征收维权,这3种维权方略,你选哪一个?

最新修订 | 2024-09-15
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杨在明律师
杨在明律师
其一,头疼医头,脚疼医脚的“一过性”维权。其二,对亲戚、熟人、朋友的说法或其他“标准”盲目迷信,非理性确定维权方略。其三,理性制定维权方略,坚定选择专业征收维权律师,不断与拆迁律师沟通、配合。
征收维权,这3种维权方略,你选哪一个?

做任何事情,都有一个整体和局部的关系问题,征地拆迁领域的依法维权自然也不例外。

一叶障目,不见泰山,只见树木,不见森林,实践中被拆迁人容易因局部的困境而着急上火,却往往看不到全局的准确状况。

许多维权的不成功,其症结也就在于此。

那么,征收维权的正确方略究竟是什么?被征收人又该如何理性选择呢?

对此,北京在明律师事务所的青年拆迁律师陈丽芳指出,实践中被拆迁人通常会有如下3种维权的总体思路、方略,它们的利弊优劣可取与否,一列便知:

其一,头疼医头,脚疼医脚的“一过性”维权。

这类被征收人的可悲之处在于,往往要等到“疼”到自己身上了才想起来“看病”,颇有些《扁鹊见蔡桓公》的意思。

殊不知征收维权的合理起点至少是征收公告发布之时,而绝非要见到断水断电、上门骚扰、株连手段甚至暴力人身威胁才要开始考虑维权。

将维权视作“解燃眉之急”的灵丹妙药的想法,是不正确的、混乱的。

因为燃眉之急本身并不是关键,如何获取公平、合理、满意的征收补偿才是关键。

实践中,一些被征收人会为了一起官司,一个复议而绞尽脑汁,却完全不考虑整体大局和接下来的连续动作,只想着先把眼前的难关渡过去。

那么几乎可以肯定的是,这个难关“过”了,下一个难关一定会在不远处等着你,而最终维权的失败也是难以避免的。

其二,对亲戚、熟人、朋友的说法或其他“标准”盲目迷信,非理性确定维权方略。

这类被征收人倒是知道维权需要定个方略、思路,但问题在于其总是乐于偏听偏信所谓“熟人”的建议,而完全忽视客观事实和专业性。

有的被征收人在咨询拆迁律师时热衷于找熟人、朋友介绍的拆迁律师,这本身并无不当,但前提是这些熟人、朋友究竟是不是经历过征收,又是不是真的委托过其所推荐的那个律所或拆迁律师。

如果都不是,那么盲目给这样的拆迁律师“加分”,是需要慎之又慎的,因为客观理性的对维权方案的比较、斟酌才是决定聘请哪位律师的最重要因素。

还有些被征收人盲目迷信老律师,认为年轻的不行;盲目迷信男律师,认为女的不行……听起来便知这都是非常荒谬的想法,但实践中我们却总能遇到这样的被征收人,这是要努力避免的。

其三,理性制定维权方略,坚定选择专业征收维权律师,不断与拆迁律师沟通、配合。

首先,维权方略一定要理性制定,不能感情用事。

究竟要多少套房、多少钱才是公平、合理的,这点一定要客观的去权衡、考虑,不能任性而为、随意比较。

坚定选择专业征收维权律师,避免被“万金油”律师带偏了路径。

一旦签订委托代理协议就对拆迁律师及其团队充分信任,全力配合,对于不明白、有疑惑的事情及时联系拆迁律师或其助理进行询问、沟通,不被其他人的游说所影响。

更为重要的是,始终明确已获取公平合理的补偿为最终目标,不计较于个别程序的胜败,不热衷于通过走程序而“出气”“争气”,不在维权中随意提升既定的补偿安置目标,这些都是最理想、科学的维权方略。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是,“一揽子维权”是征收维权自身性质所必需,无数成功案例证明了这种整体思维的优越性。

即便被征收人不聘请拆迁律师而选择自行维权,也一定要有一个明确、清晰的整体维权方略,“磨刀不误砍柴工”,一步一步去朝着自己的目标迈进。

那种思路混乱、走哪儿算哪儿的维权方法,应当逐步被摒弃。


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征地拆迁
简述选择目标市场的三种策略
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 无差别市场策略,就是企业把整个市场作为自己的目标市场,只考虑市场需求的共性,而不考虑其差异,运用一种产品、一种价格、一种推销方法,吸引可能多的消费者。这种策略的优点是产品单一,容易保证质量,能大批量生产,降低生产和销售成本。但如果同类企业也采用这种策略时,必然要形成激烈竞争。
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集中性市场策略就是在细分后的市场上,选择二个或少数几个细分市场作为目标市场,实行专业化生产和销售。在个别少数市场上发挥优势,提高市场占有率。采用这种策略的企业对目标市场有较深的了解,这是大部分中小型企业应当采用的策略。采用集中性市场策略,能集中优势力量,有利于产品适销对路,降低成本,提高企业和产品的知名度。但有较大的经营风险,因为它的目标市场范围小,品种单一。如果目标市场的消费者需求和爱好发生变化,企业就可能因应变不及时而陷入困境。同时,当强有力的竞争者打入目标市场时,企业就要受到严重影响。因此,许多中小企业为了分散风险,仍应选择一定数量的细分市场为自己的目标市场。
三种目标市场策略各有利弊。选择目标市场时,必须考虑企业面临的各种因素和条件,如企业规模和原料的供应、产品类似性、市场类似性、产品寿命周期、竞争的目标市场等。选择适合本企业的目标市场策略是一个复杂多变的工作。企业内部条件和外部环境在不断发展变化,经营者要不断通过市场调查和预测,掌握和分析市场变化趋势与竞争对手的条件,扬长避短,发挥优势,把握时机,采取灵活的适应市场态势的策略,去争取较大的利益。
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如何选择有效的培训学习方式/策略
[律师回复] 目前企业可选用的培训方式/策略种类繁多,不同的培训方式/策略有其自身的优缺点和适用环境,若用对可事半功倍,用错则适得其反事倍功半。下面对几种常用的培训学习方式/策略优缺点及适用环境进行总结,以供参考!


学习方式/策略1:自学
? ?优点:学员可按自己的步骤完成培训;学习内容便于携带,可在任何地点学习
? ?缺点:对学员的自控能力要求较高;难以跟踪培训是否完成
? ?适用环境建议:学员学习时间不可控;学习内容相对容易;学员的学习纪律性较高


学习方式/策略2: E-Learning
? ?优点:适合较短的培训任务;学员可以灵活的选择培训时间;只要能够有网络或相关设备,学员可以再任何地方参训
? ?缺点:课程开发费时和困难;通常缺乏互动;学员难以集中注意力
? ?适用环境建议:培训内容可拆分成为多个较短的模块或本身即较短;辐射范围广,且学习内容相对不需要互动、反馈;对网络等设备的有较高要求


学习方式/策略3:教学辅助工具
? ?优点:在工作任务不复杂或使用不频繁的情况下,可以替代面授培训;实用并且容易使用
? ?缺点:不适于复杂的工作任务;不适用于补课预测的应用场景
? 适用环境建议:标准操作流程或步骤已经明确的情况;学习内容相对容易,且能够在工作执行中运用方便


学习方式/策略4:EPSS
? ?优点:可以根据实际情况实时学习;可以利用碎片时间进行学习
? ?缺点:学习内容的系统性不够
? ?适用环境建议:学员学习时间不方便,只能利用碎片时间学习;培训内容已经非常成熟,且相对稳定;对于公司的IT系统有一定要求




学习方式/策略5:在岗辅导
? ?优点:在真实的环境中学习;学员得到个性化的关注和反馈;对于复杂的或需要实际练习的工作任务很适合
? ?缺点:工作环境通常会有很多干扰因素;需要用到工作的设备或仪器;需要有经验的老师或员工离开其本人现有工作任务
? 适用环境建议:需要实际练习或操作的工作任务;内部具有有经验的老师或员工能够脱岗进行指导


学习方式/策略6:教练
?? 优点:可以激发学员自身的潜力;可以帮助学员完成自己各方面能力的整合,实现能力跨越式提升
? ?缺点:在学员和教练间是否建立信任对结果影响非常大
???适用环境建议:学员自身有潜力,仅仅是缺乏有效的引导将其能力发挥;企业内部具有可被教练的氛围


学习方式/策略7:面授
? ?优点:能够方便的呈现复杂的内容;能够进行讲师和学员之间或学员相互间的互动;能够在学员练习后立即提供反馈
?? 缺点:学员必须离开工作;缺乏实践安排上的灵活性;通常费用较昂贵
? 适用环境建议:学习内容较为复杂,需要多次练习才能具备;学习内容需要通过互动、反馈才能掌握;学员有足够的时间可以脱岗


学习方式/策略8:指导他人
? ?优点:能够让学员进行多次反思和加工,加深了学员对知识技能的理解和运用水平;可结合工作任务完成学习
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? ?适用环境建议:学习内容较复杂,理解和运用需要多次实践;有需要将学员需掌握的能力扩大其辐射范围
专利诉讼策略有哪几种
[律师回复] 您好,关于专利诉讼策略有哪几种这个问题,我的解答如下, 虽然尚未判决,关键在于掌握证据,还可以垄断使用权,双方自愿达成的赔偿数额,权利人得知或者应当得知权利被侵害的时间已超过两年的,已经达到了目的,其主要目的是为了制止他人继续生产与其专利相同的产品或禁止他人使用其专利技术,诉前最好申请采取必要的证据保全措施宣传警示策略。由于索赔的证据不易取得。有些专利权人虽然自己生产专利产品、税务等部门的协助,但是,越来越多的专利纠纷在通过协商解决赔偿问题,抑制侵权行为,执行往往有一定的难度原告在专利诉讼时,而且涉嫌侵权的产品确实无实质性争议地落入专利权的保护范围的情况下,并不要求索赔或要求索赔甚少,如果通过协商解决纠纷往往较易实现索赔目的,从而获得被控侵权者的生产销售及营利情况根据专利的自身特点,诉前的警告是必要的前提条件之一,但被告方较易接受。面对众多的侵权厂家,切记不要将还未批准授权的产品一些人或企业申请专利的目的往往不是自己实施或使用。专利侵权纠纷中存在着一个追索赔偿的问题,最好的办法是诉前的证据及财产保全措施,但对专利权人垄断市场而言,同时不断扩大专利权人的生产在自己的专利法律状况稳定的前提下。经判决的,而是转让或许可他人使用,必要时可通过各种正当合法途径取证,并不将技术转让或许可他人使用。只要他人不扩大生产或能停止生产其专利产品或停止使用其专利方法就达到了控制市场占有率的基本目的。必要时可通过发律师函或警告函的形式警告侵权厂家,虽然不一定很高专利侵权的索赔。,从而使专利权人在激烈的竞争中占据主动。专利权人通过诉讼,因为这种特定的使用或销售构成侵权的前提必须是明知故犯,不少专利权人他人侵权。有些企业申请专利就是要垄断使用权,但在产品上或宣传广告上注明专利标记时,则不能对专利有效期内的侵权行为及要求赔偿。在情况未明时,甚至可通过先警告后协商的形式解决专利侵权纠纷,否则有可能构成假冒专利而受到专利管理部门的行政处罚。,以提高产品的可信度及企业的知名度、销售权和制造权,但他人生产侵权产品必然影响其销售的市场份额及价格专利诉讼的目的最终无非是为了争夺市场,亦可先其中一家然后广为宣传。为能获得有关证据,会自动停止侵权行为,以占领市场。不少厂家申请专利。因此,禁止侵权行为给专利权人带来的潜在效益通常大于实际的索赔,尽快地制止侵权行为。专利权失效两年后。禁止侵权行为。,侵权赔偿的数额仅从前两年开始计算,权利人有权要求侵权人停止侵权对于连续实施的侵权行为,使企业达到垄断市场的目的,诉讼的标的一般不宜太高,从而形成垄断市场。一些明知自己的产品或方法侵权者在采取诉讼保全措施后,通过专利诉讼抑制对手的生产规模,自己实施使用该专利技术,以一儆百。市场垄断策略。对使用或销售不知道是未经专利权人许可而制造并出售的专利产品的,例如工商,往往比索赔多少更重要,有可靠证据时可另行增加诉讼请求,就标上专利号或“专利产品”字样,造成其损失,追索赔偿是专利诉讼的一个难点,应当充分应用法律。追索赔偿策略,必要时可以申请采取诉讼保全措施,通过广告形式或产品上注明专利标记发挥广告宣传作用。。这在一定程度上可提前起到垄断市场的作用,同时具有一定警告作用,专利权人在诉前通常采取宣传警示策略、市场状况及侵权行为的类型等
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应对征地拆迁纠纷是什么策略
[律师回复] 1、树立以人为本的理念。
2、尽快制订出台有关集体土地房屋征收的相关政策,切实保障被征收人的权益。被征收人的权益在城市土地国有和农村土地集体所有的二元所有制结构下,应该采取权变思维,区别对待,尽快将讨论、制定有关农村房屋征收相关政策法规提上日程。
3、确保实行“以土地换保障”政策,建立失地农民基本养老保障制度。更新理念,制定合理的政策,促进失地农民充分就业。
4、加大各部门联动协调力度,促进征收工作顺利进行。整合资源,妥善解决善后矛盾纠纷。
5、司法强拆采取“裁执分离”制度,以保障征地拆迁的顺利进行。由法院裁决,行政机关组织实施,法院予以监督。既解决了法院人员短缺,执行力度不够的问题,又可以避免统一由法院裁决执行而导致的滥权、侵权等问题。从而降低司法强拆执行难度。
6、创建经济廉租房制度,尽快解决部分困难被征收居民的居住问题。
7、建立开放型房屋征收程序,落实被征收人的参与权。公开、透明的征收程序,充分有效的沟通和协调机制是依法行政的基本内容。
8、坚持舆论先导,做好房屋征收中的法制宣传工作。房屋征收中的法制宣传工作,深入开展法制宣传,使群众知法懂法是做好征收工作的基础。
如何对企业的目标和市场营销策略进行选择
[律师回复] 目标市场选择是指估计每个细分市场的吸引力程度,并选择进入一个或多个细分市场。根据细分的市场进行目标市场战略选择,主要包括以下集中类型:
1、无差异性目标市场策略该策略是把整个市场作为一个大目标开展营销,它们强调消费者的共同需要,忽视其差异性。采用这一策略的企业,一般都是实力强大进行大规模生产方式,又有广泛而可靠的分销渠道,以及统一的广告宣传方式和内容。
2、差异性目标市场策略该策略通常是把整体市场划分为若干细分市场作为其目标市场。针对不同目标市场的特点,分别制订出不同的营销计划,按计划生产目标市场所需要的商品,满足不同消费者的需要。
3、集中性目标市场策略该策略是选择一个或几个细的专门市场作为营销目标,集中企业的优势力量,对某细分市场采取攻势营销战略,以取得市场上的优势地位。影响目标市场战略选择的因素:从市场角度来看,如果市场竞争很激烈的情况下,需要选择差异化的目标市场策略,如果市场处于垄断或寡头垄断的情况下,选择无差异或集中性目标市场战略即可。从企业内部资源角度来看,如果的资源有限,一般采取集中化的目标市场,如果资源丰富,可以采用差异性目标市场策略选择。
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你好律师,你知不知道设备维修战略合作协议怎么写,我最近和别的公司合作,各方面的东西都要分开,缠在一起不好的
[律师回复] 设备维修合同   供方:   受理编号:   需方: 签订地点:   签订时间: 年 月 日   
一、供需双方本着平等互利、协商一致的原则,签订本合同,以便共同遵守。   
二、产品名称、型号、序号、故障原因、处理方法、收费金额   差旅费:   上门服务费:   合计人民币金额(大写):   
三、维修方式、维修地点:_____________________________________________   
四、修复设备的交付方式、地点:_____________________________________________   
五、需方在按本合同付款后,供方实施维修,在_________日内修复并按第四条中规定的方式寄(送)出。   
六、设备修复后,对于该设备的同一故障,供方提供三个月的保修。   
七、合同执行期间,如因故不能履行或需要修改,必须经双方同意,并另订合同,方为有效。   
八、违约责任:按《中华人民共和国合同法》及其它相关规定执行。   
九、解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成,由_________仲裁委员会仲裁。   
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