小产权房、房改房等三类特殊房屋的拆迁补偿规则

随着拆迁律师普法力度的加大，很多当事人对于房屋征收补偿的规则都有了一定了解。但是具体到房屋的类型又有很多种情况，除了常见的房屋，还有小产权房、房改房、集资房这些特殊的房产。那么，这三类特殊房屋在面临拆迁时，又该如何补偿，大家知道吗?

今天拆迁律师就为大家科普讲解这几类房屋的拆迁补偿规则，大家不要错过。

一、集体土地上的“小产权房”能获得拆迁补偿吗?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

拆迁补偿规则：涉及到房屋拆迁时，集体土地上“小产权房”如果是非该村集体成员购买，没有独立产权只有集体大产权，那么法律只会保护他们的买卖关系。在补偿的时候涉及到人员安置问题，需要结合拆迁项目的具体安置补偿方案来实施。很多地区规定非本村集体成员不能享有安置补偿，但是房屋价值的拆迁补偿依然应当合法获取。这一点咱们被征收人要清楚。

二、房改房，拆迁补偿该归谁?主要看产权!

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

这类房屋如果是职工按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在数年产权后归职工个人所有。

拆迁补偿规则：房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

遇到拆迁时，如果个人已经购买了房屋全部产权，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有。如果只享有部分产权，那么拆迁补偿按照产权比例进行分配。

三、单位自建的集资房，职工能拿到补偿款吗?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房属于政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

拆迁补偿规则：集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用，这类房屋就叫集资建房。房子的获取，通常要按职工的综合资格来定。职工集资建房后，通常是可以独立获得房屋产权，但是这类房产在获得房屋产权后不能马上进行市场交易，通常有一定年限的限制。遇到拆迁时，享有独立产权的被征收人可以获得拆迁相应的补偿安置。

想要在拆迁活动中明确自己权益是否得到了充分保障，对自己房屋的性质和产生原因需要充分了解，才能避免因为房屋的特殊性而被故意克扣或者减少相关的合理补偿。

以上就是拆迁律师对于小产权房、房改房、集资房这些特殊房产的拆迁补偿规则的科普，希望对大家有所帮助。同时也欢迎网友留言，讲述您身边这几类房屋的拆迁故事。