事责任。超过法定期限,除非有特别规定,不得再行追诉。法律已规定超过追诉时效的犯罪行为不再予以追究,行为人揭发他人已经超过追诉时效的犯罪行为,就不能认定为立功。
6、检举揭发他人贿赂罪线索不构成立功。实践中,经常遇到人检举揭发他人行贿的犯罪事实,行贿人检举揭发他人的犯罪事实,介绍贿赂人检举揭发他人行贿或者犯罪事实,并被查证属实的情况。这类犯罪中,与行贿,介绍贿赂行为之间存在着内在的,人、行贿人或者介绍贿赂人在交代自己的贿赂犯罪事实时,必须讲清楚其、行贿对象或者介绍贿赂双方的情况。这不是被告人可讲可不讲的他人犯罪事实。如其不讲,属于拒不如实交代本人的全部犯罪事实,讲了,也不属于刑法第六十八条规定的揭发他人犯罪行为,也不属于提供重要犯罪线索,这种揭发他人贿赂犯罪线索,充其量是其犯罪后的坦白交代,其揭发他人贿赂犯罪线索,充其量是其犯罪后的坦白交代,其揭发行为不构成立功。
7、检举他人轻微违法行为和违反《治安管理处罚条例》的行为,不构成立功。因为轻微违法行为和违反《治安管理处罚条例》的行为不属于犯罪行为,既然不属于犯罪行为,犯罪分子揭发行为也就不能认定为立功行为。
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