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“小产权房”遇征收能获得补偿吗？
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2024-08-30
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杨在明律师
无证是这种房屋的现象，其本质是违法用地。相关法律明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。据此，小产权房的“无证”状态仍在继续延续。总的来说，即使小产权房有补偿，小产权房的征收补偿数额是不可能与“大产权房”等量齐观的
“小产权”，很可能就是“没产权”，老百姓记住这点，足以了……
小产权房，是一个很难说清的非法律问题，更接近于一种社会现实状况。
因为你翻遍法条，也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定，应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。
那么，从法律原则上出发，小产权房究竟是一个什么性质，又将在可能面临的土地征收、房屋拆迁中面临一个什么样的结局呢?本文，在明律师尝试为大家初步解析这一问题……
所谓“小产权房”，是相对于产权状态明晰的普通房屋而言的，即在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。
这个概念是笔者直接网查出来的，因为它没有一个法律上的准确概念，所以大家只能是凑合着理解。
事实上，小产权房的核心问题在于，其系在农村集体土地(耕地或宅基地)上建设，又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。
“无证”是这种房屋的现象，其本质是违法用地。
《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
据此，到处卖的小产权房显然不符合上述法律的规定。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(十)规定，禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设……加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
手持小产权证的城镇居民，自然寄希望于自己的“小产权房”能够在有朝一日土地制度改革时“转正”成为“大产权房”，通过某种程序实现登记确权，进而补领产权证，在面临征收时获得获取补偿的权利。
然而就现阶段的政策性文件来看，这个“口子”始终都没能被打开哪怕一小道缝隙。
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(十三)明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
据此，小产权房的“无证”状态仍在继续延续。
《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。
对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
而一旦小产权房面临土地征收，由于购买其居住、使用的城镇居民只享有房屋的使用权，而不享有土地的任何权利及房屋的所有权，那么其补偿权益从法律上讲是难以得到保障，也是难寻法律依据的。
对此，北京在明律师事务所的青年律师陈丽芳指出，实践中小产权房的形成原因是多种多样的，对于其购买、使用者而言一般也是能够获取一定的补偿的，这需要依据个案具体确定。
有些小产权房是由于复杂的历史原因形成的，不宜被简单粗暴地认定为违法用地、违法建筑。
但实践中最常见的，或者说通常所谓的“小产权房”，还是前文所述这种以违法用地为前提所建起来的用于出售的住宅。
对于这种复杂的法律情况，还是要依靠专业律师的帮助来加以辨识、确定，以明晰房屋在面临征收时的具体状况。
但无论如何，小产权房的征收补偿数额是不可能与“大产权房”等量齐观的，这有些类似于无证房与有证房的区别。
但鉴于购房合同都可能因违法而被确认为无效，购买者的权益保障无疑将会是举步维艰的。
最后一个需要强调的问题是，实践中一些地方将小产权房作为拆迁安置房提供给被拆迁人，这一做法是违法的，是严重侵害被拆迁人合法权益的。
面临此情况时，被拆迁人至少要懂得拒绝接受小产权房的安置，而选择较为稳妥、安全的货币补偿。
至于小产权房的未来会怎么样，究竟如何实现一些学者、专家口中的“转正一批，拆除一批”，我们只能是拭目以待。
至少，在今天，相当一部分小产权，就是没产权。
那么这样的房子，搁你你还会选择购买么?
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3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
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遇到拆迁小产权房可以获得补偿吗？
不可能获得拆迁补偿的。1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;3、开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;4、因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。
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征地拆迁
外嫁女能否获得征地补偿
[律师回复] 外嫁女能否获得征地补偿要看其是否具有本村集体经济组织成员资格，如果外嫁女的户口未迁出，那么是具有该集体经济组织成员资格的，是可以享受征地补偿款的。如果户口已迁出，则不具备该集体经济组织成员资格，不能享受征地补偿款。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
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快速解决“征地拆迁”问题
下班途中遇车祸，获得工伤赔偿，能否再获工伤
[律师回复]
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，劳动者因工伤事故受到人身损害，按《工伤保险条例》处理;因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害的，劳动者可请求第三人承担赔偿责任。工伤保险关系与交通事故损害赔偿是两个不同的法律关系，发生工伤事故，属于用人单位责任的，工伤职工应当按照《工伤保险条例》的规定享受工伤保险待遇。但如果劳动者遭受工伤，是由于第三人的侵权行为造成，第三人不能免除民事赔偿责任，因此，李某可获得工伤和交通事故损害的双重赔偿。因该公司未给员工购买工伤保险，故李某可以向用人单位主张工伤待遇。
【案情简介】
李某系某公司员工，该公司未给员工购买工伤保险。一天，李某下班后骑摩托车回家，途中发生车祸死亡。经公安交警部门认定，李某和肇事方各承担50%的责任。经道路交通事故纠纷人民调解委员会调解，肇事方赔偿李某丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费、误工费共计23万元整。事故发生后，李某家属向人社局提出了工伤认定申请，人社局经调查审核后认定为工伤。李某家属要求该公司承担工伤赔偿责任，公司则认为李某已获得交通事故赔偿，不同意再承担赔偿责任。
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被征地后可以获得多少补偿
[律师回复] 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
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被征地后，可以获得多少补偿
[律师回复] 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
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小产权房遇到拆迁能够获得补偿吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和小产权房遇到拆迁能够获得补偿吗相关的法律规定。
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征地拆迁
一个人被征地获得多少补偿
[律师回复] 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
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快速解决“征地拆迁”问题
征地之后获得多少的补偿款
[律师回复] 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
4、支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
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征收土地可以获得什么补偿
[律师回复] 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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征信不好如何顺利获得贷款
[律师回复] 现在征信不好的人太多了，如果想顺利获得贷款，并不是那么容易的一件事，其实信用不良还是有一定的补救方法，除了修复信用外，还可以通过这些办法申请贷款，通过率会高很多。今天我们就来简单介绍一下相关的内容。
1、贷款时间
其实把握好贷款的申请时间也非常重要的，因为每年银行贷款的政策不同，比如年初是银行发放贷款的旺季，开年大家都在抢客户，所以审批通过率会相对来说高一点。如果征信不好的话，也有机会获得贷款，可以在这段时间去申请贷款，通过率一般情况下会高许多，有利于提高贷款成功率。
2、门槛低
其实银行金融机构的门槛各不相同，有些贷款产品比较容易申请，就算借款人征信不好的话，也可以获得贷款，当然必须辅助其他的资料。担保方式主要有四种：抵押、质押、保证和信用，信用不好，可以试试其他的担保方式，通过率比较高。
3、客户经理
银行负责接待用户的是客户经理，有部分客户经理经验丰富，对银行贷款流程和产品非常熟悉，所以有助于提高贷款成功率，大家在申贷的时候可以多了解一下。
4、抵押或质押
名下有房子、汽车、大额保单、存款、投资理财等资产的话，可以申请这类抵押或质押贷款，相比纯信用贷款要好办多了，而且额度也高，非常适合有一定实力的用户办理。
1、贷款时间
其实把握好贷款的申请时间也非常重要的，因为每年银行贷款的政策不同，比如年初是银行发放贷款的旺季，开年大家都在抢客户，所以审批通过率会相对来说高一点。如果征信不好的话，也有机会获得贷款，可以在这段时间去申请贷款，通过率一般情况下会高许多，有利于提高贷款成功率。
2、门槛低
其实银行金融机构的门槛各不相同，有些贷款产品比较容易申请，就算借款人征信不好的话，也可以获得贷款，当然必须辅助其他的资料。担保方式主要有四种：抵押、质押、保证和信用，信用不好，可以试试其他的担保方式，通过率比较高。
3、客户经理
银行负责接待用户的是客户经理，有部分客户经理经验丰富，对银行贷款流程和产品非常熟悉，所以有助于提高贷款成功率，大家在申贷的时候可以多了解一下。
4、抵押或质押
名下有房子、汽车、大额保单、存款、投资理财等资产的话，可以申请这类抵押或质押贷款，相比纯信用贷款要好办多了，而且额度也高，非常适合有一定实力的用户办理。
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