征收维权,这3种维权方略,你选哪一个?

最新修订 | 2024-08-15
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杨在明律师
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其一,头疼医头,脚疼医脚的“一过性”维权。其二,对亲戚、熟人、朋友的说法或其他“标准”盲目迷信,非理性确定维权方略。其三,理性制定维权方略,坚定选择专业征收维权律师,不断与拆迁律师沟通、配合。
征收维权,这3种维权方略,你选哪一个?

做任何事情,都有一个整体和局部的关系问题,征地拆迁领域的依法维权自然也不例外。

一叶障目,不见泰山,只见树木,不见森林,实践中被拆迁人容易因局部的困境而着急上火,却往往看不到全局的准确状况。

许多维权的不成功,其症结也就在于此。

那么,征收维权的正确方略究竟是什么?被征收人又该如何理性选择呢?

对此,北京在明律师事务所的青年拆迁律师陈丽芳指出,实践中被拆迁人通常会有如下3种维权的总体思路、方略,它们的利弊优劣可取与否,一列便知:

其一,头疼医头,脚疼医脚的“一过性”维权。

这类被征收人的可悲之处在于,往往要等到“疼”到自己身上了才想起来“看病”,颇有些《扁鹊见蔡桓公》的意思。

殊不知征收维权的合理起点至少是征收公告发布之时,而绝非要见到断水断电、上门骚扰、株连手段甚至暴力人身威胁才要开始考虑维权。

将维权视作“解燃眉之急”的灵丹妙药的想法,是不正确的、混乱的。

因为燃眉之急本身并不是关键,如何获取公平、合理、满意的征收补偿才是关键。

实践中,一些被征收人会为了一起官司,一个复议而绞尽脑汁,却完全不考虑整体大局和接下来的连续动作,只想着先把眼前的难关渡过去。

那么几乎可以肯定的是,这个难关“过”了,下一个难关一定会在不远处等着你,而最终维权的失败也是难以避免的。

其二,对亲戚、熟人、朋友的说法或其他“标准”盲目迷信,非理性确定维权方略。

这类被征收人倒是知道维权需要定个方略、思路,但问题在于其总是乐于偏听偏信所谓“熟人”的建议,而完全忽视客观事实和专业性。

有的被征收人在咨询拆迁律师时热衷于找熟人、朋友介绍的拆迁律师,这本身并无不当,但前提是这些熟人、朋友究竟是不是经历过征收,又是不是真的委托过其所推荐的那个律所或拆迁律师。

如果都不是,那么盲目给这样的拆迁律师“加分”,是需要慎之又慎的,因为客观理性的对维权方案的比较、斟酌才是决定聘请哪位律师的最重要因素。

还有些被征收人盲目迷信老律师,认为年轻的不行;盲目迷信男律师,认为女的不行……听起来便知这都是非常荒谬的想法,但实践中我们却总能遇到这样的被征收人,这是要努力避免的。

其三,理性制定维权方略,坚定选择专业征收维权律师,不断与拆迁律师沟通、配合。

首先,维权方略一定要理性制定,不能感情用事。

究竟要多少套房、多少钱才是公平、合理的,这点一定要客观的去权衡、考虑,不能任性而为、随意比较。

坚定选择专业征收维权律师,避免被“万金油”律师带偏了路径。

一旦签订委托代理协议就对拆迁律师及其团队充分信任,全力配合,对于不明白、有疑惑的事情及时联系拆迁律师或其助理进行询问、沟通,不被其他人的游说所影响。

更为重要的是,始终明确已获取公平合理的补偿为最终目标,不计较于个别程序的胜败,不热衷于通过走程序而“出气”“争气”,不在维权中随意提升既定的补偿安置目标,这些都是最理想、科学的维权方略。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是,“一揽子维权”是征收维权自身性质所必需,无数成功案例证明了这种整体思维的优越性。

即便被征收人不聘请拆迁律师而选择自行维权,也一定要有一个明确、清晰的整体维权方略,“磨刀不误砍柴工”,一步一步去朝着自己的目标迈进。

那种思路混乱、走哪儿算哪儿的维权方法,应当逐步被摒弃。


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[律师回复] 目标市场选择是指估计每个细分市场的吸引力程度,并选择进入一个或多个细分市场。根据细分的市场进行目标市场战略选择,主要包括以下集中类型:
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3、集中性目标市场策略该策略是选择一个或几个细的专门市场作为营销目标,集中企业的优势力量,对某细分市场采取攻势营销战略,以取得市场上的优势地位。影响目标市场战略选择的因素:从市场角度来看,如果市场竞争很激烈的情况下,需要选择差异化的目标市场策略,如果市场处于垄断或寡头垄断的情况下,选择无差异或集中性目标市场战略即可。从企业内部资源角度来看,如果的资源有限,一般采取集中化的目标市场,如果资源丰富,可以采用差异性目标市场策略选择。
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