为什么这几种房屋没有证也能拿到补偿？

[律师回复] 你好，以你的描述，这种情况从严格意义上来说这份补充协议不算阴阳合同，但存在一定的风险，请谨慎签署。

[律师回复] 担保数额与你申请保全的财产数额相当。即，你也要提供3万元财产的担保。收取的财产保全费，按诉讼费交纳办法计算。诉讼费用交纳办法申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：　　财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

[律师回复] 担保数额与你申请保全的财产数额相当。即，你也要提供3万元财产的担保。收取的财产保全费，按诉讼费交纳办法计算。诉讼费用交纳办法申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：　　财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

[律师回复] 担保数额与你申请保全的财产数额相当。即，你也要提供3万元财产的担保。收取的财产保全费，按诉讼费交纳办法计算。诉讼费用交纳办法申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：　　财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

[律师回复] 需要根据具体当地政策确定

[律师回复] 您咨询的问题需要结合案件材料具体分析，建议电话沟通具体情况

[律师回复] 收房的程序和注意事项
1、核验业主材料
2、业主领榷竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

[律师回复]
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）

[律师回复] 对于房屋公证有几种方式这个问题，解答如下, 房产公证方式分为：买卖房产、赠与房产、遗嘱房产及继承房产公证四大类，关于这四类房产的公证方式，分析如下：
（1）买卖房产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房子买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动；
（2）赠与房产公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与房产给与公证的法律程序；
（3）遗嘱房产公证是指公民生前对自己的财产做出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为；
（4）继承房产公证是指公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。

[律师回复] 对于房屋公证有几种方式这个问题，解答如下, 房产公证方式分为：买卖房产、赠与房产、遗嘱房产及继承房产公证四大类，关于这四类房产的公证方式，分析如下：
（1）买卖房产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房子买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动；
（2）赠与房产公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与房产给与公证的法律程序；
（3）遗嘱房产公证是指公民生前对自己的财产做出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为；
（4）继承房产公证是指公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产的继承人遗嘱继承和法定继承两种，房产继承公证的程序如下：
(一)、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
(二)、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
1、房产继承需提交的资料
(1)房屋所有权证书。
(2)继承公证。
(3)继承人身份证及复印件。
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。
②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。
③判决的需提交判决书和协助执行通知书。
④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗费—收件窗件—发证窗口领证。
3、收费标准
(1)交易手续费：1元/平方米。
(2)登记费：住宅 80元/套。
(3)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
(4)印花税：5元/本。
4、领取房产证需携带证件
(1)已交费的发票。
(2)继承人身份证。
(3)收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
(三)房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属)：
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×
5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×
5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房产公证方式分为：买卖房产、赠与房产、遗嘱房产及继承房产公证四大类，关于这四类房产的公证方式，分析如下： （1）买卖房产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房子买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动； （2）赠与房产公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与房产给与公证的法律程序； （3）遗嘱房产公证是指公民生前对自己的财产做出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为； （4）继承房产公证是指公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 三、房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 四、营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 五、印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 六、个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 七、纳税保证金 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 八、房地产交易手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 九、房屋权属登记费 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。 十、土地收益金 (土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 十 一、土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 十 二、土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 十 三、土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 十 四、耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地(包括菜地、园地)，占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 十 五、土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 十 六、住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 三、房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 四、营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 五、印花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 六、个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 七、纳税保证金 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 八、房地产交易手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 九、房屋权属登记费 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。 十、土地收益金 (土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 十 一、土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 十 二、土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 十 三、土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 十 四、耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地(包括菜地、园地)，占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 十 五、土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 十 六、住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

[律师回复] 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

[律师回复] 有房子就行。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁用途有哪几种这个问题，我的解答如下, 　　租赁房屋的用途，法律上没有强制性要求，只要不违反法律的强制性规定，就可以。可以依据不同的标准，进行不同的分类。简单地可以将其分为居家、公司、美容、餐饮等等。承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。　　　　《上海市房屋租赁条例》第二十条承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。　　承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。　　出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查，但不得影响承租人正常使用房屋；承租人对出租人的检查应当予以配合。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权证明分为房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同四种。
1、如果已取得产权证书，请根据产权证书类型，选择“房屋所有权证”或者“不动产权证”；
2、如果是近期购买的房产，尚未取得不动产权证书，则可选择“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”。
3、如果持有的是不动产权证书。翻开不动产权证书内页中记载不动产权利人、不动产坐落的这页，可以看到顶部有一串类似“（）市不动产权第号”的编码，这就是不动产权证号。
4、如果持有的是房地产权证。翻开房地产权证，在内页右上角有行类似“房地权证字第号”。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同有哪几种问题解答如下, 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。